Дело № 2-1238/2022

УИД 16RS0044-01-2022-002576-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 октября 2022 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием истцом ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя истцов ФИО4,

при секретаре судебного заседания Козиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о разделе в натуре жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о разделе в натуре жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес> «Б», следующим образом: выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждой в отдельное домовладение: жилой дом общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилая – 23,5 кв.м., кадастровый №, в том числе помещения: № (кухня) площадью 17, кв.м., № (жилая) площадью 23,5 кв.м., № (веранда) площадью 4,8 кв.м., № площадью 13,4 кв.м., № (веранда) площадью 10,6 кв.м., постройки хозяйственного назначения сарай ФИО8

Выделить в собственность ФИО3 в отдельное домовладение: жилой дом ФИО10, Б1 общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилая – 31,3 кв.м., кадастровый №, в том числе помещения: № площадью 4,7 кв.м., № площадью 10,9 кв.м., № площадью 20,4 кв.м., № площадью 17,9 кв.м., № площадью 3,6 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 6 кв.м.; постройки хозяйственного назначения: гараж ФИО8, сохранив в реконструированном состоянии.

Прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 78,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «Б».

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого дома, общей площадью 78,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «Б», ФИО3 собственник ? доли, ФИО2 собственности ? доли, ФИО1 собственности ? доли. Однако данный жилой дом является одним целым лишь по правоустанавливающим документам, фактически представляет два отдельно стоящих дома ФИО9 площадью 40,9 кв.м., ФИО10, Б1 площадью 65,8 кв.м. с отдельными входами и отдельными коммуникациями. В Едином государственном реестре недвижимости каждый жилой дом находится на кадастровом учете и имеет свой кадастровый номер. Поскольку между истцами сложился многолетний порядок пользования, в связи с чем, решил произвести раздел жилого дома и земельного участка на два отдельных домовладения. В пользовании ФИО1 и ФИО2 находится жилой дом под ФИО9 общей площадью 40,9 кв.м., в пользовании ФИО3 находится жилой дом под ФИО10, Б1, общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилая – 31,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцами подписано соглашение о разделе земельного участка и жилого дома и прекращении права общей долевой собственности. Право собственности на земельные участки зарегистрировано в ЕГРН, однако в разделе жилого дома было отказано, поскольку право общей долевой собственности не зарегистрировано, также имеются расхождения в площади жилого дома, поскольку была произведена реконструкция.

При рассмотрении дела представитель истцов уточнил исковые требования, просил произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Б, общей площадью 78,9 кв.м. в натуре:выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 (по ? доли каждой) в отдельное домовладение: жилой дом ФИО9 общей площадью выделяемого домовладения составляет 40,9 кв.м., в том числе жилая 23,5 кв.м. (кадастровый №), состоящих из помещений: кухня площадью 17,4 кв.м., жилая комната площадью 23,5 кв.м.; Литер а веранда площадью 4,8 кв.м., веранда площадью 13,4 кв.м., веранда площадью 10,6 кв.м.; постройки хозяйственного назначения: сарай ФИО8 выделить в собственность ФИО3 в отдельное домовладение: жилой дом ФИО10, Б1, общая площадь выделяемого домовладения составляет 65,8 кв.м., в том числе жилая 31,3 кв.м. (кадастровый №), состоящих из помещений: коридор площадью 4,7 кв.м., жилая комната площадью 10,9 кв.м., жилая комната площадью 20,4 кв.м., кухня площадью 17,9 кв.м., санузел площадью 3,6 кв.м., предбанник площадью 2,3 кв.м., баня площадью 6 кв.м.; постройки хозяйственного назначения: гараж ФИО8, сохранив в реконструированном и переустроенном состоянии жилой дом с общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой 31,3 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Б, аннулировать записи.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 на судебном заседании поддержали уточненные исковые требования.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив в совокупности материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО1, ФИО2 являются собственниками общей долевой в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «Б».

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности.

ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на основании завещания, свидетельство праве на наследство по завещанию нотариусом не выдано.

В Едином государственном реестре недвижимости каждый жилой дом находится на кадастровом учете и имеет свой кадастровый номер.

Из материалов дела следует, что между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом. Так, в пользовании ФИО3 находится жилой дом под ФИО10, Б1, общей площадью выделяемого домовладения составляет 65,8 кв.м., в том числе жилая 31,3 кв.м., кадастровый №, состоящих из помещений: коридор площадью 4,7 кв.м., жилая комната площадью 10,9 кв.м., жилая комната площадью 20,4 кв.м., кухня площадью 17,9 кв.м., санузел площадью 3,6 кв.м., предбанник площадью 2,3 кв.м., баня площадью 6 кв.м.; постройки хозяйственного назначения: гараж ФИО8

В пользовании ФИО2 и ФИО1 жилой дом под ФИО9, общей площадью 40,9 кв.м., в том числе жилая – 23,5 кв.м., кадастровый №, в том числе помещения: № (кухня) площадью 17, кв.м., № (жилая) площадью 23,5 кв.м., № (веранда) площадью 4,8 кв.м., № площадью 13,4 кв.м., № (веранда) площадью 10,6 кв.м., постройки хозяйственного назначения сарай ФИО8

Из пояснений истцов судом установлено, что между ними сложился определенный порядок пользования спорным домовладением. Кроме того, помещения являются обособленными, с отдельными входами, имеют отдельные коммуникации.

Из заключения ООО «Организация технической инвентаризации кадастровых работ» № от ДД.ММ.ГГГГ, работы по реконструкции и переустройству выполнены в соответствии с требованиями СНиП и обеспечивают безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта. Жилой дом ФИО10 расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> Б, является индивидуальным жилым домом так как он расположен на расстоянии (1 м.) от жилого дома ФИО9

Согласно предоставленной проектной документации, изготовленной ИП ФИО6, предусматривает раздел жилого <адрес> «Б» по <адрес> Республики Татарстан, данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

С учетом того, что участники общей долевой собственности имеют равные права на общее имущество пропорционально своей доле в нем, а также с учетом технической возможности раздела: имеются два отдельных входа, изолированные друг от друга помещения, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по предложенному истцами варианту.

На основании вышеуказанного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «Б», общей площадью 78,9 кв.м. в натуре:

выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 (по ? доли каждой) в отдельное домовладение: жилой дом ФИО9 общая площадь выделяемого домовладения составляет 40,9 кв.м., в том числе жилая 23,5 кв.м. (кадастровый №), состоящих из помещений: кухня площадью 17,4 кв.м., жилая комната площадью 23,5 кв.м.; Литер а веранда площадью 4,8 кв.м., веранда площадью 13,4 кв.м., веранда площадью 10,6 кв.м.; постройки хозяйственного назначения: сарай ФИО8;

выделить в собственность ФИО3 в отдельное домовладение: жилой дом ФИО10, Б1, общая площадь выделяемого домовладения составляет 65,8 кв.м., в том числе жилая 31,3 кв.м. (кадастровый №), состоящих из помещений: коридор площадью 4,7 кв.м., жилая комната площадью 10,9 кв.м., жилая комната площадью 20,4 кв.м., кухня площадью 17,9 кв.м., санузел площадью 3,6 кв.м., предбанник площадью 2,3 кв.м., баня площадью 6 кв.м.; постройки хозяйственного назначения: гараж ФИО8, сохранив в реконструированном и переустроенном состоянии жилой дом с общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой 31,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «Б», аннулировать записи.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ахмерова Г.С.

Решение03.11.2022