Дело № 2-144/2023 (2-3668/2022) К О П И Я
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2023 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е :
Председательствующего судьи Авериной О.А.
С участием прокурора Вельш В.Ю.
ФИО1
При секретаре Коровиной О.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Калининского р-на г. Новосибирска к ФИО2 о расторжении договора социального найма и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Калининского района г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор социального найма муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и выселить ФИО2 из указанного жилого помещения с предоставлением по договору социального найма другого муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ком. 52 (л.д. 4).
В обоснование иска указано, что жилое помещение по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска, не приватизировано. Администрация Калининского района г. Новосибирска, в соответствии с решением городского Совета Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «О положении о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования города Новосибирска» выступает наймодателем жилых помещений по договорам социального найма в Калининском районе, в том числе и спорного жилого помещения. Ответчик в спорном жилом помещении проживает один. На протяжении более шести месяцев ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Представитель истца администрации Калининского района г. Новосибирска – ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что на сегодняшний момент оплата за содержание жилья, а также за коммунальные услуги, от ответчика не поступала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате судебного заседания извещен лично телефонограммой (л.д. 73), а также судебной повесткой по почте, однако конверт возвращен «за истечением срока хранения», что расценивается судом как уклонение от получения судебной корреспонденции (л.д. 74-75), отзыв по иску не представил.
Представитель третьего лица – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагает, что исковые требования администрации Калининского района г. Новосибирска подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в частности, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления домом.
В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что по смыслу п.1 ч.4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможность трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Судом установлено, что спорное жилое помещение является двухкомнатной квартирой, общей площадью 46,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, что следует из реестра муниципального имущества г. Новосибирска (л.д. 5).
Также установлено, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи нанимателя – ФИО4, с которой 28 марта 2016 г. администрация Калининского района г. Новосибирска заключила договор социального найма №, предоставив ФИО4 и ее сыну ФИО2 право бессрочного владения и пользования данным жилым помещением. (л.д. 6-7)
Из п. 2 договора социального найма следует, что данное жилое помещение предоставлено на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании решения Дзержинского РИК от ДД.ММ.ГГГГ №.
На л.д. 8 представлена выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что наниматель ФИО4 состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес> период времени с ДД.ММ.ГГГГ и была снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, ответчик ФИО2 состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Поскольку с момента вселения непосредственно после рождения и по настоящее время ответчик ФИО2 пользуется спорным жилым помещением, суд полагает установленным, что ответчик проживает в квартире на условиях договора социального найма, в связи с чем, на него возлагаются обязанности как на нанимателя жилого помещения в полном объеме.
В соответствии с п.п. «г» п. 11 договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7), на основании которого в настоящее время ответчик ФИО2 проживает в квартире по адресу: <адрес>, невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения в судебном порядке.
При этом, судом установлено, что наниматель ФИО2 не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Так, согласно выписке из лицевого счета ООО УКЭЖ «Сибирская инициатива» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-21) и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79-84), по адресу: <адрес> не вносится плата за содержание жилья с января 2019 г. и до ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж был внесен в декабре 2018 года в размере 5 000 руб. Задолженность по оплате за содержание жилья составляет 39 061 руб. 64 коп.
Согласно расширенной выписке из лицевого счета Департамента энергетики и ЖКХ г. Новосибирска по спорной квартире за период с января 2017 года по январь 2023 года (л.д. 77-78), плата за наем не вносится с августа 2018 года, дата последней оплаты – 23 июля 2018 года в размере 1 000 руб.
Таким образом, установлено, что плата за жилое помещение не вносится ответчиком непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
При этом, о наличии каких-либо уважительных причин для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик суду не сообщил и доказательства этому не представил.
Из справки ИЦ ГУ МВД России по Новосибирской обл. следует (л.д. 47-48), что ФИО2 ранее был судим, освобожден из мест лишения свободы по отбытию наказания 28 сентября 2018 года.
При этом, согласно сведений ГУ – ОПФР России по Новосибирской обл. (л.д. 40-41) ФИО2 официального места работы не имеет.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что уважительных причин для невнесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев у ФИО2 не было, в связи с чем имеются основания для расторжения с ФИО2 договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статья 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
Таким образом, ФИО2 подлежит выселению из занимаемой им квартиры, расположенной по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения, также находящегося в муниципальной собственности.
Предоставляемое ФИО2 жилое помещение соответствует предъявляемым требованиям.
Так, предлагается переселить ФИО2 в комнату №, площадью 10,1 кв.м., расположенную в здании общежития по адресу: <адрес>, находящуюся в муниципальной собственности (л.д. 23 – выписка из реестра муниципального имущества).
Из уведомления Управления Росреестра по Новосибирской обл. от 31 марта2022 № № (л.д. 24) следует, что зарегистрированных прав на жилое помещение по адресу: <адрес> ком. 52, не имеется.
На л.д. 25 представлена выписка из домовой книги по адресу: <адрес> ком. 52, из которой следует, что в данном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает, что также следует из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), в котором, в частности, указано, что жилое помещение свободно, в нем отсутствуют вещи, ключи находятся у заведующей общежития, жилое помещение пригодно для проживания граждан.
Таким образом, требования администрации Калининского района г. Новосибирска о расторжении с ответчиком договора социального найма муниципального жилого помещения по адресу: <адрес> выселении ФИО2 из указанного жилого помещения с предоставлением по договору социального найма другого муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ком. 52, подлежат удовлетворению.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Калининского района г. Новосибирска удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ с нанимателем ФИО2 в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 46,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2 из жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения - комнаты №, общей площадью 10,1 кв.м., в <адрес>.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 рублей.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья: «подпись» Аверина О.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 27 января 2023 года.
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-144/2023 (2-3668/2022) Калининского районного суда г. Новосибирска.
Решение не вступило в законную силу на дату «_____»_____________2023 г.
Судья: Аверина О.А.
Секретарь: Коровина О.Л.