КОПИЯ Дело № 2-3302/2022
УИД 16RS0047-01-2022-001581-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2022 года город Казань
Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р. при секретаре судебного заседания Валиевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области к МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении смежного земельного участка, исключении из сведений ЕГРН описания о местоположении границ земельного участка, установлении границ образуемого земельного участка в соответствии с межевым планом,
УСТАНОВИЛ:
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (далее – МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области) обратилось в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении смежного земельного участка, исключении из сведений ЕГРН описания о местоположении границ земельного участка, установлении границ образуемого земельного участка в соответствии с межевым планом.
В обоснование искового заявления указано, что является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в сфере управления имуществом Российской Федерации. Росимущество осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления и иными организациями.
Согласно сведениям ЕГРН Российской Федерации на праве собственности принадлежат нежилые здания: здание мастерских, общей площадью 1618, 9 кв.м. с кадастровым номером №, лечебно - диагностический центр, общей площадью 2287,5 кв.м. с кадастровым номером №, здание котельной, общей площадью 166,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, и предоставлены на праве аренды ООО «Луговой».
Постановлением Главы администрации города Казани от 14 декабря 1996 года № 1829 «Об отводе городскому специализированному медицинскому объединению «Онкология», научно – производственному объединению «Онкология» в постоянное (бессрочное) пользование отведен земельный участок площадью 4,523 га, занимаемый зданиями и сооружениями городского онкологического объединения по <адрес>.
Собственник объекта недвижимости вправе использовать свои объекты и земельный участок, на котором они расположен, в соответствии с фактическим видом разрешенного использования, правомерно сложившимся до внесения изменений в градостроительный регламент. При кадастровом учете и регистрации права собственности на указанный земельный участок в сведениях ЕГРН о виде разрешенного использования отражается фактический вид использования.
В целях оформления права на земельный участок под указанными объектами недвижимости Территориальным управлением подготовлена и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 26017 кв.м. из квартала №, расположенного по адресу: <адрес>, указан вид разрешенного использования: «амбулаторно – поликлиническое обслуживание», категория земель «земли населенных пунктов».
В целях образования земельного участка подготовлен межевой план.
В ходе работ по образованию земельного участка, выявлено пересечение границы образуемого земельного участка с уловным обозначением :ЗУ1, с границей земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1 На данный земельный участок зарегистрировано ограничение прав и обременение в виде ареста на основании постановления суда от 18 августа 2020 года.
Наложение ареста на земельный участок не может рассматриваться как лишение права на судебную защиту собственника имущества, устанавливать ограничение как в возможности судебной защиты нарушенного права, так и в выборе способов такой защиты.
Образуемая часть границы земельного участка с условным обозначением :ЗУ1 от точки н4 до точки н22 сформирована согласно государственного контракта на право собственности на землю за номером РТ-50-004900, выданного на основании постановления № 1829 от 14 декабря 1996 года, на основании которого образован земельный участок с кадастровым номером №.
Наложение земельных участков (пересечение границ смежных земельных участков) может свидетельствовать о наличии реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков, содержащихся в ЕГРН либо о наличии спора о праве.
Пересечение границ земельных участков действующим законодательством не допускается, может являться результатом ошибок, допущенных при межевании и (или) кадастровом учете земельных участков.
Территориальное управление полагает, что исключение сведений о местоположении границ спорного земельного участка с кадастровым номером № не приведет к прекращению права собственности, ответчик не лишен возможности во внесудебном порядке установить границы принадлежащего ему земельного участка, поскольку земельный участок не снимается с кадастрового учета, фактически приобретает статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 26017 кв.м. как собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ от точки т4 до точки н22 согласно межевому плану от 6 июля 2020 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы образуемого земельного участка в соответствии с каталогом координат согласно межевому плану от 6 июля 2020 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО2
В судебное заседание представителиистца МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, ответчика МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», ответчик ФИО1, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Татарстан, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», ООО «Луговой», Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебное заседание не явились, судом извещались в установленном законом порядке.
Учитывая, что все неявившиеся лица были своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде и им была обеспечена реальная возможность явиться к месту судебного разбирательства вовремя, суд рассматривает их неявку волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Указанное обстоятельство, по мнению суда, не может служить препятствием для рассмотрения судом дела по существу (статья 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН, выпискам из реестра федерального имущества от 27 августа 2021 года Российской Федерации на праве собственности принадлежат нежилые здания: здание мастерских, общей площадью 1618, 9 кв.м. с кадастровым номером №, лечебно - диагностический центр, общей площадью 2287,5 кв.м. с кадастровым номером №, здание котельной, общей площадью 166,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, данные объекты недвижимости предоставлены на праве аренды ООО «Луговой».
Постановлением Главы администрации города Казани от 14 декабря 1996 года № 1829 «Об отводе городскому специализированному медицинскому объединению «Онкология», отведен научно – производственному объединению «Онкология» в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 4, 523 га, занимаемый зданиями и сооружениями городского онкологического объединения по <адрес>.
В целях оформления права на земельный участок под указанными объектами недвижимости Территориальным управлением подготовлена и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 26017 кв.м. из квартала 16:50:280533, расположенного по адресу: <адрес>, указав вид разрешенного использования: «амбулаторно – поликлиническое обслуживание», категория земель «земли населенных пунктов».
Согласно акту выездного обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля № 2281 от 12 апреля 2022 года, составленному МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 26017 кв.м., кадастровый квартал №, расположены три нежилых капитальных здания, территория не огорожена.
По заказу истца кадастровым инженером ООО «Межрегиональный кадастровый центр» ФИО2 6 октября 2021 года составлен межевой план с целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по местоположению: <адрес> (ФИО3).
Согласно указанному межевому плану границы образуемого земельного участка с уловным обозначением :ЗУ1, сформированы согласно фактическому расположению объектов капитального строительства (ОКС) с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением истца от 20 февраля 2021 года № 16-99-р.
В сведениях ЕГРН на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №, № и № указан кадастровый номер земельного участка, в пределах которого они расположены, а именно кадастровый номер земельного участка № по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «жилые дома и лечебные корпуса».
Земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 15 октября 2012 года.
В ходе работ выявлено пересечение границы образуемого земельного участка с условным обозначением :ЗУ1, с границей земельного участка с кадастровым номером №. Образуемая часть границы земельного участка с уловным обозначением :ЗУ1 от точки н23 до точки н 24 сформирована согласно государственному акту на право собственности на землю за номером РТ-50-004900, выданного на основании постановления № 1829 от 14 декабря 1996 года, на основании которого образован земельный участок с кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером № на местности отсутствует. Данный межевой план подготовлен для снятия границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно координатам 1) Х=477670,690, Y=1293059,340, 2) Х=477703,520, Y=1293067,450, 3) Х=477693,770, Y=1293112,370, 4) Х=477660,970, Н=1293104,070 в судебном порядке.
Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Pmin) и (Pmax) для данного вида разрешенного использования не установлены решением Казанской городской Думы № 5-8 от 16 августа 2021 года.
Земельный участок с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование: для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома), площадью 1550 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1
В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.
В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельномучастке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно части 3 статьи 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок под принадлежащими ему объектами, иначе, как обратившись в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ от точки т4до точки н22 согласно межевому плану от 6 июля 2020 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, исключении из сведений ЕГРН описания о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установив границы образуемого земельного участка в соответствии с каталогом координат согласно межевому плану от 6 июля 2020 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО2
Суд приходит к выводу, что исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области удовлетворить.
Признать за Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области право собственности на земельный участок площадью 26017 кв.м. по адресу: <адрес>, установив границы образуемого земельного участка в соответствии с каталогом координат согласно межевому плану от 6 июля 2020 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, который считать неотъемлемой частью решения суда.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование: для возведения жилого одноэтажного бревенчатого дома), площадью 1550 кв.м. по адресу: <адрес>, в части пересечения границ от точки т4 до точки н22 согласно межевому плану от 6 июля 2020 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО2
Исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани.
Судья /подпись/ Л.Р. Галиуллина
Справка: решение суда в окончательной форме составлено 1 ноября 2022 года.
Судья /подпись/ Л.Р. Галиуллина
Копия верна.
Судья Кировского
районного суда города Казани Л.Р. Галиуллина
Решение03.11.2022