УИД 11RS0001-01-2025-003443-62

Дело № 2-4316/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

22 сентября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к АМО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности предоставить истцу с учетом прав членов семьи, вне очереди, на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение на территории ..., отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее занимаемой ранее взамен жилого помещения по адресу: ...,.

В обоснование иска указано на невозможность проживания в качестве нанимателя в непригодном для проживания и аварийном жилом помещении, которое не отвечает требованиям безопасности.

Руководствуясь положениями пункта 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцами требованиям

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО2, ФИО3. представляя свои интересы и интересы третьего лица ФИО4 полагали заявленный иск подлежащим удовлетворению, иные участник процесса в суд нея вились, извещались надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, материалы настоящего дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: Российская Федерация, ..., городской округ Сыктывкар, ... имеет общую площадь 51 кв. м., входит в состав муниципального жилищного фонда. предоставлено на условиях социального найма ( ордер №... от ** ** ** ФИО1 с учетом прав дочерью

В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1/ с ** ** **/, ее дочь, ФИО3 - с ** ** **, и внучка ФИО1 - ФИО4 - с ** ** **.

Из отчета по обследованию здания ... за 2020 г. АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» следует, что в исследуемом объекте - ухудшены его технические характеристики привели к изменению параметра микроклимата жилых помещений, не позволяющие обеспечить соблюдение санитарно-эпидемиологических требований. Внутренняя температура- ниже допустимой, выявлена повышенная влажность, плесень, грибок, грызуны, что создает угрозу жизни и здоровью человека, угрозу распространения заболеваний. Здание эксплуатируется 58 лет при расчетном его сроке эксплуатации 50 лет. Проведение капитального ремонта нецелесообразно, рекомендован снос здания.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Суд полагает необходимым возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность по предоставлению истцу жилого помещения взамен непригодного и аварийного.

К такому выводу суд пришел в силу следующего.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно его лишен.

По смыслу части 1 статьи 62 Жилищного кодекса РФ, предметом договора социального найма может являться только пригодное для проживания жилое помещение.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в таком случае, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

При таких обстоятельствах ответчик, являясь наймодателем жилого помещения, признанного непригодным для проживания, обязан предоставить нанимателю и членам его семьи другое равнозначное благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.Как разъяснено в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2 квартал 2009 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ** ** **, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома и суд может обязать орган местного самоуправления незамедлительно предоставить гражданам другие благоустроенные жилые помещения во внеочередном порядке.

Из заключения эксперта Центра судебно-экспертной деятельности Союза «Тооргово-промышленная палата Республики Коми» ФИО5 №... следует, что ею на основании определения суда произведена экспертиза, подготовлено заключение эксперта. Установлено наличие разрушений, связанных с деформацией основных конструктивных элементов дома №... (разрушение фундамента в виде сквозных трещин, расслоений, выпадения целыми пластами, повреждения кровельного покрытия гниение деревянных элементов стропильной системы. Проживание в жилом помещении – кв. № ... до момента установленного постановлением АМО ГО «Сыктывкар» срока расселения граждан- 20207 г. – невозможно.

В квартире № ... выявлено наличие вредных факторов, (плесень, стойкий запах сырости), которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья человека. Существует опасность внезапного обрушения конструкций указанного многоквартирного дома.

Суд находит заключение №... ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе исследования выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта у суда отсутствуют.

Ходатайств о назначении по делу повторных, дополнительных экспертиз - заявлено не было.

Истец преклонного возраста, является пенсионером, иных жилых помещений в собственности не имеет, вынужден проживать в предоставленном АМО ГО «Сыктывкар» жилом помещении по адресу: ... пребывание и проживание в котором создает угрозу его жизни и здоровью. Между тем, АМО ГО «Сыктывкар» не предпринимает действенных мер к предоставлению нанимателю иного пригодного для проживания жилого помещения, не создающего угрозу его жизни и здоровью взамен занимаемого. Члены семьи нанимателя утратившими право пользования жилым помещением не признаны.

Предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает возможным обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» предоставить ФИО1 вне очереди, на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение на территории г.Сыктывкара, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее занимаемого ранее и расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, городской округ Сыктывкар, ..., площадь и взамен жилого помещения по адресу: ..., площадь 51 кв. м. с учетом прав ФИО3 и ФИО4.

Заявленный иск подлежит удовлетворению.

Принятое решение согласуется с положениями действующего в Российской Федерации законодательства, поддерживается судебной практиков, в том числе, (пример, Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ** ** ** №... (номер дела в суде первой инстанции 2- 9327/2021)

Руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) о возложении обязанности по совершению действий удовлетворить.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» предоставить ФИО1 вне очереди, на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение на территории г.Сыктывкара, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее занимаемого ранее и расположенного по адресу: ..., площадь и взамен жилого помещения по адресу: Российская Федерация, ..., площадь 51 кв. м. с учетом прав ФИО3 (... и ФИО4 (...).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 1 октября 2025 года.