УИД 34RS0029-01-2025-000084-29 Дело № 2-97/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 марта 2025 года

<адрес>

Николаевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ордынцева Д.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца – ФИО11, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Николаевского муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть более 15 лет, зарегистрирована по месту жительства и проживает фактически, а также добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом и земельный участок были выделены её супругу ФИО3, однако правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом после его смерти ДД.ММ.ГГГГ не найдено. В жилом доме также зарегистрированы по месту жительства её дети ФИО4, ФИО2 и ФИО3 В связи с отсутствием правоустанавливающих документов она не может зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости.

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, инвентарный №, общей площадью 47,5 кв. метров и земельный участок, площадью 518 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО11 исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержала.

Представитель ответчика - администрации Николаевского муниципального района <адрес> ФИО7 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, согласно которому Администрация Николаевского муниципального района считает требования обоснованными и законными и признаёт иск в полном объёме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не явились о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска не возражают.

С учётом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 47,5 кв.м., площадь земельного участка 518,0 кв.м. (копия л.д. 11-15).

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-271881060 (л.д.10) следует, что на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют в ЕГРН сведения об объекте недвижимости.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-271881542 (л.д.8) следует, что на здание, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют в ЕГРН сведения об объекте недвижимости.

Согласно свидетельству о заключении брака следует, что ФИО3 и ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО12, жене ФИО12 (л.д.16).

От указанного брака имеются дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.18-20).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.6).

Из сообщения отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Николаевского муниципального района следует, что сведения о запрашиваемом объекте: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не могут быть представлены, в связи с отсутствием сведений в Реестрах объектов муниципальной собственности Николаевского муниципального района <адрес> и городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> (л.д.17).

Из сообщения начальника ОВМ Отдела МВД России по <адрес> ФИО9, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта ФИО1 (л.д.21-22).

Принимая во внимание, что ФИО1 на протяжении 34 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком как своей собственной, проживает в жилом доме, несет затраты на его содержание, что подтверждается представленными письменными документами при этом администрация Николаевского муниципального района <адрес> каких-либо действий в отношении спорного жилого дома не предпринимала, исковые требования признает в полном объеме, суд полагает исковые требования ФИО1 к администрации Николаевского муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Николаевского муниципального района <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 1803 № выдан Николаевским РОВД <адрес>, код подразделения 342-029), право собственности на жилой дом, инвентарный №, общей площадью 47,5 кв.м., и земельный участок, площадью 518 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Д.А. Ордынцев