Дело №2-1132/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2023 г. с. Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Хамидуллаевой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Амосовой М.М.

с участием истца ФИО1, действующей от имени гр. ФИО2, представителя ФИО1 - ФИО3, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей от имени ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением к ответчику о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, указав, что <дата изъята> между ФИО1, действующей от гр. ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 440 кв.м с кадастровым номером <номер изъят> и размещенный на нем жилой дом, состоящий из общего строения общей площадью 74,1 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенных по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п.2.3 договора по соглашению сторон имущество было оценено и продавалось за 900000 руб., расчет между сторонами, согласно п. 2.5 должен был произвестись полностью с момента подписания договора до пятого июня 2021 года. Передача денег будет подтверждаться простой распиской продавца, совершенной в простой письменной форме о получении денег. Недвижимость находится в залоге у продавца в обеспечении исполнения обязательств ФИО4 Ввиду того, что договор купли-продажи был оформлен нотариально, данный договор был направлен на регистрацию в УФСГР кадастра и картографии по <адрес> и <дата изъята> в ЕГРН были внесены сведения о собственнике жилого дома и земельного участка ФИО4, вместе с тем ответчик до настоящего времени денежные средства истцу не передал и имущество ФИО4 передано не было. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Таким образом, продавец недвижимости может требовать расторжения договора купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке в связи с неоплатой стоимости недвижимости покупателем только в том случае, если такая возможность предусмотрена договором, заключенным между сторонами. Считает, что неоплата ответчиком денежной суммы 900000 рублей по договору купли-продажи квартиры является существенным нарушением договора. Существенный характер нарушения выражен в возникновении у нее значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиком полной стоимости недвижимости. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Требование об изменении и расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, состоящего из основного строения общей площадью 74,1 кв.м., количество этажей -1, назначение: жилое, кадастровый <номер изъят>, и земельного участка, кадастровый <номер изъят>, площадью 440 кв.м.,, расположенных по адресу: <адрес>, от <дата изъята>, заключенный между ФИО1, действующей от гр. ФИО2 по доверенности, удостоверенной частным нотариусом Мангистауского нотарильного округа <адрес> ФИО5 от <дата изъята> по реестру <номер изъят> и ФИО4, <дата изъята> г.р.; прекратить зарегистрированное право собственности ФИО4 на жилой дом, состоящей из основного строения общей площадью 74,1 кв.м., назначение: жилое, этажность объекта: 1, кадастровый <номер изъят>, и земельный участок, кадастровый <номер изъят>, площадью 440 кв.м., категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью 74.1 кв. м., назначение: жилое, этажность объекта: 1, кадастровый <номер изъят> и земельный участок, кадастровый <номер изъят>, площадью 440 кв.м., категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 уплаченную государственную пошлину в размере 300 руб.

Представитель истца ФИО1., представитель ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

ФИО4 в судебном заседании не возражал относительно заявленных исковых требований, приобщил к материалам дела заявление о признании иска.

Суд, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 той же статьи установлено, что суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашении сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 2 ст.173 указанного Кодекса при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 части 4 статьи 198 вышеназванного кодекса предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска, сделанное ответчиком, предупрежденным судом о последствиях такого признания, является добровольным, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд с учетом характера спорных правоотношений, приходит к выводу о возможности принятия судом признания иска ответчиком и об удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей от имени ФИО2,, к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей от имени ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, состоящего из основного строения общей площадью 74,1 кв.м., количество этажей -1, назначение: жилое, кадастровый <номер изъят>, и земельного участка, кадастровый <номер изъят>, площадью 440 кв.м.,, расположенных по адресу: <адрес>, от <дата изъята>, заключенный между ФИО1, действующей от гр. ФИО2 по доверенности, удостоверенной частным нотариусом Мангистауского нотарильного округа <адрес> ФИО5 от <дата изъята> по реестру <номер изъят> и ФИО4, <дата изъята> г.р..

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО4 на жилой дом, состоящей из основного строения общей площадью 74,1 кв.м., назначение: жилое, этажность объекта: 1, кадастровый <номер изъят>, и земельный участок, кадастровый <номер изъят>, площадью 440 кв.м., категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью 74.1 кв. м., назначение: жилое, этажность объекта: 1, кадастровый <номер изъят> и земельный участок, кадастровый <номер изъят>, площадью 440 кв.м., категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 (паспорт <...> выдан ОУФМС России по <адрес> и <адрес> в <адрес>, <дата изъята>) в пользу ФИО2 (паспорт гражд. Казахстана <номер изъят>, дата выдачи <дата изъята>, выдан МВД РК) уплаченную государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский облсуд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата изъята>.

Судья Р.Р. Хамидуллаева

30RS0<номер изъят>-24