№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ год Дело №
Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:
Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.
При секретаре Чеховой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
По иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Истцы обратились в Приокский районный суд г.Н.Новгорода с иском, в котором первоначально просили:
1. Признать за ФИО1:
1. 52/125 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № площадью 73 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
2. 52/125 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, площадью 835 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;
3. 52/125 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
4. 52/125 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, площадью 344 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
1. Признать за ФИО2:
1. 73/125 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, площадью 73 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>;
2. 73/125 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, площадью 835 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;
3. 73/125 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;
4. 73/125 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, площадью 344 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
2. Отразить в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для регистрации за Истцом права собственности на указанные объекты недвижимости и внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
В ходе рассмотрения дела Истцы в порядке ст.39 ГПК РФ уточнили исковые требования, окончательно просят суд:
Признать за ФИО1:
52/125 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № площадью 73 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии со следующими координатами характерных точек:
x
y
519977.17
2214770.29
519977.41
2214773.48
519977.61
2214776.23
519978.01
2214782.19
519971.97
2214782.64
519971.53
2214776.68
519970.95
2214770.70
52/125 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, площадью 855 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии со следующими координатами характерных точек:
х
у
519973.96
2214697.30
519974.12
2214699.20
519975.16
2214709.51
519975.66
2214714.49
519975.91
2214716.98
519976.17
2214719.46
519976.66
2214724.43
519977.04
2214728.16
519977.21
2214729.59
519979.41
2214746.46
519966.63
2214747.60
519964.79
2214729.63
519963.40
2214717.36
519962.48
2214708.66
519961.98
2214708.73
519958.89
2214680.99
519968.98
2214680.57
519972.58
2214681.06
52/125 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами характерных точек:
х
у
519980.00
2214770.09
519980.22
2214773.27
519980.80
2214781.98
519978.01
2214782.19
519977.61
2214776.23
519977.41
2214773.48
519977.17
2214770.29
52/125 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии со следующими координатами характерных точек:
х
у
519982.80
2214773.06
519981.27
2214773.21
519981.91
2214782.92
519971.06
2214783.76
519969.98
2214770.93
519969.02
2214771.07
519968.48
2214765.69
519966.63
2214747.60
519979.41
2214746.46
519981.51
2214762.52
519982.54
2214770.16
519982.80
2214773.06
519980.80
2214781.98
519980.22
2214773.27
519980.00
2214770.09
519977.17
2214770.29
519970.95
2214770.70
519971.53
2214776.68
519971.97
2214782.64
519978.01
2214782.19
Признать за ФИО2:
73/125 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, площадью 73 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>№, <адрес>
x
y
519977.17
2214770.29
519977.41
2214773.48
519977.61
2214776.23
519978.01
2214782.19
519971.97
2214782.64
519971.53
2214776.68
519970.95
2214770.70
73/125 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 52:18:0080203:66, площадью 855 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Ляхово, <адрес>, в соответствии со следующими координатами характерных точек:
х
у
519973.96
2214697.30
519974.12
2214699.20
519975.16
2214709.51
519975.66
2214714.49
519975.91
2214716.98
519976.17
2214719.46
519976.66
2214724.43
519977.04
2214728.16
519977.21
2214729.59
519979.41
2214746.46
519966.63
2214747.60
519964.79
2214729.63
519963.40
2214717.36
519962.48
2214708.66
519961.98
2214708.73
519958.89
2214680.99
519968.98
2214680.57
519972.58
2214681.06
73/125 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии со следующими координатами характерных точек:
х
у
519980.00
2214770.09
519980.22
2214773.27
519980.80
2214781.98
519978.01
2214782.19
519977.61
2214776.23
519977.41
2214773.48
519977.17
2214770.29
73/125 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии со следующими координатами характерных точек:
х
у
519982.80
2214773.06
519981.27
2214773.21
519981.91
2214782.92
519971.06
2214783.76
519969.98
2214770.93
519969.02
2214771.07
519968.48
2214765.69
519966.63
2214747.60
519979.41
2214746.46
519981.51
2214762.52
519982.54
2214770.16
519982.80
2214773.06
519980.80
2214781.98
519980.22
2214773.27
519980.00
2214770.09
519977.17
2214770.29
519970.95
2214770.70
519971.53
2214776.68
519971.97
2214782.64
519978.01
2214782.19
Отразить в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для регистрации за Истцами права собственности на указанные объекты недвижимости и внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
В обоснование исковых требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства:
ДД.ММ.ГГГГ Приокским районным судом <адрес> утверждено мировое соглашение по гражданскому делу 2№ по иску ФИО2 к Куртину А.В, ФИО3, ФИО4 По которому ФИО1 и ФИО2 принадлежат изолированные части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером № общей площадью 87,9 кв.м. Таким образом:
ФИО1 выделена в собственность изолированная часть жилого дома общей площадью 36,7 кв.м.
ФИО2 выделена в собственность изолированная часть жилого дома общей площадью 51,2 кв.м.
За указанным жилым домом в ЕГРН закреплены земельные участки с кадастровыми номерами:
№, площадью 73 кв.м.
№, площадью 835 кв.м.
№, площадью 34 кв.м.
№, площадью 344 кв.м.
У всех участков отсутствуют координаты характерных точек границ, однако, на основании данных о фактическом использовании земельного участка под жилым домом возможно определить координаты характерных точек границ домохозяйства по адресу: <адрес> целом, с площадью совокупно занимаемого участка 1286 кв.м.
Совокупная площадь земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, совпадает с фактической площадью земельного участка под жилым домом. Однако отсутствие непротиворечивого и полного комплекта правоустанавливающих документов не позволяет Истцам во внесудебном порядке оформить право собственности на указанные земельные участки.
Сложившая ситуация создает неопределенность относительно владения и пользования земельными участками, которыми владеют Истцы. Истцы обращаются за признанием права собственности на указанные земельные участки пропорционально долям признанным за ними изолированных частей соответствующего жилого дома - т.е. 52/125 доли за ФИО1 и 73/125доли за ФИО2
Стороны в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
В соответствии со ст. 27 ЗК РФ, оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность».
Как следует из материалов дела и установлено судом, Истцам на праве общей долевой собственности принадлежат изолированные части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером № общей площадью 87,9 кв.м. ФИО1 выделена в собственность изолированная часть жилого дома общей площадью 36,7 кв.м. ФИО2 выделена в собственность изолированная часть жилого дома общей площадью 51,2 кв.м.
Согласно сведениям ЕГРН за домом по адресу: <адрес> <адрес> на кадастровом учете имеется четыре земельных участка: №, площадью 73 кв.м.;№ площадью 835 кв.м.;№, площадью 34 кв.м№ площадью 344 кв.м. <адрес> всех четырех участков составляет 73+835+34+344=1286 кв.м.
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по состоянию на 1983 год земельный участок домовладения без учета площади под самим домовладением был прямоугольной формы с примерным размером сторон 82,7 с северной стороны и 80,7 метр с южной стороны на 13,55 с восточной и западной сторон, что составляет не менее 1100 кв.м. Площадь земельного участка под жилым домом определяется учтенными помещениями литеры А, А1, а, Г1, Г2, что согласно данных технического паспорта составляет 89+42,9+18,1+28,6+37,4=216 кв.м.
Таким образом, совокупная площадь земельных участков с кадастровыми номерами № совпадает с площадью землепользования, отраженного в техническом паспорте индивидуального жилого дома по состоянию на 1983 год. При этом суд обращает внимание, что отклонение площадей не превышает 10%, что является допустимым в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости".
Суд также учитывает, что первоначально право на земельный участок возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ для личного подсобного хозяйство, право собственности на изолированные части жилого дома по адресу: <адрес> перешло ФИО1 и ФИО2 в порядке наследства и иных законных основаниях (мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ).
При изложенных основаниях суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за ФИО1 52/125 доли в праве общей долевой собственности, а за ФИО2 73/125 доли в праве общей долевой собственности на каждый земельный участок.
В то же время, в части исковых требований об установлении местоположения и площади границ земельных участков с кадастровыми номерами № суд считает их не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для внесения сведений в ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков в связи с уточнением их границ является межевой план. Невозможность подготовки межевого плана спорных земельных участков Истцов в настоящий момент обусловлена отсутствием подтвержденных прав Истцов на спорные земельные участки. Таким образом, в случае подтверждения права собственности Истцов на земельные участки у них возникает возможность провести процедуру межевания с соблюдением правил и процедур, установленных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ, п. 1 ст. 3 ГПК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспариваемых гражданских прав.
Таким образом, суд считает не подлежащими удовлетворению требования Истцов об установлении точных местоположения границ земельных участков и площади, поскольку права Истцов на проведение законной процедуры межевания в данном случае не оспариваются и не нарушаются.
В связи с этим, площади земельных участков, признаваемых на праве собственности за Истцами, подлежат указанию в соответствии с неуточненной ранее учтенной площадью земельных участков, согласно сведениям ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: д.<адрес>а <адрес>, право собственности на 52/125 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 73 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: д.<адрес>а <адрес>, право собственности на 52/125 долив праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 835 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: д.<адрес>а <адрес>, право собственности на 52/125 долив праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: д.<адрес>а <адрес>, право собственности на 52/125 долив праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, площадью 344 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: д.<адрес>а <адрес>, право собственности на 73/125 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 73 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: д.<адрес>а <адрес>, право собственности на 73/125 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 835 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: д.<адрес>а <адрес>, право собственности на 73/125 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: д.<адрес>а <адрес>, право собственности на73/125 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 344 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В остальной части исковых требований отказать.
Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1, ФИО2 права собственности на вышеуказанные указанные объекты недвижимости и внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.
Судья Кузичева И.Н.
<данные изъяты>