№ 2-1920/2022
УИД: 91RS0008-01-2022-002487-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2022 года г. Джанкой
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Логвинко Е.А.,
при секретаре - Коренивской О.В., помощнике судьи – Гострой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -
установил:
ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к администрации Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что они как работники колхоза ПКХ «<данные изъяты> Джанкойского района имели право на имущественный пай. В ДД.ММ.ГГГГ они подали в комиссию по реорганизации ПКХ «<данные изъяты>» заявление о выделении имущества на имущественные паи. После чего протоколом комиссии по передаче имущества ПКХ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления истцам был выделен в счет имущественного пая лот № телятник с родилкой, ДД.ММ.ГГГГ постройки и лот № благоустройство ферм (прилегающая дорога, забор) на общую сумму <данные изъяты> грн. ФИО1 принял имущество на сумму <данные изъяты> грн., ФИО2 принял имущество на сумму <данные изъяты> грн., что в процентном соотношении составляет ФИО1 - <данные изъяты> долей, ФИО2 – <данные изъяты> долей. Согласно акту № приема по передаче имущества, вышеуказанное имущество было выделено ФИО1 и ФИО2, однако в установленном законом порядке вышеуказанное недвижимое имущество оформлено не было. С указанного времени истцы стали пользоваться данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, несут бремя по его содержанию. С момент передачи им имущества по акту приема-передачи нежилым зданием никто не интересовался и на протяжении длительного времени, от третьих лиц каких-либо требований о возврате имущества не поступало. ПКХ «<данные изъяты>» было реорганизовано в СООО <данные изъяты>». В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право собственности на нежилое здание – склад в соответствии с действующим законодательством. Постановлением Майского сельского поселения Джанкойского района от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию присвоен адрес: <адрес>. Просят признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> доли нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО9 поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении.
Администрация Майского сельского поселения Джанкойского района предоставила суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки суд не известили.
Выслушав истцов, их представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владением имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).
Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
Судом установлено, что согласно трудовой книжки колхозника серии <данные изъяты> №, заполненной ДД.ММ.ГГГГ и трудовой книжке колхозника б/н, заполненной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 состояли в членах колхоза ПКХ «<данные изъяты>» (л.д. 11-13, 14-17).
В соответствии с выпиской из протокола комиссии по реорганизации ПКХ «<данные изъяты> Джанкойского района № от ДД.ММ.ГГГГ, создана комиссия по передаче имущества ПКХ «<данные изъяты>» (л.д. 18).
Согласно выписке из протокола комиссии по передаче имущества ПКХ «<данные изъяты>» Джанкойского района № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 выделено в счет имущественного пая имущество: лот № телятник с родилкой, лот № благоустройство фермы (прилегающая дорога, забор), всего на сумму <данные изъяты> грн., что в процентом соотношении составляет: ФИО1 – <данные изъяты>%, ФИО2 – <данные изъяты>% (л.д. 19).
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом приема-передачи № владельцев имущественных паев ФИО1, ФИО2 передали паевое имущество на сумму <данные изъяты> грн. лот № телятник с родилком на сумму <данные изъяты> грн. благоустройство (дорога, забор) на сумму <данные изъяты> грн. в <адрес> (л.д.20).
В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, решение о передаче в собственность или аренду на земельный участок ориентировочной площадью <данные изъяты> га, на котором расположен склад <адрес>, здание № не принималось, в реестре муниципального имущества Майского сельского совета Джанкойского района Республики Крым на балансе не состоит (л.д. 21).
Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ архивного отдела администрации Джанкойского района Республики Крым, на основании решения общего собрания уполномоченных членов ПКХ <данные изъяты>» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) паевое коллективное хозяйство «Россия» было реорганизовано в СООО «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ. Документы ПКХ <данные изъяты>» после ДД.ММ.ГГГГ на хранение в архивный отдел не передавались (л.д. 23).
В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, объекту – склад, расположенный вне границ населенных пунктов Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым присвоен адрес: <адрес> (л.д. 24).
Согласно информации филиала ГУП РК «<данные изъяты>» в г. Джанкой от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить сведения о собственнике недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным, так как объект не инвентаризировался (находится в материалах дела).
Из информации Джанкойского горрайонного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствуют (находится в материалах дела).
Так, согласно информации Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в Реестре имущества Республики Крым не числиться объект недвижимого имущества – здание-склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (находится в материалах дела).
В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО10 и ФИО11, которые пояснили, что работали в ПКХ «<данные изъяты>» Джанкойского района, были членами комиссии по реорганизации колхоза. Нежилое здание решением комиссии было передано истцам в счет имущественных паев как членов колхоза. Они пользовались и продолжают пользоваться этим нежилым зданием, оно находится в надлежащем состоянии, используется ими по назначению, несут бремя по его содержанию.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истцов ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд –
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <данные изъяты> доли нежилого здания-склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <данные изъяты> доли нежилого здания-склад, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Е.А. Логвинко