Решение по делу № 2-219/2025 от 17.02.2025

73RS0003-01-2024-004876-08

Дело № 2-219/2025 (2-2845/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 17 февраля 2025 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Бокач Е.Б.,

при секретаре Лапиной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом.

В обоснование исковых требований указал, что является членом ПГСК «Кировец» и собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес> ПГСК «Кировец», бокс №, кадастровый №.

Гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и был предоставлен администрацией г. Ульяновска ГСК «Кировец» в аренду для строительства индивидуальных гаражных боксов.

В апреле 2021 года председатель ПГСК «Кировец» обратился с заявлением в Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области о предоставлении в общедолевую собственность указанного земельного участка, в удовлетворении которого было отказано по причине того, что не за всеми членами кооператива зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, расположенные на указанном земельном участке, а также в связи с тем, что земельный участок расположен на территории зеленых насаждений общего пользования и в границах оползневой зоны.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок под гаражным боксом №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, ПГСК «Кировец» в следующих координатах:

<данные изъяты>

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация г. Ульяновска, Управление Росреестра по Ульяновской области, Управление муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска.

В судебном заседании ФИО2 поддержал доводы искового заявления, указал, что координаты указаны в иске на основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана, который представляется в составе документов в регистрирующий орган. Пояснил, что оставляет на усмотрение суда признание права собственности на земельный участок под гаражным боксом в координатах в соответствии с межевым планом.

Председатель ПГСК «Кировец» ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что постановлением мэра г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Кировец» (в настоящее время - ПГСК «Кировец») предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес> для строительства индивидуальных боксовых гаражей.

В соответствии с постановлением мэра г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Кировец» в аренду до начала строительства передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>

Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора г. Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ индивидуальных гаражей на № бокса для ГСК «Кировец».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией (мэрией) г. Ульяновска и ПГСК «Кировец» заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, под размещение индивидуальных гаражей в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период строительства).

На основании распоряжения Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией г. Ульяновска и ПГСК «Кировец» заключено соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № о продлении срока аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование земельного участка – для размещения индивидуальных гаражей.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование земельного участка – для размещения индивидуальных гаражей.

Решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, ПГСК «Кировец».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаражного бокса №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаражного бокса № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в ГСК «Кировец».

Согласно ч. 1 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной в действие Федеральным законом от 05.04.2021 № 79-ФЗ«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.09.2021, предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 ЗК РФ, с учетом особенностей, установленных данной статьей.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.7 указанного закона до 01.09.2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Согласно данным технической инвентаризации гаража, содержащимся в инвентарном деле, представленном АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)», гаражный бокс № был построен в 1990 году.

В соответствии с межевым планом земельного участка под гаражным боксом №, выполненным кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка под гаражным боксом № составляет <данные изъяты>

Поскольку истец ФИО1 является собственником гаражного бокса №, гараж является объектом капитального строительства, право на который зарегистрировано в установленном порядке, гараж был построен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, земельный участок под гаражным боксом образован из земельного участка, предоставленного ПГСК «Кировец» для строительства индивидуальных гаражей, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок под гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>, 10, ПГСК «Кировец», подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок под гаражным боксом №, площадью 26 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, потребительский гаражно-строительный кооператив «Кировец».

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Б. Бокач

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2025 года.