63RS0№-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2025 года г. Самара
Красноглинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Садыковой Л.Г.,
при помощнике судьи Сущенко У.Д.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1357/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.о. Самара об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО2 обратился в суд суказанным иском по тем основаниям, что в соответствии с решением Красноглинского районного суда от 05.04.2019 ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 404 кв.м в садовом товариществе «Железнодорожник» по адресу: <адрес> №. В ходе кадастровых работ, выполненных ООО «ПКЦ Контур», выяснилось, что границы и площадь участка истца ранее были определены не верно. Тем самым, по итогам соответствующих изыскательских работ специалист установил, что в определении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется ошибка. Фактического наложения границ с соседними участками кадастровый инженер не выявил, определил площадь испрашиваемого участка в 451 кв.м, указав в том числе на то, что границы участка сформированы, существуют на местности в низменном виде более 15 лет. Выявление ошибки в координатах, определении границ земельного участка явилось причиной обращения истца с настоящим иском.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд:
установить наличие реестровой ошибки в характерных точках каталога координат земельного участка с кадастровым номером №;
исключить из ЕГРН сведения о координат границ земельного участка с кадастровым номером №;
установить координаты земельного участка с кадастровым номером № в точках 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22,7,8,9,1 в соответствии с каталогом координат плана границ, определенных 22.01.2025 кадастровым инженером ООО «ПКЦ Контур» ФИО3;
определить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования просила удовлетворить, дал объяснения аналогичные вышеуказанным.
Представитель ответчика – администрации г.о. Самара, третьих лиц, незаявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Самарской области», департамента градостроительства г.о. Самара. ППК «Роскадастр», ООО «Эксперт-Центр» в судебное заседание не явились, овремени и месте судебного заседания извещались надлежащем образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд пришел квыводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив исковое заявление, представленные письменные отзывы и возражения, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела 2-446/2019, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании решения Красноглинского районного суда от 05.04.2019 (дело №2-446/2019), вступившего в законную силу, истец является собственником земельного участка в садовом товариществе «Железнодорожник», расположенного по адресу: <адрес> площадью 404 кв.м. Кадастровый номер участка №.
Согласно данным ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что в свою очередь свидетельствует о том, что в отношении соответствующего объекта недвижимости (участка) проводилась процедура уточнения местоположения его границ и площади.
С целью установления соответствия (несоответствии) местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям о его границах, содержащимся в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру.
При проведении соответствующих изыскательских работ специалист выявил, что местоположение границ указанного земельного участка, площадью 404 кв.м было установлено судом в 2019 году на основании Схемы границ земельного участка, изготовленной ООО «Эксперт-Центр» <дата>, при этом, осуществив выезд на местность, проведя геодезические измерения, установил, что фактическое местоположение границ участка, его площадь в итоге не согласуется со сведениями, внесенными в ЕРГН по соответствующему объекту.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № специалист определил следующим образом:
1. Местоположение северной границы земельного участка с кадастровым номером № было определено: в точках 1-10-11-12-13 по границам металлического ограждения; в точках 13-14-15-16-17- 18-19 по границам строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № и принадлежащих собственнику указанного земельного участка;
2. Местоположение восточной границы земельного участка с кадастровым номером № было определено: в точках 19-20-21 по границам строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0335010:655 и принадлежащих собственнику указанного земельного участка; в точках 21-22 по границам металлического ограждения;
3. Местоположение южной границы земельного участка с кадастровым номером № в точках 22-7-8-9 было определено по границам металлического ограждения;
4. Местоположение западной границы земельного участка с кадастровым номером № в точках 9-1 было определено по границам металлического ограждения.
Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было определено в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать лет и более (точки 1-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-7- 8-9-1).
По результатам определения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335010:655 его площадь составила 451 кв.м, что отличается от площади указанного земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН (404 кв.м).
Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона «О госудасртвенной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Согласно пп. 32 части 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Согласно данным карты г.о. Самара, размещенной на официальном сайте муниципального геопортала г. Самары (https://map.samadm.ru/pzz/) земельный участок с кадастровым номером 63:01:0335010:655 расположен в пределах территории зоны Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно сведениям ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335010:655 - «для ведения садоводства».
В Правилах землепользования и застройки в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26 апреля 2001 г. № 61 установлены нормы для предельных минимальных размеров земельных участков с синонимичным видом разрешенного использования - «ведение садоводства», расположенных в территориальной зоне Ж-1 - 300 кв.м.
Как отразил в заключении кадастровый инженер, в рассматриваемом случае увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335010:655 от сведений о его площади, которые содержатся в ЕГРН не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, ввиду чего соответствующее обстоятельство не являлось бы основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
По итогам проведения сравнительного анализа кадастровый инженер указал, что отличие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335010:655 от местоположения его границ согласно сведениям ЕГРН в рассматриваемом случае обусловлено тем, что при проведении процедуры уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка границы земельного участка площадью 404 кв.м были определены некорректно, а именно ввиду того, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335010:655 были уточнены по данным решения суда, подготовленного на основании Схемы по границам территории площадью 404 кв.м, которая частично не соответствует фактическому ограждению и исключает из состава земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335010:655 часть его территории, на которой расположены строения, принадлежащие собственнику указанного земельного участка.
Тем самым, согласно выводам специалиста, при подготовке межевого плана в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335010:655 была допущена ошибка.
В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 6 Земельного кодексаРФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии с положениями ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия вуказанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными впунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав неосуществляется.
Согласно положениям частям 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если врезультате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится, в частности, слицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная вЕдином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся вмежевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся вдокументах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно заключению ППК «Роскадастр» от 18.06.2025, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335010:655 площадью 451 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
Согласно п.1 ст.7 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок. В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п.5 ст.27 вышеуказанного Закона, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом -для, земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Аналогичные положения содержатся в п.2 ст.8, п. 10 ст.22, п.32 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
По результатам межевания площадь спорного земельного участка увеличилась на 47 кв.м от размера площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, и соответствует площади отраженной в правоустанавливающих документах.
Таким образом, увеличение площади земельного участка относительно сведений содержащихся в государственном кадастре недвижимости, соответствует п.32 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Суд также приходит к выводу, что истец является заинтересованным лицом по данному делу и вправе заявлять требования об исключении из сведений ЕГРН запись о земельном участке с кадастровым номером № в точках 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, согласно схеме, выполненной кадастровым инженером ФИО4 от 21.03.2019, поскольку они фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером № в точках 1, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 7, 8, 9, 1 площадью 451 кв.м, граница которого не менялась 15 и более лет. В настоящее время истец намерен уточнить границы участка, однако наличие в кадастре недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № площадью 404 кв.м, не позволяет истцу реализовать свои права
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае испрашиваемые координаты спорного участка установлены с учетом фактического землепользования, по границам, существующим на местности более 15 лет, расхождение фактической площади земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка данной категории, тем самым, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит обоснованным требование истца, с признанием того, что защита нарушенных прав последнего подлежит путем установления местоположения и фактической площади спорного земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0335010:655.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 451 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ООО «ПКЦ Контур» ФИО3 <дата>, в следующих координатах:
Название точки
координаты
Х
Y
1
№
№
10
№
№
11
№
№
12
№
№
13
№
№
14
№
№
15
№
№
16
№
№
17
№
№
18
№
№
19
№
№
20
№
№
21
№
№
22
№
№
7
№
№
8
№
№
9
№
№
1
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Судья Л.Г. Садыкова
Мотивированное решение изготовлено 25.07.2025.