Дело № 2-4119/2022

Поступило в суд 12.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2022 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Репа М.В.,

При секретаре Тиниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 12.07.2022 обратилась в суд с иском к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указав, что истец на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения - <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Истцом в указанной квартире с целью создания более комфортных условий проживания, выполнена перепланировка, а именно: демонтаж (частичный демонтаж) ненесущих перегородок с дверными проемами между помещениями № 1 (коридор), № 4 (кухня), № 5 (жилая комната), с демонтажем конструкции шкафа (поз. № 2), с последующим возведением перегородок с дверным проемом, с увеличением площади помещения № 5 (жилая комната) и возведением конструкции шкафа (поз. № 2); перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась и составила 44,9 кв.м. Работы по перепланировке произведены истцом без разрешения и согласования с администрацией Кировского района г. Новосибирска. Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно- Сибирского филиала Новосибирский центр инвентаризации и технического учета от 21.07.2020 № 6726-2020: после проведенной перепланировки в <адрес>, расположенной по адресу: Новосибирск, <адрес>, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям действующих правовых актов и нормативных документов РФ области пожарной безопасности; на момент обследования техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровья граждан и квартира пригодна для дальнейшего проживания. В связи с изложенным, поскольку квартира истца возможна к сохранению в перепланированном состоянии, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, считаю, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного истец просит сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, составленного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирского филиала Новосибирский центр инвентаризации и технического учета, составленного по состоянию - 21.07.2020 со следующими характеристиками: коридор (№ 1 на поэтажном плане) площадью 6,3 кв.м, шкаф (№ 2 на поэтажном плане) площадью 1,7 кв.м, сан.узел (№ 3 на поэтажном плане) площадью 3,0 кв.м, кухня (№ 4 на поэтажном плане) площадью 6,1 кв.м, жилая комната (№ 5 на поэтажном плане) площадью 12,9 кв.м, жилая комната (№ 6 поэтажном плане) площадью 14,9 кв.м, общая площадь квартиры - 44,9 кв.м, жилая площадь 27,8 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенных в иске, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на основании распоряжения Кировской администрации от 18.02.2003 № 204 ФИО на семью из 3 человек выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия 2-х комнатной <адрес> площадью 31,3 кв.м в <адрес> в г. Новосибирске. Состав семьи указан: ФИО (л.д. 31)

16.11.2007 между ФИО заключен брак, о чем составлена запись акта о заключении брака № 1019. После заключения брака присвоены фамилии мужу – ФИО, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 33).

Согласно Выписке из домовой книги от 29.07.2022, в <адрес> на регистрационном учете состоят с 20.04.1998 ФИО1 (квартиросъемщик), с ФИО (дочь), с 14.10.2002 ФИО), с 11.08.2005 ФИО (муж) (л.д. 40).

Согласно плану помещения в квартире установлена перепланировка.

В соответствии с представленным суду заключением по результатам технического обследования <адрес> по адресу: <адрес>, согласно которому обследование выполнялось с выполнением необходимых обмеров в соответствии с указаниями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и требованиями Федерального закона от 30.12.2009 Ж384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». В результате технического обследования установлено: несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались: трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах и плитах перекрытия не обнаружено; вентиляционные каналы изменениям не подвергались.

Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937- 2011 "Здания и сооружения).

По результатам визуального обследования установлено следующее функциональное использование: помещений:

1 – коридор общей площадью 6,3 кв. метра, вспомогательной – 6,3 кв. метра;

2 – шкаф общей площадью 1,7 кв. метра, вспомогательной – 1,7 кв. метра;

3. – сан.узел общей площадью 3,0 кв. метра, вспомогательной – 3,0 кв. метра;

4 – кухня общей площадью 6,1 кв. метра, вспомогательной - 6,1 кв. метра;

5 – жилая комната общей площадью 12,9 кв. метра, жилой – 12,9 кв. метра;

6 – жилая комната общей площадью 14,9 кв. метра, жилой – 14,9 кв. метра;

7 – балкон площадь неотапливаемых планировочных элементов – 1,9 кв. метра.

Общая площадь – 44,9 кв. метра, жилая 27,8 кв. метра, вспомогательная – 17,1 кв. метра, площадь неотапливаемых планировочных элементов – 1,9 кв. метра.

Выполненная перепланировка не противоречат положениям: Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Постановления Правительства № 47 от 28.01.2006 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Жилищного кодекса Российской Федерации. Постановления Госстроя от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической 14эксплуатации жилищного фонда». СП 29.13330.2011 «Полы» (п.7.3, 7,4). СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение». СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». СП 60.13330.2012 «Отопление* вентиляция и кондиционирование воздуха». СП 70. 13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии. После проведенной перепланировки в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> №. объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации в области пожарной безопасности. На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> №, после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для дальнейшего проживания. (л.д. 14-29)

Согласно ответа Главы Администрации Кировского района г. Новосибирска № от 24.08.2020, ФИО1 отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройстве в административном порядке. Также, на ФИО1 была возложена обязанность привести перепланированную и переустроенную квартиру в прежнее состояние.

В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилых помещений.

Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненные в квартире <адрес> жилом доме по <адрес> перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу указанной нормы закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 45,2 кв.м, в том числе, жилой площадью 31,3 кв.м, вспомогательной 13,9 кв.м, площадью неотапливаемых планировочных элементов 1,9 кв.м, согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на 21.07.2020, со следующими техническими характеристиками:

1 – коридор общей площадью 6,3 кв. метра, вспомогательной – 6,3 кв. метра;

2 – шкаф общей площадью 1,7 кв. метра, вспомогательной – 1,7 кв. метра;

3. – сан.узел общей площадью 3,0 кв. метра, вспомогательной – 3,0 кв. метра;

4 – кухня общей площадью 6,1 кв. метра, вспомогательной - 6,1 кв. метра;

5 – жилая комната общей площадью 12,9 кв. метра, жилой – 12,9 кв. метра;

6 – жилая комната общей площадью 14,9 кв. метра, жилой – 14,9 кв. метра;

7 – балкон площадь неотапливаемых планировочных элементов – 1,9 кв. метра.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 октября 2022 года.

Председательствующий /подпись/ Репа М.В.

КОПИЯ ВЕРНА:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела за № 2-4119/2022 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2022-004246-04).

Судья