Дело № 2-7279/2023 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Шипуновой О.В.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 4-5), указав в обоснование своих требований, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 4-комнатной <адрес> по адресу: <адрес> Квартира расположена на 9-м этаже шестнадцатиэтажного кирпичного дома, кадастровый №.

Для удобства проживания им была сделана следующая перепланировка:

- заделка дверного проема в ненесущей перегородке между кухней (пом.8) и коридором (пом.1), демонтаж ненесущей перегородки, в том числе, с дверным проемом, между комнатой (пом.7) и коридором (пом.1) с последующим устройством на площади комнаты (пом.7) новых перегородок, в том числе, с дверным проемом, с образованием гостиной (пом.7) меньшей площади и коридора (пом.1) увеличенной площади;

- демонтаж ненесущей перегородки между кухней (пом.8) и образованной гостиной (пом.7), монтаж в кухне керамической варочной панели для приготовления пищи;

- демонтаж ванны и изменение местоположения унитаза в ванной комнате (пом.2), демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между ванной комнатой (пом.2) и коридором (пом.1), устройство на площади коридора новых ненесущих перегородок, в том числе, с дверным проемом, с образованием изолированных помещений: сан. узел (пом.2) и ванная комната (пом. 10), монтаж сантехнических приборов (ванна и раковина) в ванной комнате (пом. 10);

- устройство дверного проема в ненесущей перегородке между сан. узлом (пом.2) и коридором (пом.1).

Такая перепланировка является легитимной, что подтверждает техническое заключение на предмет обследования несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки, сделанное ООО «СибПроектСервис», имеющее на это разрешение.

Состояние строительных конструкций жилого помещения <адрес> на момент обследования работоспособное, выполненные переустройство и перепланировка не вступают в противоречие требованиям СП 54 13330 2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Поскольку переустройство и перепланировка квартиры выполнены с целью улучшения жилищно-бытовых условий, условия проживания жильцов не ухудшены, рекомендуется сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы третьих лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертного заключения по жилому помещению, зданию, выполненного <данные изъяты> перепланировка и переустройство квартиры соответствует разделу VIII. п.128, п. 130.СанПиН2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Им было подано в администрацию Ленинского района г.Новосибирска заявление сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры и выдаче акта о вводе жилого помещения в эксплуатацию. Однако, ему было отказано.

Просил вынести положительное решение о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии (коридор №, площадью 12 кв.м., сан. узел №, площадью 3,1 кв.м., спальня №, площадью 17.2 кв.м., спальня №, площадью 15,6 кв.м., гардеробная №, площадью 1 кв.м., кладовая №, площадью 1,9 кв.м., гостиная №, площадью 17,5 кв.м., кухня №, площадью 9,7 кв.м., спальня №, площадью 16,3 кв.м., ванная №, площадью 4,1 кв.м, общей площадью квартиры 98,4 кв.м., жилой площадью квартиры 66,6 кв.м.).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв (л.д. 55), из которого следует, что истцу было отказано в согласовании перепланировки и приемке квартиры в эксплуатацию после перепланировки и переустройства, на основании того, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены самовольно при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Как следует из технического паспорта жилого помещения, составленного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30), технического паспорта жилого помещения, составленного <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-34), в спорном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, в ходе которых осуществлены заделка дверного проема в ненесущей перегородке между кухней (пом.8) и коридором (пом.1), демонтаж ненесущей перегородки, в том числе, с дверным проемом, между комнатой (пом.7) и коридором (пом.1) с последующим устройством на площади комнаты (пом.7) новых перегородок, в том числе, с дверным проемом, с образованием гостиной (пом.7) меньшей площади и коридора (пом.1) увеличенной площади, демонтаж ненесущей перегородки между кухней (пом.8) и образованной гостиной (пом.7), монтаж в кухне керамической варочной панели для приготовления пищи, демонтаж ванны и изменение местоположения унитаза в ванной комнате (пом.2), демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между ванной комнатой (пом.2) и коридором (пом.1), устройство на площади коридора новых ненесущих перегородок, в том числе, с дверным проемом, с образованием изолированных помещений: сан. узел (пом.2) и ванная комната (пом. 10), монтаж сантехнических приборов (ванна и раковина) в ванной комнате (пом. 10), выполнено устройство дверного проема в ненесущей перегородке между сан. узлом (пом.2) и коридором (пом.1).

После проведения перепланировки и переустройства площади указанной квартиры № 48 стали составлять: общая 98,4 кв.м., жилая 66,6 кв.м., вспомогательная 31,8 кв.м. Квартира состоит из коридора 12 кв.м., санузла 3,1 кв.м., спальни 17,2 кв.м., спальни 15,6 кв.м., гардеробной 1 кв.м., кладовой 1,9 кв.м., гостиной 17,5 кв.м., кухни 9,7 кв.м., спальни 16,3 кв.м., ванной 4,1 кв.м. (л.д. 33).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Администрацией Ленинского района г.Новосибирска в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано (л.д. 10-11).

Однако, то обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании.

Положения ст.ст.26-29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения <данные изъяты> (л.д. 12-39), Состояние строительных конструкций жилого помещения <адрес> на момент обследования работоспособное, выполненные переустройство и перепланировка не вступают в противоречие требованиям СП 54 13330 2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Поскольку переустройство и перепланировка квартиры выполнены с целью улучшения жилищно-бытовых условий, условия проживания жильцов не ухудшены, рекомендуется сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы третьих лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертного заключения по жилому помещению, зданию, выполненного <данные изъяты> (л.д. 40-42), перепланировка и переустройство квартиры соответствует разделу VIII. п.128, п. 130.СанПиН2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Указанные заключения ответчиком в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Сохранить квартиру № 48 по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными Технического паспорта, подготовленного <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 01.11.2023.

Судья подпись Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-7279/2023 54RS0006-01-2023-009795-04 Ленинского районного суда г. Новосибирска