Дело № 2-466/2025
УИД: 56RS0010-01-2025-000251-82
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
8 июля 2025 года город Гай
Гайский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,
при секретаре Коньковой А.Ю.,
с участием
представителя истца общественной организации Гайское городское отделение ОООО ВОИ ФИО1,
представителя ответчика администрации Гайского муниципального округа ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общественной организации Гайское городское отделение Оренбургской областной общественной организации Всероссийского общества инвалидов к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению имуществом администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
общественная организация Гайское городское отделение Оренбургской областной общественной организации Всероссийского общества инвалидов (далее Гайское городское отделение ОООО ВОИ) обратилось в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что с 1992 года во владении общества находится помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На протяжении 33 лет общество открыто и добросовестно владеет данным имуществом, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя его содержания.
Просит признать право собственности за общественной организацией Гайское городское отделение ОООО ВОИ на данное недвижимое имущество, возникшее в силу приобретательной давности.
Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечено МКУ КУИ администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области.
В судебном заседании представитель истца - председатель Гайского городского отделения ОООО ВОИ ФИО1 требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области ФИО2, действующая на основании доверенности, с требованиями согласилась в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.
От администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области поступило в суд письменное признание иска, последствия признания иска известны.
Дело рассмотрено в отсутствии ответчика МКУ КУИ администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, третьего лица ООО «Домоуправление- 3», извещенных о времени и месте его проведения надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований предусмотренных законом или договором.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владения. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как собственным, означает владение не по договору.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании решения Комитета по управлению имуществом от 2 октября 1992 года № 14-р в хозяйственное ведение Гайского правления ВОИ передано помещение, расположенное по адресу <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости 27 декабря 2023 года.
Согласно ответу МКУ КУИ администрации Гайского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ года, помещение согласно сведениям ЕГРН стоит на кадастровом учете с некорректным статусом «квартира», при том, что фактически является нежилым помещением.
Согласно технической документации ООО «Профессионалъ» от ДД.ММ.ГГГГ года, помещение с кадастровым номером № по <адрес> является встроенным помещением №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В ходе судебного заседания были допрошены свидетели.
Так свидетель <данные изъяты> суду пояснил, что ему известно, что с 2000 года общество инвалидов владеет спорным помещением.
Свидетель <данные изъяты> суду пояснил, что он вступил в общество в 2002 году, общество располагалась в спорном помещении и находится там до настоящего времени.
В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, в связи с чем, обязанность доказать обратное возлагается на ответчика.
Судом установлено, что истец владеет спорным помещением, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания, то есть открыто, добросовестно и непрерывно владеет всем имуществом на протяжении 33 лет, никто, кроме истца, прав на него не предъявлял. Органы местного самоуправления интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляют, правопритязаний в отношении него не заявляют, обязанностей собственника этого имущества не исполняют, право собственности администрации Гайского муниципального округа на указанное имущество не зарегистрировано, в ходе рассмотрения дела орган местного самоуправления иск признал.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности факта добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом, в связи с чем требования о признании права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности суд находит законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общественной организации Гайское городское отделение Оренбургской областной общественной организации Всероссийского общества инвалидов к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению имуществом администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за общественной организацией Гайское городское отделение Оренбургской областной общественной организации Всероссийского общества инвалидов право собственности на помещение с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, возникшее в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Халиулина
Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 года.
Судья Е.В. Халиулина