Дело №2-275/2022 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2022 года п. Солнцево Курской области
Солнцевский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Озеровой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Коростелевой Н.Г.,
с участием представителя истца ФИО1 ФИО3,
представителя Администрации Солнцевского района Курской области ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Солнцевского района Курской области о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Солнцевского района Курской, в котором с учетом его уточнения просил обязать Администрацию Солнцевского района Курской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1260 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, без проведения торгов в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В судебное заседание истец ФИО2, не явился, о слушании дела извещен, воспользовался правом ведения дела через представителя по доверенности ФИО9.
В судебном заседании представитель истца ФИО9 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что отказ администрации района в заключении договора аренды земельного участка по адресу: <адрес> нарушает права истца, поскольку им предприняты меры к реализации своего права, в администрацию представлены все необходимые документы, при этом опубликование извещения о предоставлении земельного участка в аренду нарушит права истца, поскольку на участке возведено здание.
Представитель ответчика Администрации Солнцевского района Курской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не представил.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
По общему правилу, закрепленному в ст.39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи.
В соответствии с п.2 пп.15 ст.39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.
Статья 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации регулирует особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между земельными участками ФИО5 и ФИО6. На основании его обращения, в районной газете «За честь хлебороба» № (8301) ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду испрашиваемого земельного участка. В связи с отсутствием заявлений заинтересованных лиц, п?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????�????�??????????J?J?J????Й?Й????�??????????J?J?J????Й?Й???��??????????J?J?J????Й?Й?j�?????????J?J?J????Й?Й?????????J?J?J??????????????????J?J?J???????????????????�?�?�??Й??3?Й??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?���
При этом в отсутствие проекта границ земельного участка, ФИО2 осуществил строительство, при этом Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 на спорном земельном участке были произведены межевые работы, однако вследствие кадастровой ошибки, затрагивающей четыре смежных участка, участок не был поставлен на кадастровый учет и выделен под ИЖС. При этом при осмотре участка установлено ведение строительства.
Решением Солнцевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы между принадлежащим ФИО7 земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>-а и земельным участком, выделенным под ИЖС, ФИО2, согласно топографического плана инвентарного дела №с, выполненного ООО «Геомастер».
Так же судом установлено, что постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в отношении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1260 кв.м. имеющего адресные ориентиры: <адрес>, между участками ФИО5 и ФИО6, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый квартал №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.
Согласно постановлению администрации Зуевского сельсовета Солнцевского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером <адрес>, ранее значившийся по адресу: <адрес>, следует считать находящимся: <адрес>.
Из справки администрации Зуевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2, действительно имеет земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> обрабатывает его.
Таким образом, судом установлен факт правомерного владения истцом спорным земельным участком, поскольку ФИО2 был выделен спорный земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, на что указывают вышеприведенные обстоятельства, он предпринимал меры к постановке спорного земельного участка на кадастровый учет, однако по объективным причинам не смог реализовать сове право, и как следствие заключить договор аренды. В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО2 и полагает возможным возложить на администрацию <адрес> обязанность заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1260 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, без проведения торгов.
При этом суд учитывает, так же что на испрашиваемом земельном участке, ФИО2 возведен жилой дом общей площадью 110,9 кв.м., который обеспечен газоснабжением, электроснабжением. Согласно представленным счетам, истец оплачивает предоставляемые ему коммунальные услуги.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Обязать Администрацию Солнцевского района Курской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1260 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, без проведения торгов в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Солнцевский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 17 октября 2022 года,
Судья Н.В. Озерова