дело № 2-4080/2023
...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 апреля 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Виноградовой О.А.,
при секретаре Кирилловой Г.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» к ФИО1 о предоставлении доступа в квартиру для обследования технического состояния горячего водоснабжения и проведения работ по замене,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» (далее ООО «ПКФ «Жилкомсервис», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о предоставлении доступа в квартиру для обследования технического состояния горячего водоснабжения и проведения работ по замене, указав, что на основании договору управления многоквартирным домом ... истец осуществляет функции управления многоквартирным домом ... Ответчик является собственником квартиры ... в вышеуказанном жилом доме. Ответчику было направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в квартиру ... для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ на 07.02.2023 в 08:30 часов. Однако в указанное время доступ предоставлен не был. Ответчик своими действиями препятствует проведению ремонтных работ.
Истец просит обязать ответчика предоставить доступ в квартиру ... к стояку горячего водоснабжения для обследования его технического состояния и проведения работ по его замене и взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление, где просит рассмотреть дело без его участия.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом по почте, при этом конверт возвращен по истечении срока хранения. Из адресной справки видно, что адрес ответчика указан верно, соответствует регистрации.
Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчиков в судебном заседании, не имеется.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в отсутствие представителя истца, третьего лица.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии с п.п. е пункта 34 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По делу установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира ...
В соответствии с договором ... управление указанным домом осуществляет истец (л.д.7-13).
19.01.2023 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о предоставлении доступа в квартиру, однако ответчик на вышеуказанное требование не ответил (л.д.16).
Согласно акту по обеспечению доступа в квартиру от 07.02.2023 усматривается, что ответчик не предоставляет доступ в квартиру к стояку горячего водоснабжения для обследования его технического состояния и проведения работ по его замене (л.д. 18)
Так же на момент рассмотрения искового заявления доступ в квартиру не обеспечен.
При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик обязан предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» ... к ФИО1 ... о предоставлении доступа в квартиру для обследования технического состояния горячего водоснабжения и проведения работ по замене удовлетворить.
Возложить на ФИО1 ... обязанность по обеспечению доступа в квартиру ... работников для обследования технического состояния стояка горячего водоснабжения и проведения ремонтных работ по его замене.
Взыскать с ФИО1 ... пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Жилкомсервис» ... расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей
Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья «подпись» Виноградова О.А.