Дело № 2-7665/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2022 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ «Жилищник адрес» обратилось с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ГБУ «Жилищник адрес» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес. Ответчик является собственником жилого помещения № 35 по указанному адресу. Вместе с тем, ответчик отказывает в предоставлении доступа к стояку газоснабжения в рамках проведения капитального ремонта.
Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354, исполнитель имеет права требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил установлена соответствующая обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с п. 3 ст. 3 адрес кодекса РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлении или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
Как установлено в ходе разбирательства, ГБУ «Жилищник адрес» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес на основании договора управления Многоквартирным домом от 07.03.2014 г.
В соответствии с п. 2.2 Договора истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
Согласно пп. 3.3.6 Договора собственник обязан обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.
29.11.2021 г. между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес и ООО «Ситигазстрой» заключен Договор № ПКРГ-000133-21 на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) многоквартирного дома и выполнение работ по капитальному ремонт общего имущества (ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения) многоквартирном доме по адресу: адрес, ФИО2 ул., д. 15.
ФИО1 является собственником жилого помещения № 35, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес.
Истец указал, что для замены стояка газоснабжения в рамах проведения капитального ремонта, истцу требуется доступ к указанным стоякам, в том числе расположенным в квартире ответчика.
ГБУ «Жилищник адрес» обращалось к ФИО1 о необходимости предоставления доступа к стояку газоснабжения.
Согласно Актам КР-15 от 01.07.2022г. и КР-16 от 12.07.2022г. об обеспечении доступа в квартиру для проведения работ по замене стояка газоснабжения установлено, что в квартире ответчика № 35 газовый стояк находится под плиткой; ответчик предоставить доступ к стояку в своей квартире отказывается.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушает законные права и интересы соседей, а также препятствует ГБУ «Жилищник адрес» надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия проживания граждан, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что ФИО1 не является пользователем марка автомобиля, замена трубы газоснабжения возможна в обход квартиры ответчика, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в соответствии со ст. ст. 31, 161 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354, истец имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования для предотвращения аварийных ситуаций. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1 предоставить доступ к стояку газоснабжения, расположенному в жилом помещении по адресу: адрес, для замены газового стояка в рамках проведения капитального ремонта.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца.
Судья М.А. Соболева