Судья Одинцов В.В. К делу № 33-1147/2023

(номер дела в суде I инстанции № 2-1998/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 июля 2023 года г. Майкоп

Верховный суд Республики Адыгея под председательством судьи Боджокова Н.К.,

при секретаре судебного заседания Меретуковой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по частной жалобе ответчика представителя ФИО2 по доверенности ФИО1 на определение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

в удовлетворении заявления ФИО2 об изменении порядка и способа исполнения решения суда по гражданскому делу № по иску ПАО АКБ «Абсолют Банк» к ФИО2, ФИО2 Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращения взыскания на заложенное имущество отказать.

УСТАНОВИЛ:

представитель ответчика ФИО2 A.M. по доверенности ФИО1 обратился в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения Тахтамукайского районного суда от 07 ноября 2019 года.

Обжалуемым определением в удовлетворении данного заявления ответчику отказано.

В частной жалобе представитель ФИО2 по доверенности ФИО1 указывает на незаконность и необоснованность обжалуемого определения суда, просит его отменить, изменить порядок и способ исполнения решения, определив рыночную стоимость залогового имущества.

Отказывая в удовлетворении заявления об изменении способа и порядка исполнения решения суда, суд исходил из того, что заявителем не представлено доказательств наличия каких-либо препятствий исключительного характера, в силу которых исполнение вступившего в законную силу решения суда от 07.11.2019 именно установленным способом и порядком, затруднительно или невозможно.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 07.11.2019 исковые требования ПАО АКБ «Абсолют Банк» к ФИО2, ФИО2 Т.В. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. Взыскана задолженность в размере 2 340 960 руб. 61 коп. В удовлетворении иска в части обращения взыскания на заложенную квартиру отказано (т. 1 л.д. 194-198).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 14.06.2020 решение суда отменено в части отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, в данной части принято новое решение, которым обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> с установлением первоначальной продажной цены в размере 1 826 900,80 рублей (т. 2 л.д. 33-36).

При определении рыночной стоимости заложенного имущества судебная коллегия руководствовалась заключением ООО «Консалтинговая группа «ЭКСПЕРТ» № 0438И/08.19 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 283 626 рублей.

С целью принудительного исполнения решения суда выдан исполнительный лист, на основании которого постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отделения судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Республике Адыгея возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 69-70).

Согласно части 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Статьей 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об изменении способа и порядка исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п. 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года) следует, что заявление заинтересованной стороны (залогодателя, залогодержателя) об изменении первоначально установленной судом в решении начальной продажной цены заложенного в обеспечение исполнения кредитного обязательства имущества, реализуемого в ходе осуществления исполнительного производства в случае признания торгов по продаже данного имущества несостоявшимися подлежит рассмотрению судом исходя из аналогии процессуального закона (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в порядке, предусмотренном статьей 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения ранее принятого решения суда, по существу заявленного кредитором иска об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства.

Между тем, вышеприведенные положения закона и разъяснения судом первой инстанции во внимание не приняты.

Определением Верховного суда Республики Адыгея от 30 мая 2023 года назначена и проведена судебная оценочная экспертиза проведение которой поручено ООО «Майкопскому бюро независимых экспертиз «Аутас».

Согласно заключению ООО «Майкопскому бюро независимых экспертиз «Аутас» № 2 от 03 июля 2023 года рыночная стоимость залогового имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на момент проведения экспертизы составляет 5 332 936 рублей.

Указанное экспертное заключение в соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, составленное по результатам исследования объекта недвижимости, принимается судом апелляционной инстанции в качестве доказательства по делу и как наиболее полно и точно отражающее рыночную стоимость залогового имущества признается допустимым, исключающим достоверность результатов оценки ООО «Консалтиновая группа «ЭКСПЕРТ» № 0438И/08.19 от 02 августа 2019 года.

Статьей 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что определение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным и подлежит отмене с разрешением вопроса по существу.

Согласно подп. 4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку рыночная стоимость заложенного имущества согласно заключению ООО «Майкопскому бюро независимых экспертиз «Аутас» № 2 от 03 июля 2023 года на момент проведения экспертизы составляет 5 332 936 рублей, то начальная продажная цена заложенного имущества составит 4 266 370,40 рублей, что равно 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 334 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

определение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 13.12.2022 года отменить и разрешить вопрос по существу.

Заявление представителя ФИО2 по доверенности ФИО1 об изменении способа и порядка исполнения решения суда удовлетворить.

Изменить порядок и способ исполнения решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 07.11.2019 по гражданскому делу по иску ПАО АКБ «Абсолют Банк» к ФИО2 и ФИО2 Т.В. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, в части установления начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 4 266 370,40 рублей.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.

Председательствующий Н.К. Боджоков