Дело № 2-700/2023 копия

УИД 33RS0003-01-2023-000263-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Жемеровой Т.В.,

при помощнике судьи Архиповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском в обосновании указал, что он и члены его семьи 06.03.2014 приобрели в общую долевую собственность, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый, квартиру с кадастровым номером: №..., расположенную по адресу: ......, по цене 1 миллион рублей. Денежные средства в указанной сумме переданы продавцу ФИО2 по расписке, 12.03.2014 за истцом и членами его семьи зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение, однако сделана запись о наличии ограничений (обременения) в виде ипотеки в силу закона. 26.12.2022 в адрес ответчика направлена письменная просьба обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру, однако до настоящего времени данную просьбу она не выполнила добровольно, что нарушает права собственников, что послужило основанием для обращения с иском в суд о прекращении обременения в виде ипотеки на спорную квартиру.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании поддержал исковые требования по указанным в заявлении обстоятельствам, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена по месту регистрации, отзыва по иску не представила, ходатайства об отложении не заявлено.

Третье лицо ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, ходатайствовавших о рассмотрении дела в их отсутствии, поддержала исковые требования по доводам истца.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 352, ст. 408 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что 06.03.2014 между продавцом ФИО2 и покупателями ФИО1, ФИО3, действовавшей от своего имени и имени несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец и члены его семьи приобрели право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый на квартиру с кадастровым номером: №..., площадью 63,2 кв. м, расположенную по адресу: .......

По условиям договора купли - продажи квартиры стоимость недвижимого имущества составляла №... руб., расчет между сторонами производится после государственной регистрации и перехода права собственности в Росреестре, что подтверждается распиской продавца к покупателям.

Квартира передана покупателям по передаточному акту от 01.04.2014. Право собственности покупателей зарегистрировано в Россреестре. Денежные средства в размере №... руб. переданы покупателями продавцу, что подтверждается распиской от 13.03.2012. Данные сведения ответчиком не оспаривались.

Таким образом, установлено, что денежные средства в счет оплаты недвижимого имущества в полном объеме получены продавцом, однако до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке в силу закона, установленная на квартиру, в пользу ФИО2 не погашена, так как заявитель не обратилась в Управление Росреестра по Владимирской области.

Принимая во внимание, что покупателями в полном объеме исполнены обязательства по оплате договора купли-продажи квартиры, переход права собственности состоялся, однако из-за наличия непогашенной ипотеки собственники не имеют возможности пользоваться своим имуществом в полном объеме, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленной на недвижимое имущество:

-1/4 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1,

-1/4 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО4,

-1/4 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО3,

-1/4 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО5,

в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №..., площадью 63,2 кв.м., расположенную по адресу: ......, в пользу ФИО2

Решение является основанием для погашения Управлению Росреестра по Владимирской области регистрационной записи об ипотеке в силу закона, установленной на недвижимое имущество квартиру с кадастровым номером №..., площадью 63,2 кв.м., расположенную по адресу: ......, в пользу ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья подпись Т.В. Жемерова

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2023.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-700/2023, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Помощник судьи _________________________ С.И. Архипова