№
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А.,
при секретаре Овчинниковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что она является собственником <адрес>, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ истцом была сделана перепланировка и переустройство данного жилого помещения, а именно:
Образована кухня-гостиная (6) (после перепланировки- 25,1 кв.м.) за счет части площади шкафа (8) (до перепланировки – 10,57), площади шкафа (9) (до перепланировки -0,79 кв.м.), части площади шкафа (10) (до перепланировки -0,41 кв.м.), части площади жилой комнаты (7) (до перепланировки -16,90 кв.м.); образована жилая комната (5) (до перепланировки -8,1 кв.м.) за счет площади жилой комнаты (7) (до перепланировки – 16,90 кв.м.) и части площади жилой комнаты (6) (до перепланировки – 6,74 кв.м.); образована жилая комната (4) (после перепланировки -12,3 кв.м.) за счет площади жилой комнаты (5) (до перепланировки – 11,55 кв.м.), части площади жилой комнаты (6) (до перепланировки -6,74 кв.м.), части площади жилой комнаты (4) (до перепланировки -9,56 кв.м.) и части площади прихожей (1) (до перепланировки – 11,35 кв.м.); образован санузел (2) (после перепланировки -4,1 кв.м.) вместо площади помещения ванной (3) (до перепланировки -2,34 кв.м.), площади помещения уборной (20 (до перепланировки -1,16 кв.м.) и части площади прихожей (1) (до перепланировки – 11,35 кв.м.); был выполнен демонтаж мойки в кухне (8), ванны и умывальника в ванной (3), унитаза в уборной (2) и подводки ХВС и ГВС к ним. Выполнено устройство раковины в кухне-гостиной (6), ванны, унитаза и умывальника в санузле (2) и подводка ХВС и ГВС к ним; установлен вентилятор в оконном блоке с производительностью не менее 125 м3/ч для обеспечения требуемого воздухообмена в расширенном помещении кухни.
Таким образом, в результате произведенной перепланировки и переустройства произведены следующие конструктивные изменения:
Демонтированы ненесущие перегородки между кухней (8) и шкафом (9) с дверным блоком, между кухней (8) и шкафом (10), между шкафом (9) и шкафом (10), между шкафом (10) и прихожей (1) с дверным блоком, между кухней (8) и прихожей (1) с дверным блоком, между кухней (8) и жилой комнатой (7), между прихожей (1) и жилой комнатой (7) с дверным блоком, между жилой комнатой (7) и жилой комнатой (6) между прихожей (1) и жилой комнатой (7) с дверным блоком, между жилой комнатой (7) и жилой комнатой (6) с дверным блоком, между жилой комнатой (6) и жилой комнатой (5), между жилой комнатой (5) и прихожей (1) с дверным блоком, между жилой комнатой (5) и жилой комнатой (4), между жилой комнатой (4) и прихожей (1) с дверным блоком, между ванной (3) и прихожей (1) с дверным блоком между ванной (3) и уборной (2) и прихожей (1) с дверным блоком; установлены новые перегородки между прихожей (1) и санузлом (2) с дверным блоком, между комнатой (3) и прихожей (1) с дверным блоком, между жилой комнатой (3) и жилой комнатой (4) в жилой комнате (4) установлена перегородка, между жилой комнатой (4) и прихожей (1) с дверным блоком, между жилой комнатой (4) и жилой комнатой (5), между жилой комнатой (5) и прихожей (1) с дверным блоком, между жилой комнатой (5) и кухней-гостиной (6), между прихожей (1) и кухней-гостиной (6).
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные строительные работы по перепланировке и переустройству <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительными регламентом; не ухудшают основные объемно-планировочные показатели и не противоречат требованиям <данные изъяты> «Каменные и армокаменные конструкции», № «Здания жилые многоквартирные». Несущие конструкции при выполнении перепланировки и переустройства не затронуты. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью, имуществу и не противоречит требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» выдал заключение о соответствии выполненной перепланировки и переустройства требованиям санитарного законодательства.
Истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м., в том числе, жилой площадью 54,7кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца с участием его представителя.
Представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд полагает возможным.
Выслушав представителя истца, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
Согласно ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1).
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).
В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1).
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом были выполнены перепланировка и переустройство данного жилого помещения, а именно:
Образована кухня-гостиная (6) (после перепланировки- 25,1 кв.м.) за счет части площади шкафа (8) (до перепланировки – 10,57), площади шкафа (9) (до перепланировки -0,79 кв.м.), части площади шкафа (10) (до перепланировки -0,41 кв.м.), части площади жилой комнаты (7) (до перепланировки -16,90 кв.м.); образована жилая комната (5) (до перепланировки -8,1 кв.м.) за счет площади жилой комнаты (7) (до перепланировки – 16,90 кв.м.) и части площади жилой комнаты (6) (до перепланировки – 6,74 кв.м.); образована жилая комната (4) (после перепланировки -12,3 кв.м.) за счет площади жилой комнаты (5) (до перепланировки – 11,55 кв.м.), части площади жилой комнаты (6) (до перепланировки -6,74 кв.м.), части площади жилой комнаты (4) (до перепланировки -9,56 кв.м.) и части площади прихожей (1) (до перепланировки – 11,35 кв.м.); образован санузел (2) (после перепланировки -4,1 кв.м.) вместо площади помещения ванной (3) (до перепланировки -2,34 кв.м.), площади помещения уборной (20 (до перепланировки -1,16 кв.м.) и части площади прихожей (1) (до перепланировки – 11,35 кв.м.); был выполнен демонтаж мойки в кухне (8), ванны и умывальника в ванной (3), унитаза в уборной (2) и подводки ХВС и ГВС к ним. Выполнено устройство раковины в кухне-гостиной (6), ванны, унитаза и умывальника в санузле (2) и подводка ХВС и ГВС к ним; установлен вентилятор в оконном блоке с производительностью не менее 125 м3/ч для обеспечения требуемого воздухообмена в расширенном помещении кухни.
Таким образом, в результате произведенной перепланировки и переустройства произведены следующие конструктивные изменения: демонтированы ненесущие перегородки между кухней (8) и шкафом (9) с дверным блоком, между кухней (8) и шкафом (10), между шкафом (9) и шкафом (10), между шкафом (10) и прихожей (1) с дверным блоком, между кухней (8) и прихожей (1) с дверным блоком, между кухней (8) и жилой комнатой (7), между прихожей (1) и жилой комнатой (7) с дверным блоком, между жилой комнатой (7) и жилой комнатой (6) между прихожей (1) и жилой комнатой (7) с дверным блоком, между жилой комнатой (7) и жилой комнатой (6) с дверным блоком, между жилой комнатой (6) и жилой комнатой (5), между жилой комнатой (5) и прихожей (1) с дверным блоком, между жилой комнатой (5) и жилой комнатой (4), между жилой комнатой (4) и прихожей (1) с дверным блоком, между ванной (3) и прихожей (1) с дверным блоком между ванной (3) и уборной (2) и прихожей (1) с дверным блоком; установлены новые перегородки между прихожей (1) и санузлом (2) с дверным блоком, между комнатой (3) и прихожей (1) с дверным блоком, между жилой комнатой (3) и жилой комнатой (4) в жилой комнате (4) установлена перегородка, между жилой комнатой (4) и прихожей (1) с дверным блоком, между жилой комнатой (4) и жилой комнатой (5), между жилой комнатой (5) и прихожей (1) с дверным блоком, между жилой комнатой (5) и кухней-гостиной (6), между прихожей (1) и кухней-гостиной (6), установка перегородки в жилой комнате (4).
В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «ГРАЖДАНПРОМПРОЕКТ», выполненные перепланировка и переустройство квартиры, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания, и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, установленного градостроительным регламентом.
Из представленных документов также следует, что на основании Расчета вентиляции (№), в расширенном помещении кухни, для обеспечения требуемого воздухообмена, требуется установка в оконный блок вентилятора с производительностью не менее 125 м3/ч.
В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «ГРАЖДАНПРОМПРОЕКТ», в квартире была произведена реконструкция ПВХ окна на кухне, установлен вентилятор с производительностью 240 м3/ч, что обеспечивает требуемый воздухообмен в расширенном помещении кухни.
Согласно заключению филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском районах города Нижнего Новгорода, городском округе г. Дзержинск, Богородском, Павловском, Вачском, Сосновском, Володарском районах» № от ДД.ММ.ГГГГ, работы по перепланировке квартиры соответствуют действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
В соответствии с ответом Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Дзержинску Нижегородской области управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Нижегородской области, при перепланировке и переустройству квартиры нарушений требований пожарной безопасности не установлено.
При указанных обстоятельствах дела, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение–квартиру, общей площадью 71,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья п/п С.А.Тихомирова
Копия верна
Судья С.А.Тихомирова