Дело № 2-2123/2022
УИД 42RS0015-01-2022-002984-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 декабря 2022 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чмыховой Т.Н.
при секретаре судебного заседания Зайнутдиновой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АОА к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец АОА обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области, в котором с учетом уточнений просит сохранить жилое помещение по адресу: ... в перепланированном, переустроенном состоянии, а именно: заложен дверной проем между жилыми комнатами, увеличена площадь жилой комнаты за счет демонтажа встроенного шкафа, демонтирована раковина на площади санузла.
Свои требования мотивируют тем, что она является собственником квартиры, расположенной на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: ...
В указанной квартире были выполнены перепланировка и переустройство, а именно: заложен дверной проем между жилыми комнатами; увеличена площадь жилой комнаты за счет демонтажа встроенного шкафа; демонтирована раковина на площади санузла.
Поскольку при проведении перепланировки и переустройства квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка и переустройство являются самовольными.
Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается заключением ГБУ ПИ «Кузбасспроект», экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области-Кузбассе».
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 3).
В судебное заседание представители ответчика и третьего лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просит в удовлетворении иска отказать в случае наличия законных оснований, рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 27).
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые для этого документы.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ... АОА (ШОА) приобрела квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д. 6-7,8).
Бюро технической инвентаризации г. Новокузнецка выдало истцу технический паспорт и план на данное жилое помещение с указанием произведенной перепланировки (л.д.9-11).
В вышеуказанном жилом помещении была выполнена перепланировка, а именно:
- демонтаж встроенного шкафа (2) в жилой комнате (5);
- заделка дверного проема между жилой комнатой (4) и (5);
- в демонтаже раковины в санузле (7).
АОА обратилась в Комитет ЖКХ по вопросу согласования самовольно произведенной перепланировки, однако, ответчик отказал в согласовании выполненных работ, так как в его полномочия входит согласование только планируемых перепланировок (л.д. 23).
Согласно выводам заключения о проведенной перепланировке от ... ..., выполненного ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект», ... произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном законом порядке (л.д. 13-22).
В соответствии с экспертным заключением ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области-Кузбассе» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе от ... проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: ... соответствует требованиям Раздела VIII п.п. 124, 127, 130 СанПиН ...-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 12).
При таких обстоятельствах, в судебном заседании установлено, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ... в виде указанных выше выполненных работ не создает угрозу жизни или здоровью людей, соответствует действующим техническим, санитарным нормам и правилам.
Учитывая, что истец имеет для согласования перепланировки документы, указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ, а произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает требований законодательства, она может быть узаконена в установленном порядке, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АОА к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: ... перепланированном состоянии в виде выполненных работ, а именно: заложен дверной проем между жилыми комнатами, увеличена площадь жилой комнаты за счет демонтажа встроенного шкафа, демонтирована раковина на площади санузла.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 08.12.2022г..
Судья Т.Н. Чмыхова