КОПИЯ

Дело № 2-633/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

с. Темкино

Смоленской области 11 августа 2023 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Федоровой Е.И., при секретаре Олейник И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Довлета, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности и взыскании судебных расходов,

установил:

К. Яна, ФИО5, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества незаключенными, впоследствии требования уточнили, просили расторгнуть договора купли-продажи недвижимого имущества, указав, что им на праве общей долевой собственности: по ? доли К.Я. и ФИО5 Довлету, ? доли ФИО2 принадлежали квартира, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ ими выдана нотариальная доверенность ответчику ФИО3 на продажу указанных объектов недвижимости за цену и на условиях по своему усмотрению с оговоркой, что вырученные денежные средства будут перечислены на расчетный счет К. Яны, открытый в ПАО Сбербанк России. В мае 2023 года им стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 принадлежащие им квартира и земельный участок были проданы ФИО4, при этом, стоимость квартиры составила 1000000 рублей, земельного участка 750000 рублей. Согласно п. 3 договоров стороны предусмотрели условие, по которому денежные средства от продажи недвижимого имущества должны быть перечислены по реквизитами К. Яны в течение двух календарных дней с момента подписания договоров, однако в срок, предусмотренный договорами и до настоящего времени денежные средства на расчетный счет истицы не поступили. В адрес покупателя была направлена претензия о расторжении договоров купли-продажи, но до настоящего времени нарушенное обязательство надлежащим образом не исполнено. Полагают, что отсутствие оплаты за проданную недвижимость является существенным нарушением условий договоров купли-продажи, в связи с чем, они подлежат расторжению, а зарегистрированное на ответчицу право собственности на них прекращению, также просят суд взыскать с ответчиков судебные расходы и возместить уплаченную государственную пошлину.

В судебное заседание истцы не явились, извещались судом по месту регистрации.

Ответчики в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Конституция РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод (ч. 1 ст. 46) и устанавливает, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (ч. 1 ст. 47).

Согласно абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Как следует из уточненного искового заявления, истцами заявлены требования к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 08.04.2023, с кадастровым номером № договора купли-продажи земельного участка от 08.04.2023, с кадастровым номером 67№ прекращении права собственности ФИО4 на указанное недвижимое имущество.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", следует, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 452 ГК РФ.

Однако, в нарушение указанных требований истцом не представлено доказательств соблюдения обязательного досудебного порядка обращения в суд, а именно претензия на имя ответчика ФИО4 направлена почтовой связью 25.07.2023, до настоящего времени срок ответа на указанную претензию не истек.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцами не соблюден установленный законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем данный иск надлежит оставить без рассмотрения.

При этом суд принимает во внимание, что оставление иска без рассмотрения фактически не нарушает права истцов, поскольку после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без рассмотрения, они могут повторно обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

В соответствии со ст. 333.40 НК РФ государственная пошлина подлежит возврату в случае оставления заявления без рассмотрения, в связи с чем суд считает необходимым возвратить истцам уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 17027 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222, 224 - 225 ГПК РФ,

определил:

Исковое заявление К. Яны, ФИО5 Довлета, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности и взыскании судебных расходов оставить без рассмотрения.

Возвратить К.Я. государственную пошлину в размере 17027 (семнадцать тысяч двадцать семь) рублей, оплаченную при подаче иска по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить истцам, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, они вправе вновь обратиться в суд с исковым заявлением.

На определение может быть подана частная жалоба в Смоленский областной суд в течение 15 дней со дня его вынесения. Жалоба подлежит подаче через Гагаринский районный суд.

Судья - подпись Е.И. Федорова