ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Румянцевой В.А.,

при секретаре Буданове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-388 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о снятии обременения,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 29 июля 2021 года между ней и ФИО2 с ФИО3 в лице ФИО4, действующей по доверенности, был заключен договор купли-продажи, по которому она приобрела . Квартира приобреталась за счет собственных средств в размере 1366118,17 рубля и средств материнского (семейного) капитала в сумме 483881,43 рубля. Денежные средства в сумме 1366118,17 рубля переданы продавцам 29 июля 2021 года, а материнского (семейного) капитала перечислены на счет ФИО4 в соответствии с условиями договора купли-продажи 02 сентября 2021 года. Однако до настоящего времени не может снять обременение с квартиры, поскольку местонахождение ФИО3 неизвестно, а ее представитель ФИО4 уклоняется от этого, ссылаясь на невозможность приезда с этой целью.

Просила снять обременение со спорной квартиры.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала.

Стороны, а также представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Возражений по заявленным исковым требованиям не представили.

В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

29 июля 2021 года между ФИО2, ФИО4, действующей на основании доверенности от имени ФИО3, и ФИО1 заключен договор купли-продажи , по условиям которого 1366118,17 рублей покупателем уплачиваются продавцам из собственных средств в день подписания договора, а 483881,83 рубля – за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления на счет ФИО4 в течение 10 рабочих дней с даты приема заявления о распоряжении указанными средствами в ГУ-УПФР РФ в г. Узловая и Узловском районе.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке с ограничением – ипотекой в силу закона в пользу ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из представленных суду материалов, 1366118,17 рубля получено продавцами 29 июля 2021 года, то есть в день подписания договора купли-продажи, что подтверждается соответствующей распиской и самим договором.

Согласно справке ОПФР по Тульской области средства материнского (семейного) капитала в сумме 483881,83 рубля перечислены на счет ФИО4 в соответствии с договором купли-продажи от 29 июля 2021 года 02 сентября 2021 года.

Таким образом, обязанность по оплате квартиры исполнена истцом в полном объеме способами, установленными договором купли-продажи, в связи с чем залог прекращается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о снятии обременения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N № от 06 августа 2021 года.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Узловский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Узловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Румянцева