Решение по делу № 2-1966/2023 от 19.07.2023 - о понуждении к заключению соглашения об изъятии жилого помещения и предоставлении другого жилого помещения.

УИД 74RS0030-01-2023-001779-67

Гражданское дело № 2-1966/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Корниловой И.А.,

при секретаре Уметбаевой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями Администрации г.Магнитогорска, Администрации г.Магнитогорска о понуждении к заключению соглашения об изъятии жилого помещения и предоставлении другого жилого помещения,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд к Администрации города Магнитогорска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения для муниципальных нужд, возложении обязанности по заключению соглашения.

В обоснование иска указали, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м, на основании постановления администрации г.Магнитогорска от 05.07.2022 № 6666-5 « О предоставлении благоустроенных жилых помещений в замен изымаемых в связи с изъятием жилых помещений для муниципальных нужд» было передано по акту приема приобретенное Администрацией города Магнитогорска в связи с расселением <адрес> истцам, но соглашения заключено не было. 17.04.2023 истцы обратились с заявлением о выдаче документов на квартиру, в чем было отказано на основании ответа комитета по управлению имуществом и земельным отношениями администрации г.Магнитогорска от 15.02.2023 №КУИиЗО-02/3173, в связи с тем, что ФИО1 в 2019 году была совершена сделка, в результате которой ему была подарена 1/4 доли жилого помещения, на основании договора дарения от 31.12.2019 № <данные изъяты>. В результате заключения договора дарения от 31.12.2019 № <данные изъяты> истцами было утрачено право на получение жилого помещения взамен аварийного.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации города Магнитогорска в судебное заседание не явились, извещены, представлены письменные возражения на исковые требования.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение, расположенное адресу: г. <адрес> принадлежит на праве общей долевой ФИО1 1/2 доли, ФИО2 1/4 доли, ФИО3 1/4 доли.

На основании договора дарения от 31.12.2019 года ФИО4 подарил ФИО1 в собственность 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>

23.03.2022 между Администрацией города Магнитогорска действующей от имени Муниципального образования «город Магнитогорск» (Сторона 1) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (сторона 2) заключено предварительное соглашение, по которому сторона 2 приняла решение об определении способа переселения из жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности путем заключения Соглашения об изъятии жилого помещения и предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого. Предоставляемое изолированное жилое помещение общей площадью не менее занимаемого стороной 2 жилого помещения в аварийном доме.

Постановлением Администрации города Магнитогорска от 27 июня 2022 года № 6317-П «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд и жилых помещений в доме <адрес>» изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> под многоквартирным домом № <адрес>

На основании Постановления Администрации города Магнитогорска от 05.07.2022 № 6666-П «О предоставлении благоустроенных жилых помещений взамен изымаемых в связи с изъятием жилых помещений для муниципальных нужд» было передано по акту приема -передачи жилое помещение - однокомнатная квартира, общей площадью 28,8 кв.м., расположенная по адресу: г<адрес>, приобретенная администрацией города Магнитогорска в связи с расселением дома № <адрес> признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу (постановление администрации города Магнитогорска от 13.04.2016 № 4258-П)

Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска был подготовлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и предоставлении другого помещения взамен изымаемого. При подготовке соглашения был выявлен факт отчуждения доли по договору дарения от 31.12.2019, ФИО1 была подарена 1/4 доли в праве на жилое помещение по адресу: г. <адрес>

Письмом от 15.05.2023 № КУИиЗО-02/3173 ФИО2, ФИО1 было отказано в выдаче документов на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с тем, что произошло отчуждение доли, исполнить требование о выдаче документов не представляется возможным, завершить процедуру по изъятию жилого помещения и предоставлении другого помещения, возможно только в судебном порядке.

Указанные обстоятельства установлены судом и сторонами не оспариваются.

Разрешая спор, суд исходит из того, что квартира, собственниками которой являются: ФИО1 1/2 доли, ФИО2 1/4 доли, ФИО3 1/4 доли, находится в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации была дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Данная норма вступила в законную силу 28 декабря 2019 г., соответственно, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28 декабря 2019 г., размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть, указанные лица имеют право только на выплату возмещения (часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Однако право собственности у истцов, в том числе истца ФИО1 на спорное жилое помещение возникло до вступления в законную силу положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые обратной силы не имеют и не применяются к правоотношениям, возникшим до ее введения Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска не предпринял никаких мер по заключению соглашения с истцами по предоставлению другого жилого помещения, взамен изымаемого жилого помещения, фактически право собственности у истцов, в том числе истца ФИО1 на изымаемое жилое помещение возникло до 31.12.2019, суд приходит к выводу, что истцы по своему выбору имеют право требовать предоставления другого жилого помещения в собственность.

Актом передачи жилого помещения от 18 августа 2022 года истцам передано жилое помещение однокомнатная квартира жилой площадью 28,8 кв.м., общей площадью 48,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, таким образом, требование о передаче истцам указанного жилого помещения в собственность подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска удовлетворить.

Возложить на Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска (ИНН <данные изъяты>) обязанность заключить соглашение об изъятии жилого помещения и предоставлении другого помещения, взамен изымаемого и предоставить ФИО1 (паспорт гражданина <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты> ФИО3 (паспорт гражданина <данные изъяты>), в общую долевую собственность жилое помещение расположенное по адресу: г. <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Магнитогорска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2023.