№ 2-2304/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2022 года город Батайск
Батайский городской суд в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
при секретаре Пузенко Т.А.,
с участием ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, СРО АУ Саморегулируемая организация «Союз менеджеров и арбитражных управляющих», Половинке <данные изъяты> о прекращении зарегистрированного права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учёта жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился ФИО1 с иском к ФИО3, СРО АУ Саморегулируемая организация «Союз менеджеров и арбитражных управляющих», Половинке Н.А. о прекращении зарегистрированного права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учёта жилого дома. В обоснование исковых требований истец указал, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим ФИО2 утвержден ФИО3 В ходе реализации имущества должника, истец приобрел земельный участок с кадастровым номером №, назначение объекта недвижимости: для садоводства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 605,00 кв.м. Финансовым управляющим был заключен с истцом договор купли-продажи указанного земельного участка. Истец полностью оплатил купленное им на торгах имущество и получил от управляющего полный пакет документов для регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ истцом были поданы документы на регистрацию. В результате проверки Росреестром поданных им документов, истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Основанием приостановления послужило постановление о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное Батайским городским отделением судебных приставов ( ИП №), а также запись о расположении на купленном земельном участке жилого дома площадью 30 кв.м. с кадастровым номером №, который в соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ не может отчуждаться отдельно от участка, на котором он находится. Истец указывает, что жилой дом площадью 30 кв.м. с кадастровым номером № числится на кадастровом учете в границах купленного истцом земельного участка с кадастровым номером №, но фактически жилого дома нет. Истец ФИО1 просит прекратить зарегистрированное право собственности ФИО2 в отношении жилого дома площадью 30 кв.м. с кадастровым номером №, снять его с государственного кадастрового учета.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.
Ответчики ФИО3, представители СРО АУ Саморегулируемая организация «Союз менеджеров и арбитражных управляющих», Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.
В силу статьи 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ, с даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.
Из пункта 1 статьи 213.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ следует, что отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 2 статьи 213.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ, с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают соответствующие последствия, в том числе: снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина. Аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина могут быть наложены только в процессе по делу о банкротстве гражданина (абзац 5).
Таким образом, с момента возбуждения в отношении должника процедуры банкротства последний приобретает специальный статус должника-банкрота и в отношении его имущества устанавливается режим конкурсной массы, подлежащей реализации только в рамках дела о банкротстве.Указанные положения пункта 2 статьи 213.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ, направлены на обеспечение сохранности имущества должника и недопустимость приоритетного удовлетворения требований кредиторов должника в рамках обязательственных правоотношений за счет имущества должника, на которое наложен арест, вне рамок процедуры банкротства.
В силу абзаца 4 части 5 статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ, с даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина.
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим ФИО2 утвержден ФИО3
В ходе реализации имущества должника (банкрота) ФИО2, проводимой посредством электронных торгов, ФИО1 приобрел земельный участок, площадью 605 кв.м., с кадастровым номером № по <адрес>, что подтверждается договором № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ по данным Единого государственного реестра недвижимости числится запись о жилом доме площадью 30 кв.м. с кадастровым номером №, который по сведениям о координатах расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ответчиком Половинкой Н.А..
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу пункта 7 части 4 статьи 8 данного Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Часть 3 статьи 14 указанного Закона устанавливает исчерпывающий перечень случаев, когда государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в частности, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН (пункт 3).
При этом одним из оснований для осуществления такой регистрации являются акты обследования недвижимости (пункты 7, 8 части 2 статьи 14).
Согласно справке МУП "Бюро технической инвентаризации" № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ капитальных строений в границах земельного участка с кадастровым номером 61:46:0012903:1031 по <адрес> не имеется.
В виду того, что истцом предоставлены доказательства, подтверждающие фактическое прекращение существования спорного объекта в натуре, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты>, СРО АУ Саморегулируемая организация «Союз менеджеров и арбитражных управляющих», Половинке <данные изъяты> о прекращении зарегистрированного права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учёта жилого дома.
Прекратить зарегистрированное за Половинкой <данные изъяты> право собственности в отношении жилого дома площадью 30 кв.м. с кадастровым номером 61:46:0012903:2049, расположенного по <адрес>
Снять с государственного кадастрового учета жилой дом площадью 30 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2022 года