<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.10.2025 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Лапиной В.М.,

при секретаре Шибанковой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8527/2025 по иску Администрации городского округа Тольятти к ФИО2, ФИО3 о приведении незаконно перепланированного помещения в прежнее состояние, соблюдении требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических требований

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 о приведении незаконно перепланированного помещения в прежнее состояние, соблюдении требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических требований, мотивируя требования тем, что ответчикам на праве общей собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, б<адрес>, <адрес> общей площадью 63,9 кв.м. Ответчики в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда Автозаводского района с вопросом о согласовании перепланировки и переустройства спорного жилого помещения не обращался, в нарушение ст. 26 ЖК РФ, п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об эксплуатации правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», без получения соответствующего решения органа местного самоуправления, выполнили перепланировку в квартире самовольно. Факт самовольной перепланировки жилого помещения установлен актом от 15.04.2025, согласно которому произведено объединение туалета, ванной с коридором. ООО «УК № 1 ЖКХ», Администрацией г.о. Тольятти собственникам помещения направлены предупреждения заказным письмом с уведомлением о приведении помещения в прежнее состояние в срок до 15.07.2025. 15.07.2025 доступ в квартиру не предоставлен.

В связи с изложенным истец просит суд обязать ФИО2, ФИО3 в шестимесячный срок со дня принятия судебного решения привести жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, б<адрес>, <адрес> прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований.

В судебное заседание представитель истца не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не представила.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не представили.

Представитель третьего лица ООО «УК №1 ЖКХ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не представил.

Неявка ответчиков по извещению на почту расценивается судом как отказ от принятия судебной повестки или иного судебного извещения, в связи с чем, он в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщал суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая вышеизложенное, суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не сообщивших об уважительных причинах своей неявки и не просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчикам на праве общей собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, б<адрес>, <адрес> общей площадью 63,9 кв. м.

17.04.2025 ООО «УК № 1 ЖКХ» в адрес администрации городского округа Тольятти направлено обращение № 1591 по факту самовольного перепланирования жилого помещения по адресу: <адрес>, б-р Курчатова, <адрес>.

К обращению был приложен Акт, согласно которому установлено, что по адресу <адрес>, б-р Курчатова, <адрес> произведена перепланировка, а именно произведено объединение туалета с ванной комнатой.

11.02.2025 инженером жилого фонда ФИО5 в почтовый ящик жильцам <адрес> по бульвару Курчатова было оставлено предписание от 11.02.2025 на предоставление документов на выполненную перепланировку в квартире.

12.03.2025 повторно инженером жилого фонда ФИО5 в почтовый ящик жильцам <адрес> по бульвару Курчатова было оставлено предписание от 12.03.2025 на предоставление документов на выполненную перепланировку в квартире.

05.05.2025 Администрацией городского округа Тольятти в адрес ФИО2, ФИО3 направлены уведомления (№ 652/7.1-3, № 651/7.1-3, № 650/7.1-3, 3 649/7.1-3 о проведении комиссионного обследования 05.06.2025 в 09 час. 00 мин. по вопросу переустройства и перепланировки жилого помещения с просьбой обеспечить доступ в жилое помещение, предоставить технический паспорт.

Актом комиссионного обследования от 05.06.2025, составленного инженером ООО «УК № 1 ЖКХ» ФИО6 установлено, что доступ в жилое помещение по адресу <адрес>, б-р Курчатова, <адрес>, не предоставлен.

06.06.2025 Администрацией городского округа Тольятти в адрес ФИО2, ФИО3 направлены требования (№ 824/7, № 823/7, № 822/7, № 821/7 о приведении помещения в прежнее состояние, уведомления о проведении комиссионного обследования 15.07.2025 в 09 час. 00 мин. по вопросу переустройства и перепланировки жилого помещения с просьбой обеспечить доступ в жилое помещение

Актом комиссионного обследования от 15.07.2025, составленного инженером ООО «УК № 1 ЖКХ» ФИО6 установлено, что доступ в жилое помещение по адресу <адрес>, б-р Курчатова, <адрес>, не предоставлен.

В соответствии с пунктами 7 и 9.1. части 1 статьи 14 Жилищного кодекса РФ, органы местного самоуправления наделены полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений, определению порядка осуществление муниципального жилищного контроля, определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; информирование собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта; утверждение порядка и перечня случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основе за счет средств местного бюджета дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В нарушение ст. 26 Жилищного кодекса РФ, без получения соответствующего решения органа местного самоуправления, ответчиками самовольно выполнена перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, б-р Курчатова, <адрес>, а именно объединение туалета, ванной с коридором.

Согласно п. 1.7.1, п. 1.7.2, п. 1.7.4 «Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Произведенные ответчиками работы по перепланировке спорного жилого помещения не соответствуют действующему законодательству: Порядку проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке в жилых помещениях городского округа Тольятти (п.п. 4.1.8., 4.1.9. 4.1.11), утвержденному постановлением администрации г.о. Тольятти от 02.08.2019 г. № 2077-п/l «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги: «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», содержащим запрет производить работы, ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, производить ремонтно-строительные работы, которые ухудшают условия эксплуатации и проживание всех или отдельных жителей дома или квартиры, а также использовать балконы, лоджии не по назначению.

Во соответствии с пунктом 3.1. Порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в случае выявления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения уполномоченное лицо Администрации района направляет собственнику помещения (нанимателю жилого помещения) уведомление о необходимости приведения такого помещения в прежнее состояние в соответствии с настоящим Порядком и в разумный срок, установленный Администрацией района, не превышающий 12 месяцев.

Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в соответствии с проектом, разработанным организацией, имеющей соответствующий допуск к работам, выданный саморегулируемой организацией (пункт 3.2.).

Из материалов дела следует, что нарушения ответчиками не устранены, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, б-р Курчатова, <адрес> не приведено в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, доказательств обратного ответчиками не представлено.

Требование истца о приведении жилого помещения в прежнее состояние в шестимесячный срок со дня принятия судом решения, суд считает правомерным, так как данный срок, по мнению суда, является разумным для проведения соответствующих работ.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обязании ФИО2, ФИО3 в шестимесячный срок со дня принятия судебного решения привести жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, б-р Курчатова, <адрес> прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от оплаты государственной пошлины, с ответчиков в доход бюджета г.о. Тольятти подлежит взысканию на основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 26 ЖК РФ, ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Тольятти к ФИО2, ФИО3 о приведении незаконно перепланированного помещения в прежнее состояние, соблюдении требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических требований удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>) в шестимесячный срок со дня принятия судебного решения привести жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> <данные изъяты>) в доход местного бюджета г. Тольятти государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Автозаводский районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 23.10.2025 г.

Судья

подпись

В.М. Лапина

<данные изъяты>

УИД 63RS0029-02-2025-006389-30

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>