Решение по делу № 2-4836/2023 от 26.09.2023

Дело №

УИД 50RS0№-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск Московской области

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Золотихиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНК «Звезда», ФИО2 о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка; встречному иску ФИО2 к СПК «Звезда», ФИО1, ФИО3 о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Звезда», ФИО2 о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> участки № и №, при межевании которых было выявлено, что границы вышеуказанных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельных участков, что явилось основанием для обращения в суд.

ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, исковые требования ФИО1 признала, заявила встречные исковые требования к ФИО1, СПК «Звезда», ФИО3 о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, также ссылаясь на то, ей на праве собственности принадлежит земельный участок, смежный с земельным участком ФИО1, с кадастровым номером 50:09:0050705:53 площадью 600 кв.м., также расположенный в СПК «Звезда», а также смежный с земельным участком ФИО3 с кадастровым номером № Границы ее земельного участка, сведения о которых имеются в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, что явилось основанием для заявления встречного иска.

ФИО1 и ее представитель в суд не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении первоначального иска настаивали, встречные исковые требования признали

От председателя СПК «Звезда» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указано, что взаимные иски ответчик признает.

ФИО3 в суд также не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22 и 43 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Ей же на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, также расположенный по адресу: <адрес>

Из выписки из ЕГРН следует, что указанные участки поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством, с кадастровым номером № – не установлены.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50№, расположенный по адресу: <адрес>, границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 578 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/<адрес>, границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ всех вышеуказанных земельных участков было выявлено несоответствие фактической и декларированной площади земельных участков, их смещение относительно фактического расположения.

По заключению кадастрового инженера ФИО5 в ходе кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50№ принадлежащего ФИО2 в виде смещения в сторону земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1, что препятствует проведению кадастрового учета (уточнению местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером <адрес>54. Представлен вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № и установления границ земельного участка с кадастровым номером №

В это же время кадастровым инженером ФИО5 было дано заключение по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО2) и № (ФИО3)

Установлено, что имеется смещение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Фактические площади земельных участков сторон по делу не превышают площади, отраженные в правоустанавливающем документе, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленного для земель с таким видом разрешенного использования.

Из представленных актов согласования местоположения границ земельных участков следует, что границы участков истца по первоначальному иску и ответчика по первоначальному иску согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, а именно в отношении земель общего пользования председателем СПК «Звезда» и в отношении смежных земельных участков их владельцами.

Возражений против установления границ спорного земельного участка не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями.

Участки сторон расположены в границах отвода товарищества, площади не превышают установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах суд находит взаимные иски подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) и встречные исковые требования ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 732 кв.м. в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО5 в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установив границы вышеуказанного земельного участка общей площадью 927 кв.м. в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО5 в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН вышеуказанных сведений о земельных участках в части описания их границ и указания площади земельных участков.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Титова