Дело №2-608/2023

УИД: 03RS0004-01-2022-006316-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023года

<...>

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лялиной Н.Е.,

при секретаре Кулуевой А.Р.,

с участием представителя истца Администрации городского округа город Уфа РБ, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа РБ – ФИО1 (доверенности в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО3, ФИО5 ичу, ФИО4 о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании утратившими права пользования, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5 ичу, ФИО4, о принудительном изъятии недвижимого имущества в виде комнаты <адрес> в <адрес>, площадью 17,5, с кадастровым номером №, с выплатой возмещения пропорционально принадлежащим долям, прекращении права собственности на комнату, признании утратившими права пользования, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что на праве общей долевой собственности ответчикам принадлежит указанная квартира. Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято постановление №976 от 21 июня 2022 года «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан». В связи с принятым решением об изъятии недвижимости в адрес ответчиков было направлены соглашения об изъятии с уплатой возмещения, которые последними подписаны не были. Как следствие, Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа город Уфа РБ, третьего лица МБУ «Служба сноса и расселения» городского округа город Уфа РБ – ФИО1 уточнил исковые требования и просил изъять у ФИО5 ? долю в собственность МО городского округа город Уфа РБ принадлежащую ему на праве общей долевой собственности комнату <адрес> в <адрес>, площадью 17,5, с кадастровым номером №, расположенную по адресу РБ, <адрес>, с уплатой возмещения в размере 259750 руб.; прекратить право общей долевой собственности ? доли ФИО5 на комнату <адрес> в <адрес>, площадью 17,5 кв. м. с кадастровым номером №, в остальном требования оставлены без изменения.

На судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, причина не явки не известна.

Информация о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена на сайте Ленинского районного суда <адрес> Республики Башкортостан (http://leninsky.bkr.sudrf.ru).

Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст.3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Частью 3 статьи 5 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда может иметь место только в предусмотренных законом случаях.

Согласно п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом. Отчуждение недвижимого имущества производится в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО5 ичу, ФИО4 принадлежит комната <адрес> в <адрес>, общей площадью 17,5 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято постановление №976 от 21 июня 2022 года «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчиков направлены соглашения об изъятии с уплатой возмещения.

Собственник ФИО5 не представил подписанный проект Соглашения.

Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком ФИО5 не достигнуто.

При этом в материалы дела представлен договор мены от 28 декабря 2022 года, согласно которого произведен обмен принадлежащего каждому из сторон имущества и в результате ФИО2, ФИО6 и ФИО3 получают в замен по 10/100 доли в долевой собственности на <адрес> по <адрес>.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, принудительное изъятие жилого помещения возможно в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу с соблюдением определенной процедуры и предоставления собственнику жилого помещения равноценного возмещения, которое определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно отчету №277/20-22 рыночная стоимость размера возмещения за жилое помещение, изымаемое у собственника в признанном аварийном и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирном доме, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом ограничительных условий, сделанных допущений и округлений на дату оценки составляет 1 039 000 руб.

Ответчиками в порядке ст.56,79 Гражданского процессуального кодекса РФ отчет, представленный со стороны истца, не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что уплате подлежит возмещение ФИО5 согласно его доли в размере 259 750 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу исковые требования Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению только к ФИО5, в удовлетворении требований к остальным ответчикам надлежит отказать.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По требованию ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно справке о регистрации в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО7

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по требованиям о признании утратившими права пользования и снятии с регистрационного учета только к ФИО7 как к лицу, которое зарегистрировано в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан удовлетворить частично.

Изъять у ФИО5 ича ? долю в собственность МО городского округа город Уфа РБ принадлежащую ему на праве общей долевой собственности комнату <адрес> в <адрес>, площадью 17,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, с уплатой возмещения в размере 259 750 руб.

Прекратить право общей долевой собственности на ? доли ФИО5 ича на комнату <адрес> в <адрес>, площадью 17,5 кв.м., расположенную по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением расположенного по адресу РБ, <адрес>, ком. 3.

Снять с регистрационного учета ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, ком. 3.

В удовлетворении требований к ФИО4, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании утратившими права пользования, снятии с регистрационного учета отказать.

В удовлетворении к ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности отказать.

В удовлетворении к ФИО5 ичу о признании утратившими права пользования, снятии с регистрационного учета отказать.

Мотивированное решение составлено 02 февраля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Е. Лялина