Дело № 2-782/2025

УИД 67RS0021-01-2025-000818-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2025 года город Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Тишкина Р.Н.,

при секретаре Костенковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 3, 4, 5 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области о признании права собственности на квартиры в силу приобретательной давности,

установил:

истцы обратились в суд с иском Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме в силу приобретательной давности, указав в обоснование требований с учетом их уточнений, следующие обстоятельства.

5 с <дата> работал в ЗАО «Пискарихинское», в последствие переименованное в СПК «Пискарихинский», которым при поступлении на работу был обеспечен жильем, ему была выделена <адрес>, расположенная в <адрес>. 4 также работал на вышеуказанном предприятии в период с <дата> и был обеспечен жильем, ему была выделена <адрес>, расположенная в <адрес>. 7, состоявший в фактических брачных отношениях с 3, работал на вышеуказанном предприятии, был обеспечен жильем, ему была выделена <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес> После прекращения 7 и 3 фактических брачных отношений, последняя <дата> вступила в зарегистрированный брак с 4, при этом продолжала пользоваться, в том числе и после смерти 7, умершего <дата>, квартирой № <номер>, расположенной в <адрес>. В течение всего времени проживания истцы добросовестно, открыто и непрерывно более 15-ти лет владеют и пользуются жилыми помещениями как своими собственными, оплачивая коммунальные платежи и заботясь об их сохранении. На основании изложенного истцы просят признать право собственности на квартиры, расположенные в <адрес> № <номер> с кадастровым номером № <номер>, площадью № <номер> кв.м, за 4, № <номер> с кадастровым номером № <номер>, площадью № <номер>1 кв.м, за 3, № <номер> с кадастровым номером № <номер>, площадью № <номер> кв.м, за 5

В предыдущем судебном заседании истцы 3, 4, представитель истцов 5 и 4 – 8 поддержали заявленные исковые требования, с учетом их уточнений в полном объеме, просили иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Истцы, их представитель, представитель ответчика и третье лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника. Данная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность, добросовестность и открытость владения.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № <номер> от <дата> (ред. от <дата>) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Судом установлено, что истцы 4 в период с <дата> по <дата> (л.д.35), 5 в период с <дата> по <дата> (л.д.48) и 7 работали в СПК «Пискарихинский» (ранее - ЗАО «Пискарихинское»), ликвидированное <дата>.

По месту работы истцам было предоставлено жилое помещение: 3-х квартирный жилой <адрес> в д.<адрес>: 5 была выделена <адрес>, 4 - <адрес>, 7, состоявшему в фактических брачных отношениях с 3, - <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой <адрес>, с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным 3-х квартирным и состоит из: <адрес> площадью № <номер> кв.м с кадастровым номером № <номер>; <адрес> площадью № <номер> кв.м с кадастровым номером № <номер>, <адрес> площадью № <номер> кв.м с кадастровым номером № <номер> (л.д.16-24).

После прекращения между 7 и 3 фактических брачных отношений, последняя <дата> вступила в зарегистрированный брак с 4 (л.д.37).

<дата> 7 умер (л.д.34).

3, как при жизни 7, так и после его смерти пользовалась квартирой № <номер>, расположенной в жилом <адрес> в д.<адрес>.

Согласно справкам Администрации Корохоткинского Сельского поселения Смоленского района Смоленской области 5, 4 и 3 более 15-ти лет проживают по адресу: <адрес> (л.д.27, 28, 29).

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о государственной регистрации права собственности на данный жилой дом и расположенные в нем квартиры (л.д. 113-115).

Согласно справке Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области от <дата> объект недвижимого имущества с кадастровым номером № <номер> (жилой дом и квартиры, расположенные внутри дома), расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области не числится (л.д.26).

Сведения о правообладателях на объект, расположенный по адресу: <адрес>, д.Магалинщина, <адрес> (3-х квартирный жилой дом, <дата> года постройки, ранее – детский сад, столовая) в архивных материалах ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» отсутствуют. В архивных материалах ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» имеется запись о принадлежности объекта – совхоз «Пискарихинский». Правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д.25).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля 9 показала, что истцы проживают и владеют спорными жилыми помещениями длительное время и несут бремя их содержания, квартиры были предоставлены 11 в период их работы в совхозе. 7 и 3 проживали совместно в <адрес> (л.д.159-160).

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцы спорными жилыми помещениями, открыто, непрерывно владеют как своими собственным по настоящее время, на момент предъявления иска общий срок владения составляет около 17 лет, спорное имущество из владения никогда не выбывало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Исходя из изложенного, истцы приобрели право собственности на указанное имущество по основаниям, предусмотренным ст.234 ГК РФ, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные исковые требования в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования 3, 4, 5 к 2 муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за 4 право собственности на <адрес>, с кадастровым номером № <номер> площадью № <номер> кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № <номер>, находящемся по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать за 3 право собственности на <адрес>, с кадастровым номером № <номер> площадью № <номер> кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № <номер>, находящемся по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать за 5 право собственности на <адрес>, с кадастровым номером № <номер> площадью № <номер> кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № <номер>, находящемся по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Р.Н. Тишкин

Решение изготовлено в окончательной форме 09 июня 2025 года.