Дело № 2-1146/2025
УИД 75RS0025-01-2025-001486-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Мигуновой С.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой И.П.,
с участием прокурора Ивановой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, брак с которым расторгнут решением мирового судьи от 17 марта 2025 года. Ссылаясь на то, что ответчик перестал являться членом ее семьи, при этом в период проживания в квартире с 1 июля 2024 года по 30 июня 2025 года не оплачивал за коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности, которую погасил истец, указывая также на то, что сохранение ответчика регистрации в квартире препятствует ее продаже, в иске ФИО1 просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
В судебное заседание истец ФИО1, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, с учетом ее ходатайства дело рассмотрено в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в суде иск не признал, полагал, что указанное в иске жилое помещение является их совместно нажитым с истцом имуществом, а невнесение платы за коммунальные услуги объяснил поведением самого истца, которая увезла с собой документы на квартиру.
Изучив доводы искового заявления, заслушав ответчика, с учетом заключения прокурора Ивановой Н.С., полагавшей заявленные требований истца не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В суде установлено, что ответчик зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>. С 19 июня 2025 года собственником данной квартиры является ФИО3 В отношении квартиры установлена ипотека в пользу ФИО1 с 19 июня 2025 года до полного расчета. Основанием для возникновения у ФИО3 права собственности на квартиру явился договор купли-продажи, заключенный 18 июня 2025 года, по которому ФИО1 продала принадлежащую ей квартиры ФИО3 Также установлено, что стороны ранее состояли в зарегистрированном браке, который был расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 34 Читинского судебного района Забайкальского края от 17 марта 2025 года. Ссылаясь на данное обстоятельство, истцом ФИО1 в суде инициировал рассматриваемый спор о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением со снятием его с регистрационного учета. Разрешая такие требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
В силу статьи 228 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Анализ приведенных выше положений закона свидетельствует о том, что право требовать признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением обладает только то лицо, которое является собственником жилого помещения постольку, поскольку сохранение ответчиком такого права влечет нарушение права собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.
В данном случае установлено, что с 19 июня 2025 года, то есть еще до подачи истцом искового заявления в суд, ФИО1 не является собственником жилого помещения, в котором зарегистрирован ответчик. Данный статус она утратила в связи с продажей имущества ФИО3, которая вправе самостоятельно предъявлять свои требования к ответчику с аналогичным предметом иска. Так как истец собственником спорного помещения в настоящее время не является, сама квартира находится в частной собственности иного лица, факт регистрации ответчика в жилом помещении каким-либо образом права истца не ущемляет, следовательно, судебной защите они не подлежат. По данным основаниям в удовлетворении иска следует отказать.
В связи с отказом истцу в иске понесенные им судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины по смыслу ст. 98 ГПК РФ не возмещаются.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья С.Б.Мигунова
Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2025 года