Решение по делу № 2-746/2025 от 15.07.2025 | Неклиновский районный суд (Ростовская область)

61RS0045-01-2025-000774-25

дело № 2-746/2025

Решение

Именем Российской Федерации

с. Покровское 01 июля 2025 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Рыжковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Г.И. к Администрации Поляковского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

Установил:

Истец Б.Г.И. обратилась в суд с иском к Администрации Поляковского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что с 2002 года и по настоящее время добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № площадью 629 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> Ранее указанный земельный участок принадлежал её супругу К.Н.И., умершему 01.04.2002г.

На протяжении всего времени пользования указанным имуществом, истица несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы, обрабатывает и использует по назначению.

Указанное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № площадью 629 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Определением Неклиновского районного суда от 07 мая 2025 года к участию в дело в качестве соответчика привлечено СТ «Сокол».

Истец и её представитель ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовали об отложении дела слушанием.

Представитель администрации Поляковского сельского поселения в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и её представителя, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 61:26:0514401:32 имеет общую площадью 629 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Из копии государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РОО-26-8-0074 от 01.10.1993г., установлено, что К.Н.И. предоставлен в собственность земельный участок площадью 638 кв.м., для садоводства.

Согласно уведомлениям, установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности на указанный объект недвижимости, не зарегистрировано.

Из копии свидетельства о смерти от 01.04.2002г. установлено, что К.Н.И. умер 01.04.2002г.

Из справки, выданной председателем СНТ «Сокол» от 22.03.2025г. установлено, что с 2002г. Б.Г.И. использует земельный участок по назначению, обрабатывает землю, ведёт хозяйственную деятельность и оплачивает членские взносы. Задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Н.И.А. и М.Т.П. суду пояснили, что также имеют земельные участки в СНТ «Сокол». Земельный участок №, принадлежал семье К.Н.И. После смерти К.Н.И. земельным участком пользуется и владеет его гражданская супруга Б.Г.И.

Таким образом, судом установлено, что истец открыто, непрерывно и добросовестно более пятнадцати лет и по настоящее время пользуется спорным объектом недвижимости, как своим собственным, а именно: несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями.

Владение спорным земельным участком никем, в том числе ответчиком, не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании объектов недвижимости не заявлялось. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом после его приобретения, так и в дальнейшем, ответчиком и иными лицами не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных Б.Г.И., исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Б.Г.И. к Администрации Поляковского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Б.Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером 61:26:0514401:32 площадью 629 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2025 года.

Председательствующий:

<данные изъяты>