Дело №2-547/2023 26 апреля 2023 года
29RS0014-01-2022-005615-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Александрова А.А.
при секретаре Кузнецовой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором с учетом уточнения просила взыскать с Администрации ГО «Город Архангельск»:
возмещение за изымаемое жилое помещение - квартиру по адресу: г.Архангельск, ... сумме 2122000 руб.;
компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт дома по адресу: г.Архангельск, ... сумме 121794 руб.;
судебные издержки в сумме 13000 руб.
В обоснование иска указано, что истец является собственником указанного жилого помещения. На основании распоряжения Администрации городского округа «Город Архангельск» от <Дата> был изъят для муниципальных нужд земельный участок под жилым домом и квартира истца. Однако вопрос о выплате истцу возмещения до настоящего времени не решен.
Истец в судебном заседании иск с учетом уточнения поддержала.
Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 6, 7 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Истец является собственником жилого помещения по адресу: г.Архангельск, ....
На основании распоряжения Администрации городского округа «Город Архангельск» от <Дата> был изъят для муниципальных нужд земельный участок под жилым домом и квартира истца (л.д.57).
В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика проведена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы о рыночной стоимости квартиры по адресу: г.Архангельск, ..., с учетом стоимости доли на общее имущество и земельный участок, а также величине компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома пропорционально размеру ....
Согласно отчету ООО «АльПрофи» от <Дата> рыночной стоимость квартиры по адресу: г.Архангельск, ..., с учетом стоимости доли на общее имущество и земельный участок составляет 2122000 руб., величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома пропорционально размеру ... – 121794 руб.
Соблюдение процедуры, предшествующей выплате выкупной цены собственнику, сторонами не оспаривается.
Соглашение о размере возмещения за жилое помещение, сроках и иных условиях изъятия между сторонами не заключено.
С учетом изложенного исковые требования подлежит удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного руда РФ от <Дата> <№> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом понесены расходы, связанные на оплату услуг ЧПО ФИО2 в сумме 6000 рублей, что подтверждается материалами дела (л.д.59-60,61), которые подлежат взысканию с ответчика. Доказательств несения судебных издержек в большей сумме не представлено.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по 19328 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с Администрации городского округа «Город Архангельск» в пользу ФИО1 (ИНН <№> рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на квартиру г.Архангельск, ... (с учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома и доли на земельный участок) в сумме 2122000 руб.; компенсацию за не произведенный капитальный ремонт в размере 121794 руб. судебные издержки в размере 6000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 19328 рублей, всего взыскать 2269122 рублей.
Перечисление администрацией муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО1 денежных средств в счет возмещения за квартиру г.Архангельск, ... является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение и записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск».
В удовлетворении требований ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании судебных издержек в остальной части отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А.Александров