РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2022 года адрес
Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2022 года
Мотивированное решение составлено 13 октября 2022 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6108/2022 по иску ФИО1 (паспортные данные......) к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» (ОГРН: <***>) о возмещении расходов на устранение недостатков товара, взыскании неустойки, морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП», просит суд взыскать с учетом поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ заявления, стоимость устранения недостатков в счет уменьшении покупной цены квартиры по Договору участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв)-9/15/3(1) (АК) от 10 сентября 2018 года денежных средств в размере 380511 руб. 72 коп.; неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 15220 руб. 47коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., почтовых расходов в размере 141 руб. 00 коп., штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом, расходов по составлению заключения комиссии экспертов в размере 8 500 руб., неустойку в размере 1% от суммы денежных средств, присужденных судом по дату фактического исполнения.
В обоснование своих требований указав, что 10 сентября 2018 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв)-9/15/3(1) (АК) в отношении однокомнатной квартиры с номером 1194, общей площадью 43,40 кв. м, расположенной на 15 этаже по адресу: адрес, втмо. Рязанский, адрес
Срок передачи квартиры истцу, установленный в договоре, не позднее 30 июня 2021г. (пункт 5.1.2 Договора).
Обязательства по оплате были исполнены Участником долевого строительства в надлежащие сроки в полном объеме.
12.12.2021 по акту приема-передачи объект передан истцу.
По результатам осмотра объекта истцом был выявлен ряд недостатков. До настоящего времени ответчик добровольно не устранил имеющиеся в квартире недостатки.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 10.09.2018 г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв)-9/15/3(1) (АК) в отношении однокомнатной квартиры с номером 1194, общей площадью 43,40 кв. м, расположенной на 15 этаже по адресу: адрес, втмо. Рязанский, адрес.
Срок передачи квартиры истцу, установленный в договоре, не позднее 30 марта 2021г. (пункт 5.1.2 Договора).
Обязательства по оплате были исполнены Участником долевого строительства в надлежащие сроки в полном объеме.
12.12.2021 между сторонами был подписан передаточный акт к Договору участия в долевом строительстве № МихПарк-4(кв)-9/15/3(1) (АК).
Истцом был произведен осмотр Объекта долевого строительства, по результатам которого был выявлен ряд недостатков Объекта, что зафиксировано в Акте осмотра.
Согласно представленного истцом заключения специалиста №1183 от 09 февраля 2022г. составленного ООО «Центр экспертных заключений» стоимость устранения выявленных дефектов в квартире № 1194, расположенной по адресу адрес, втмо. Рязанский, адрес. составляет 430 000 руб.00 коп.
Истец обратилась к ответчику с претензией о добровольной выплате стоимости убытков по устранению выявленных в квартире недостатков. Претензия истца была получена ответчиком, однако до настоящего времени не удовлетворена.
Ответчиком было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, на основании определения суда от 03 августа 2022г.
Согласно заключению эксперта № 101/22-Х1 от 30 августа 2022г. составленного экспертами ООО «СОДЕЙСТВИЕ» следует, что стоимость затрат на устранение выявленных строительных недостатков в квартире № 1194, расположенной по адресу адрес, втмо. Рязанский, адрес составляет 380 511 руб. 72 коп.
Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку оно обосновано, исследование проведено с осмотром помещения, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В связи с чем, суд полагает обоснованными требования истца об уменьшении стоимости квартиры и взыскании с ответчика суммы в размере 380 511 руб. 72 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Требования, предъявляемые к качеству объекта долевого строительства, критерии недостатков, признаваемых существенными, а также права участника долевого строительства и требования, которые он может предъявить к застройщику в связи с выявлением ненадлежащего качества объекта долевого строительства, предусмотрены положениями ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
В частности, установленная пунктом 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ норма предоставляет участнику долевого строительства право требовать соразмерного уменьшения цены договора.
При таких данных, учитывая, что качество переданного застройщиком истцу объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, требования истца о взыскании с застройщика в свою пользу денежных средств в счет уменьшения цены такого договора являются обоснованными.
Нарушение же ответчиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства влечет ответственность в виде уплаты неустойки по правилам, предусмотренным пунктом 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно пункту 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. 20, 21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Истец просит взыскать неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве в размере 15220 руб.47 коп.
На основании пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие в 2022 году принимать решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (вступило в силу с момента официального опубликования 29 марта 2022 г.) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: - неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
Следовательно, у истца не имеется оснований для взыскания неустойку в размере 3% при нарушении сроков устранения выявленных недостатков квартиры на дату вынесения решения и взыскание до момента фактического возврата денежных средств и по день фактического исполнения обязательства в силу пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. № 479.
Статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца следует взыскать 5 000 руб. в счет компенсации морального вреда.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Поскольку судом установлено, что права истца как потребителя были нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 150 000 руб.00 коп. с применением ст. 333 ГК РФ.
В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке в размере 8500 рублей 00 копеек; почтовые расходы в размере 141 руб. 60 коп.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 6 567 руб.77 коп. +300 руб.
В соответствии со ст. 85 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «СОДЕЙСТВИЕ» подлежат взысканию расходы по судебной экспертизе в размере 83 000 руб.00 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» о возмещении расходов на устранение недостатков товара, взыскании неустойки, морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в счет уменьшения покупной цены квартиры по Договору участия в долевом строительстве в размере 380511 руб.72 коп., неустойку в размере 15220 руб.47 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.00 коп., штраф в размере 150000 руб.00 коп., расходы по оценке в размере 8500 рублей 00 копеек; почтовые расходы в размере 141 руб. 60 коп.
Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 6 867 руб.77 коп..
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «СКАЙТАУЭР ГРУП» в пользу ООО «СОДЕЙСТВИЕ» расходы по судебной экспертизе в размере 83 000 руб.00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
Судья Кирьянен Э.Д.