Дело №
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года
Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Скрябиной О.Г., при ведении протокола помощником судьи Лебедевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, наследникам ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 (истец) обратился в суд с иском к ФИО2, наследникам ФИО3 (ответчики).
Просит:
1. Признать за ФИО1, наследниками ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 558 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> в следующих долях:
- за ФИО1 - 37/90 долей в праве общей долевой собственности;
- за наследниками ФИО3 - 2/5 долей в праве общей долевой собственности;
- за ФИО2 - 17/90 долей в праве общей долевой собственности.
2. Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 558 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует следующим. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав от <дата> жилой дом общей площадью 98,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности - ФИО1 (37/90 долей), ФИО4 (2/5 долей) и ФИО2 (17/90 долей). Ранее жилой дом по указанному адресу на основании договора о предоставлен бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата> №, удостоверенного Костромской нотариальной конторой <дата> за №, принадлежал на праве собственности ФИО2, умершей <дата>. Площадь земельного участка, предоставленного для застройки в соответствии с данным договором составляла 558 кв.м. В дальнейшем, право собственности на дом переходило к иным лицам на основании гражданско-правовых сделок и в процессе наследования. Отсутствие государственного акта (правоподтверждающего документа) в отношении прав на земельный участок, при наличии правоустанавливающих документов на дом, само по себе не означает отсутствие у субъекта права постоянного (бессрочного) пользования, законных прав на участок. С целью оформления права общей долевой собственности ФИО1 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке но <адрес> на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата> №. Однако, уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от <дата> № КУВД -№ было отказано во включении указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости поскольку данный земельный участок уже поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, также имеются сведения о праве собственности ФИО5 на него. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.05.2023 года. Документы о праве бессрочного пользования участками стали системно выдаваться на основании приказа Государственного комитета Совета Министров РСФСР по делам строительства от <дата> №, утвердившего Инструкцию о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФССР, содержащую раздел о правовом оформлении прав на земельные участки. В данном случае право на дом, а также, на земельный участок под ним, возникло у правопредшественников истцов задолго до этого момента. Исходя из вышеприведенных норм законодательства, ФИО1, наследники ФИО4 и ФИО6 приобрели право собственности на земельный участок общей площадью 558 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве соответчика был привлечен наследник ФИО4 – ФИО3
Истец в судебном заседании не участвует, извещался судом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики ФИО3 и ФИО6 в судебном заседании не участвуют, извещались о времени и месте рассмотрения дела, причиня неявки не сообщили.
Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области в суд своего представителя не направили, извещались судом, причины неявки не сообщили.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав от <дата> жилой дом общей площадью 98,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности - ФИО1 (37/90 долей), ФИО4 (2/5 долей) и ФИО2 (17/90 долей).
Ранее жилой дом по указанному адресу на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата> №, удостоверенного Костромской нотариальной конторой <дата> за №, принадлежал на праве собственности ФИО2, умершей <дата>. Площадь земельного участка, предоставленного для застройки в соответствии с данным договором составляла 558 кв.м.
С целью оформления права общей долевой собственности ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке но <адрес> <адрес> на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата> №.
Однако, уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от <дата> № КУВД -№ было отказано во включении указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости поскольку данный земельный участок уже поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, также имеются сведения о праве собственности ФИО5 на него.
В силу положений ст. 20, 54 Гражданского кодекса РСФСР 1922г., действовавшее до декабря 1964 года, земля являлась достоянием государства и не могла быть предметом частного оборота. Владение землей допускалось только на правах пользования. Предметом частной собственности могли быть немуниципализированные строения.
Земельный кодекс РСФСР 1922 года предусматривал возможность предоставления гражданам земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участке как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.
Данное право также закрепляли Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" и ст. 71 Гражданского кодекса РСФСР 1922г.», на основании которых земельные участки для строительства жилого дома следовало считать предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование.
В соответствии со ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года на землях городов при переходе права собственности на строе переходит также и право пользования земельным участком или его частью в поре устанавливаемом законодательством союзных республик.
В соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года на землях городов при переходе з собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.
В силу ст. 7 ЗК РСФСР 1970 года граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с сельскохозяйственного производства.
В соответствии со статьей 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 года № 374-1 "О земельной реформе" до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе, в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.
В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
В подпункте 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Отсутствие государственного акта (правоподтверждающего документа) в отношении прав на земельный участок, при наличии правоустанавливающих документов на дом, само по себе не означает отсутствие у субъекта права постоянного (бессрочного) пользования, законных прав на участок.
Документы о праве бессрочного пользования участками стали системно выдаваться на основании приказа Государственного комитета Совета Министров РСФСР по делам строительства от 19 декабря 1966 года № 86, утвердившего Инструкцию о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФССР, содержащую раздел о правовом оформлении прав на земельные участки.
В данном случае право на дом, а также, на земельный участок под ним, возникло у правопредшественников истцов задолго до этого момента.
Согласно пункту 3 статьи 20 ЗК РФ (утратившей силу с 01 марта 2015 года) предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
На основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 9.1 статьи 3 Вводного закона предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основании права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственное или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственного граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Таким образом, из содержания Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В дальнейшем, право собственности на дом переходило к иным лицам на основании гражданско-правовых сделок и в процессе наследования. Отсутствие государственного акта (правоподтверждающего документа) в отношении прав на земельный участок, при наличии правоустанавливающих документов на дом, само по себе не означает отсутствие у субъекта права постоянного (бессрочного) пользования, законных прав на участок.
При таких обстоятельствах, с учетом указанного выше нормативного положения, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, ФИО1, ФИО3 и ФИО6 приобрели право собственности на земельный участок общей площадью 558 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>.
<дата> Свердловским районным судом г. Костромы принято решение по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО3 и Управлению Росреестра по Костромской области (дело №), которым требования ФИО6 удовлетворены. Судом постановлено:
Включить в наследственную массу ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, умершего <дата>, 28/90 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 130,9 кв.м.
Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) право собственности в порядке наследования на 28/90 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 130,9 кв.м.
Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом- расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 130,9 кв.м., следующим образом: ФИО1, <дата> года рождения, уроженец <адрес> (СНИЛС №) - 37/90 доли в праве собственности; ФИО3, <дата> года рождения, уроженец <адрес> (СНИЛС №) – 25/90 доли в праве собственности; ФИО2, <дата> года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) – 28/90 доли в праве собственности.
Ответчиками каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований суду не представлено.
Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд,
решил:
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженец <адрес> (СНИЛС №), ФИО3, <дата> года рождения, уроженец <адрес> (СНИЛС №) и ФИО2, <дата> года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №), право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 558 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: г. <адрес> в следующих долях:
- за ФИО1 - 37/90 долей в праве общей долевой собственности;
- за ФИО3 – 25/90 долей в праве общей долевой собственности;
- за ФИО2 - 28/90 долей в праве общей долевой собственности.
2. Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 558 кв.м с кадастровым номером 44:27:040734:46, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.
Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы.
Судья –
Полный текст заочного решения изготовлен 09 июня 2025 года.