Дело № 2-2592/2025
66RS0001-01-2025-000890-41
Мотивированное решение изготовлено 07.04.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24.03.2025
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе
председательствующего судьи Орловой М.Б.,
при секретаре Старокоровой П.С.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 — ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала следующее.
Истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении произведена перепланировка, которая не нарушает права и законные интересы третьих лиц, что подтверждается проектной документацией ЕМУП «БТИ».
Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии по данным обследования ООО <иные данные> на 12.12.2024.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1 — ФИО2 поддержали исковые требования по предмету и основаниям, просили иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, о чем указал в отзыве на исковое заявление (л.д. 31, 38).
Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
На основании ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 29.05.2002 по настоящее время является собственником жилого помещения <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 38-39).
Как следует из материалов дела, в период с 2003 года по 2004 год истцом произведена перепланировка ванной комнаты, примыкающего к ней коридора и жилого помещения в вышеуказанном жилом помещении.
По данным обследованиям БТИ по состоянию на 06.05.2024 общая площадь жилого помещения составила 55,8 кв.м.: две жилые комнаты 12,1 кв.м. и 17,8 кв.м. (с выходом на балкон площадью 0,9 кв.м.), кухня-гостиная-столовая 14,7 кв.м., коридор 6,3 кв.м., ванная 3,2 кв.м., туалет 0,9 кв.м., шкаф 0,8 кв.м. (л.д. 34, 36).
По данным обследованиям БТИ по состоянию на 12.12.2024 (после проведенных работ по перепланировке) общая площадь жилого помещения составила 55,6 кв.м.: две жилые комнаты 12,1 кв.м. и 17,8 кв.м. (с выходом на балкон площадью 0,9 кв.м.), гостиная 9,8 кв.м., кухня 4,9 кв.м., коридор 6,3 кв.м., ванная 2,5 кв.м., сан.узел 0,9 кв.м., шкаф 0,8 кв.м., коридор 0,5 кв.м. (л.д. 35, 37).
По данным проектной документации ЕМУП «БТИ» № предполагаемые изменения в планировке жилого помещения — квартиры не противоречат СП 54.13330.2022 «Жилые здания многоквартирные» (с поправкой и изменениями № 1,2,3), СП 30-13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60-13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Эксплуатационные качества здания в целом в результате запроектированных изменений в планировке жилых помещений сохранены. Предполагаемые строительно-ремонтные работы не нарушают положений СП 12.13330.2011 (СНиП 21-01-97) «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также требований Федеральных законов Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ, от 22.07.2009 № 123-ФЗ относительно требований безопасности зданий и пожарной безопасности. Выполняемые изменения части объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц. Изменение планировки жилого помещения не вызовут ухудшений условий проживания людей, не создадут угрозы жизни и здоровью людей, не нарушат права третьих лиц и в соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется. Дальнейшая объекта после воплощения изменения в планировке не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Объект может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения – квартиры. Технические решения проекта разработаны на основании экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации (л.д. 14-20).
Суд принимает во внимание выводы главного инженера ООО <иные данные> поскольку представленная проектная документация является допустимым доказательством безопасности проведенных перепланировки и переустройства в квартире истца, выводы мотивированы, содержат технические обоснования.
Согласно справке АО <иные данные> от 26.04.2024 в квартире истца, расположенной по адресу: <адрес>, газовая плита отключена, в кран отпуска установлена заглушка с 26.04.2024 (л.д. 40).
Принимая во внимание изложенное, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи, принимая во внимание представленную истцом проектную документацию, а также отзыв ответчика, который не возражал против удовлетворения исковых требований при условии замены газовой плиты на электрическую, а также то обстоятельство, что газовая плитка в квартире истца отключена, в кран отпуска установлена заглушка с 26.04.2024, учитывая, что сохранение перепланированного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что произведенная в квартире истца перепланировка жилого помещения может быть сохранена в существующем виде, как соответствующая строительным нормам и правилам и не нарушающая законных прав и интересов других лиц.
Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (<иные данные>) к Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга (ОГРН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии по данным обследования ООО <иные данные> на 12.12.2024.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья: