№ 2-636/2023
70RS0004-01-2022-006521-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2023 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Мухиной Л.И.,
при секретаре Маркиной Л.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика И.Р.АА., третьего лица ФИО3, представителя третьего лица муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 об устранении реестровой ошибки путем исключения сведений из единого государственного реестра недвижимости, установления границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 об устранении реестровой ошибки путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), установления границ земельного участка. В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.12.2022 КУВИ-999/2022-1512450. С целью установления точных границ своего земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ, при проведении которых обнаружена реестровая ошибка в общем смещении координат земельных участков относительно фактического местоположения. Земельный участок с кадастровым номером № смещен в сторону земель общего пользования, в результате смещения за пределами земельных участков частично расположены сооружения: металлический 2-х этажный ангар, металлический одноэтажный гараж, погреб. Участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от 13.12.2022 КУВИ-999/2022-1512448 принадлежащий на праве собственности ФИО6 смещен в сторону земельного участка с кадастровым номером №. В результате смещения земельный участок с кадастровым номером № накладывается на фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет ... кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию расположены в следующих координатах с учетом уточнения:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
....
Фактически земельные участки огорожены капитальными заборами, на участках имеются строения, порядок фактического землепользования сложился в течение длительного времени, более 15 лет. В соответствии с заключением кадастрового инженера от 08.12.2022 земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, который был поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, в результате определения границ с ненормативной точностью.
Сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами № были определены и внесены в ЕГРН с ненадлежащей точностью, фактическое местоположение данных участков не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, что препятствует приведению в соответствие местоположения границ земельного участка истца. Кадастровым инженером был подготовлен акт согласования границ земельного участка в целях проведения процедуры уточнения, но ответчик отказался подписывать акт согласования по сложившимся границам.
Просит с учетом уточнения признать недействительными результаты межевания, отраженные в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ... 02.04.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении его границ.
Границы земельного участка с кадастровым номером № считать неустановленными.
В решении суда указать, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 12.12.2022, выданной сроком на три года, пояснили, что в 1998 году истцом был приобретен спорный земельный участок. В 1999 году они с третьим лицом ФИО3 подали документы в администрацию Города Томска для раздела участка. Пояснили, что у истца и третьего лица родственные отношения, т.к. супруги являются родными братьями. Строить дом на двух хозяев начали в 2000 году и закончили первый этаж в этом же году, участок был огорожен забором. В дом на постоянное место жительства переехали в 2006 году, сразу определили границы пользования земельными участками. Пояснили, что с третьим лицом пользовались участком совместно.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании представил заявление о признании исковых требований ФИО1, указав, что последствия признания иска, ему разъяснены и понятны.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что действительно пользовались земельным участком совместно, дом строился на двух хозяев. Земельный участок был разделен и продан в связи с ее банкротством и смертью мужа. Порядок пользования земельным участком и его границы были определены и сложились еще с 1999 года
Третье лицо Управление Росреестра по Томской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя не направило.
Представитель третьего лица муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска ФИО5, действующий на основании доверенности от 25.03.2022 № 1902, в судебном заседании возражений против заявленных требований, принятия судом признания иска ответчиком ФИО6 не представил.
Заслушав истца, представителя истца, ответчика, третье лицо ФИО3, представителя третьего лица муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска ФИО5, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, определив на основании ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело при данной явке, оценив признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон «О государственной регистрации недвижимости») установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Согласно части 3 статьи 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, установлена возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.
В судебном заседании установлено, подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.12.2022 КУВИ-999/2022-1512450, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1
Выпиской из ЕГРН от 13.12.2022 КУВИ-999/2022-1512449, подтверждается, что собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются ФИО1 (1/2) и ФИО3 (1/2)
Также судом установлено, подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.12.2022 КУВИ-999/2022-1512448, что собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ФИО6
Сторонами в судебном заседании не оспорено, что земельные участки с кадастровыми номерами № образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.
Из заключения кадастрового инженера от 08.12.2022 следует, что в ходе кадастровых работ выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, который был поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, в результате определения границ с ненормативной точностью. Сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами № были определены и внесены в ЕГРН с ненадлежащей точностью, фактическое местоположение данных участков не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, что препятствует приведению в соответствие местоположения границ земельного участка истца.
Как следует из представленного Филиалом ППК «Роскадастр» по Томской области по запросу суда кадастрового дела объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, межевание в части земельного участка № производилось на основании межевого плана выполненного кадастровым инженером ФИО4 02.04.2021 выполненного в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что с С.М.ПБ. и ФИО3 близко знакома с 1994 года. Показала, что ФИО1 знает с 1993 года, т.к. проживали в одном доме по <адрес>, более того, у них было совместное индивидуальное предприятие. Примерно 18-20 лет семья Соболевских переехала проживать на <адрес>, но продолжают общаться, супруги ... были родными братьями. Границы земельного участка определены с 2000 года, между участками ... стоят просто колышки.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что является соседом Соболевских, проживает через участок от них с рождения. На участке поставлен дом на двух хозяев и живут Соболевские .... В 2000 году был заложен фундамент, начато строительство. Он это точно помнит, т.к. пришел из армии в этом году. Участок был все время огорожен, порядок пользования участком и его границы сложились с момента строительства.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что приходится родной сестрой истцу ФИО1 Показала, что переехала на постоянное место жительства в Томск в 2017 году, купила себе квартиру, но дом сдан в эксплуатацию недавно, она проживает и зарегистрирована у сестры, поскольку заканчивает ремонт в квартире. Сестра проживает по спорному месту жительства с 2006 года, в это время они переехали в дом на двух хозяев. Земельный участок был всегда огорожен, порядок пользования участком сложился изначально, между участками ... стоят просто колышки.
Из пояснений стороны истца, третьего лица ФИО3, показаний свидетелей ФИО11, ФИО9, ФИО10 следует, что границы между земельными участками истца и ответчика, границы определены и установлены на местности границами искусственного происхождения - заборами и ограждениями, порядок пользования земельными участками сложился более 15 лет назад. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.
Ответчик ФИО6 представил заявление о признании исковых требований, фактические обстоятельства дела, заключение кадастрового инженера не оспаривал.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком может быть принято судом, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Исследовав представленные доказательства, суд находит обоснованным утверждение истца о допущении реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков, принадлежащих истцу, ответчику, и необходимости их уточнения с учетом фактического землепользования.
Поскольку спор о фактических границах земельных участков отсутствует, следовательно, нет оснований считать, что признание исковых требований ответчиком совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения.
Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.
В силу ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Истец просит исправить реестровую ошибку путем признания недействительными результатов межевания, отраженных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении его границ. В решении суда указать, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в названных выше координатах.
При изложенных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению, решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ на местности земельного участка с кадастровым номером №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО6 об устранении реестровой ошибки путем исключения сведений из единого государственного реестра недвижимости, установления границ земельного участка, удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания, отраженные в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО4 02.04.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении его границ.
Границы земельного участка с кадастровым номером № считать неустановленными.
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.И. Мухина