72RS0025-01-2025-004471-98

Дело № 2-5679/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 30 июня 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Стреколовской О.А.,

при секретаре Мутьевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Центрального административного округа Администрации города Тюмени о сохранении в перепланированном виде нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Управе Центрального административного округа Администрации города Тюмени о сохранении нежилого помещения с кадастровым номером: №, общей площадью 17,8 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, этаж №, в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что он является собственником указанного помещения, где для эксплуатации данного нежилого помещения в качестве офисного помещения, без получения согласования органа местного самоуправления были выполнены работы по перепланировке и переустройству.

Истец ФИО1, представитель ответчика Управы Центрального административного округа Администрации города Тюмени в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 18,3 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, этаж №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-59).

Из справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ППК «Роскадастр», следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по адресу: <адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером: № установлено:

- нежилые помещения перепланированы и переустроены, во вспомогательном помещении устроен санузел (установлен унитаз, раковина, выведена система водоотведения и водоснабжения).

Общая площадь нежилого помещения до перепланировки и переустройства составляла: 18,3 кв.м.

Технико-экономические показатели нежилого помещения после перепланировки и переустройства: общая площадь 17,8 кв.м (л.д.36).

Согласно Техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Проектно-изыскательный институт «Галс», в нежилом помещении, расположенном на втором этаже восемнадцатиэтажного монолитно-каркасного жилого дома произведены перепланировка и переустройство (л.д. 27-32). Выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, также требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда». Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не затрагивают общее имущество собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям санитарных правил нежилого помещения (помещение для бытовых услуг), расположенного по адресу Российская Федерация, <адрес> (КН №) установлено его соответствие требованиям СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилыми помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет источников ионизирующего излучениях», о чем выдано экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-55).

С учетом того, что в результате произведенной в вышеуказанном нежилом помещении перепланировки и переустройства не нарушены права и законные интересы граждан и произведенные изменения не создают угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законодательством основания для сохранения спорного нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером: №, общей площадью 17,8 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, этаж №, в перепланированном и переустроенном состоянии: с устроенным во вспомогательном помещении санузлом (установлен унитаз, раковина, выведена система водоотведения и водоснабжения); с технико-экономическими показателями после перепланировки и переустройства – общей площадью 17,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 14 июля 2025 года.

Председательствующий: О.А. Стреколовская