77RS0001-02-2022-016035-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Меркулове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1346/23 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о защите прав потребителя, взыскании неустойки в порядке ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период с 31.12.2021 по 01.07.2022 в размере 900 821 руб. 16 коп. (по 450 410 руб. 58 коп. в пользу каждого) и за период с 02.07.2022 по день фактического исполнения обязательств, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа, сопутствующих судебных расходов, ссылаясь на то, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства по договору от 17.06.2019 №***.

В судебном заседании представитель истцов на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, против удовлетворения исковых требований возражала, не согласилась с расчетом истцом и определенным периодом взыскания неустойки, в случае удовлетворении иска просила применить положения ст. 333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения судебного решения.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела,17.06.2019 между ООО «ГрандНэкс» и ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» заключен договор участия в долевом строительстве № ***, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику жилое помещение – квартиру условный номер 44 площадью 91,50 кв.м., расположенную на 8 этаже указанного владения.

Согласно п. п. 4.2., 4.3. договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее 30.12.2021.

23.12.2020 права и обязанности по договору от 17.06.2019 и дополнительному соглашению № 1 от 20.07.2020 переданы ФИО1, ФИО2

Пункт 1.3.1. договора изменен дополнительным соглашением, объект долевого строительства, подлежащий передаче истцам должен обладать следующими характеристиками: квартира условный номер ***этаже указанного владения.

Согласно п. 1.2. соглашения, обязанность по внесению денежных средств, вытекающая из договора, на момент подписания соглашения была исполнена участником долевого строительства в размере 8 686 800 руб.

Поскольку в установленный договором срок застройщик свои обязательства по передаче объекта строительства не выполнил, истцами в его адрес была направлена претензия, оставленная ответчиком без удовлетворения.

Объект долевого строительства истцам до настоящего момента не передан, доказательств обратного не представлено.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом к взысканию заявлена сумма неустойки 900 821руб. 16 коп., за период с 31.12.2021 по 01.07.2022 (183 дня просрочки), исходя из следующего расчета: 8 686 800,00х183х2х1/300х8,5%.

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 г. N 1732), установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 г. включительно.

Поскольку данное постановление было опубликовано 29.03.2022г., период неустойки должен быть ограничен 28.03.2022 г.

При таких обстоятельствах, неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 (88 дней просрочки) составит 433 181 руб. 76 коп. (8 686 800,00х88х2х1/300х8,5%).

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Основания для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом, в данном случае, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств: периода и обстоятельств просрочки, допущенной ответчиком, стоимости объекта долевого строительства, наступившие для истца последствия нарушения застройщиком своих обязательств по Договору.

Суд, учитывая заявленное ходатайство ответчика, полагает возможным применить к данным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 60 000 руб. (30 000 руб. в пользу каждого).

Кроме того, в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, рассчитанная в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 31.12.2004 № 214-ФЗ от суммы 8 686 800 руб., с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. N 479, начиная с 01.07.2023 по день фактической передачи объекта долевого строительства по Договору № ЛЕС-1-44 от 17.06.2019.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что нарушение прав истцов ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истцов взыскивается 10 000 руб. в счет компенсации морального вреда, в пользу каждого, на основании положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку требование истцов о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере 20 000 руб., в пользу каждого ((30 000,00 + 10 000,00)/50%).

В соответствии со статьей 103 ГПК Российской Федерации и статьями 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Москвы, от уплаты которой истцы освобождены, в размере 2 600 руб. за требования имущественного характера, подлежащие оценке, и требования неимущественного характера.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 настоящее решение суда не подлежит исполнению до 01 января 2023 года

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 в размере 30 000 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 10 000 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО4***неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2021 по 28.03.2022 в размере 30 000 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 10 000 руб.

Взыскивать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО4 и ФИО4 в солидарном порядке неустойку, рассчитанную в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 31.12.2004 № 214-ФЗ от суммы 8 686 800 руб., с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479, начиная с 01.07.2023 по день фактической передачи объекта долевого строительства по Договору № ЛЕС-1-44 от 17.06.2019.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» отсрочку исполнения решения суда до 01 января 2023 года с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москвы расходы по оплате госпошлины в размере 2 600 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20 февраля 2023 года.

Судья Неменок Н.П.