Дело №2-7943/2023 50RS0039-01-2022-012442-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Саввиновой А.В.,

с участием истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Антоновка -1» о признании незаконным постановку на баланс внешнего забора,

установил :

ФИО7, с учетом уточнения требования <дата> в устной форме в части размера внешнего забора, обратилась в суд с иском к ТСН «Антоновка -1» о признании незаконным постановку на баланс внешнего забора, в том числе, в приходящейся на ее долю забора в общем имуществе ТСН «Антоновка-1» длиной 13,5 м.

В обоснование искового требования указано, что в <дата> у ООО «Кузяево Трейд» истцом был приобретен дачный земельный участок с КН <номер>. Обустройством земельного участка поселка Антоновка 1 занималась организация - Некоммерческое партнерство «Административно-хозяйственное управление поселка «Антоновка», заключившее с каждым собственником земельного участка в <адрес> соглашение об участии в обустройстве участка. Без заключения такого соглашения, договора денежного займа и оплаты по нему в размере 250 000 руб. участок не продавали, что отражено в п.2 соглашения. На внесенные по этому соглашению денежные средства, партнёрство обустроило согласно п.3 дороги и сети электроснабжения, создали организационные условия для обеспечения охраны земельного участка, т.е. забор вокруг дачного поселка. В п.6 соглашения указано, что все результаты деятельности партнерства по обустройству земельного участка, в том числе, объекты недвижимого имущества, являются собственностью партнёрства. Решением Арбитражного суда Московской области от 26.06.017 АХУ поселка «Антоновка» признано банкротом, организации ТСН «Антоновка-1» ещё не существовало, в связи с чем полагает, что передать ТСН «Антоновка-1» внешний забор АХУ поселка Антоновка физически не могло. Однако, в <дата> решением правления ТСН «Антоновка-1» поставило на баланс внешний забор, оценив его в 5308 750 руб., что отображено в оборотно-сальдовой ведомости. На территории поселка «Антоновка-1» зарегистрированы две организации, но ни одна из них не делала проект планировки территории. Земля внутри поселка является неразграниченной государственной собственностью. В ТСН «Антоновка-1» состоят 1/3 от всех собственников земельных участков дачного поселка Антоновка-1, а на основании соглашения об участии в обустройстве земельного участка и договора денежного займа 100% собственников земельных участков оплатили по 250 000 руб. При таких обстоятельствах, истец полагает, что каждый собственник земельного участка в поселке «Антоновка-1» является дольщиком имущества, перечисленного в п.3 соглашения.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, дополнив суду о том, что на территории ТСН располагаются 183 земельных участка, каждый из собственников которых оплачивал по 250 000 руб. на об устройство поселка. В настоящее время в ТСН «Антоновка-1» идет борьба за власть, в связи с чем она решила оспорить факт передачи приходящейся на ее долю общего забора, установленного вокруг территории ТСН «Антоновка-1», что составляет 13,5 м., поскольку передача в 2018 году решением правления ТСН «Антоновка-1» на баланс внешнего забора произведена без ее согласия. Также уточнила, что она не оплачивает членские взносы, поскольку считает это нецелесообразным.

Представитель ответчика ТСН «Антоновка-1» ФИО6 исковые требования не признал, ссылаясь на то, что истец ФИО7 является учредителем и членом ТСН, а принимаемые правлением решения обязательны для всех членов ТСН. Права истца, в связи с принятием на баланс ТСН внешнего забора территории, ничем не нарушены. На баланс поставлен, чтобы никто не мог самовольно демонтировать забор и и чтобы иметь возможность его ремонтировать за счет средств ТСН. Кроме того земельный участок ТСН на кадастровый учет. по своей, поскольку на баланс поставлен не нарушаются. Земельный участок истца огорожен внешним забором на расстоянии 22 метра, а ее в общем имуществе составляет лишь 13,7 м. Всего на территории ТСН располагается 183 земельный участка, за счет средств собственников которых строился этот забор. В настоящее время проводятся работы по изменению вида разрешенного использования земельного участка на земли общего пользования в пределах СНТ на основании постановления от <дата> <номер>. На основании Закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» необходимо провести межевание и установить сервитут для того, чтобы все жители поселка принимали участие в расходах по содержанию инфраструктуры поселка соразмерно своей доле.

Выслушав истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения искового требования ФИО1

Некоммерческим партнерством «Административно-хозяйственное управление поселка «Антоновка-1» <дата> было заключено с ФИО1 соглашение <номер> об участии в обустройстве земельного участка, а также договор займа <номер> о предоставлении денежной суммы в размере 250 000 руб., согласно которым партнерство обязалось надлежащим образом осуществлять деятельность по обустройству принадлежащего ООО «Кузяево Трейд» земельного участка, о приобретении которого между ФИО1 и ООО «Кузяево Трейд» заключен предварительный договор, а ФИО7 обязалась до приобретения права собственности на этот земельный участок и вступления в члены партнерства осуществлять финансирование указанной деятельности партнерства на условиях настоящего соглашения.

Деятельность партнерства по обустройству земельного участка включает в себя возведение дорог для обеспечения подъезда к участку (без обустройства въезда), устройство сетей электроснабжения вдоль дорог (завершение работ и выдача технических условий на подключение - до <дата>), а также создание организационных условий для обеспечения охраны земельного участка.

Указано, что правовыми основаниями для заключения сторонами соглашения являются предварительный договор <номер> купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между ФИО1 и ООО «Кузяево Трейд», договор об условиях обустройства земельного участка, заключенный НП «АХУ поселка Антоновка» и ООО «Кузяево Трейд» от <дата>, а также ст.421 ГК РФ о свободе договора.

Как следует из договора <номер> купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата> и выписки из ЕГРН от <дата>, истец ФИО5 является собственником земельного участка площадью 800 +/-27 кв.м., с КН <номер>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования- для дачного строительства с правом возведения жилого дома, на основании договора купли-продажи <номер> от <дата>, заключенному с ООО «Кузяево Трейд».

Решением Арбитражного суда Московской области от 26.06.2017 Некоммерческое партнерство «Административно-хозяйственное управление поселка «Антоновка-1» признано несостоятельным (банкротом).

Решением правления ТСН «Антоновка-1» от <дата> внешний забор поставлен на баланс и оценен в размере 5 308 750 руб.

Из выписки из ЕГРЮЛ от <дата> видно, что ТСН «Антоновка-1» зарегистрировано <дата> по адресу: <адрес>, председателем является ФИО6. Наименование вида деятельности: управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе; аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом.

В соответствии с п.5 ст.3 Закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Согласно п.8 ст.3 Закона от 29.07.2017 №217-ФЗ территорией садоводства или огородничеств признается территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.

В связи с этим, ч.4 ст.23 Закона от 29.07.2017 №217-ФЗ в целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства или огородничества, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории.

Аналогичная норма также была предусмотрена ст.32 ФЗ от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего до вступления в силу Закона №217-ФЗ.

Постановлением Администрации Раменского городского округа Московской области <номер> от <дата> утверждена схема расположения земельного участка площадью 48792 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Раменский городской округ, коттеджный поселок «Антоновка-1» на кадастровом плане территории для последующего обращения за установлением сервитута (схема прилагается). Данный земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, установлен вид разрешенного использования - коммунальное обслуживание. На ТСН «Антоновка-1» возложена обязанность по обеспечению проведения кадастровых работ и осуществление постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке.

Из письменного сообщения Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области от <дата> на обращения председателя правления Ассоциации «Антоновка-1» от <дата> и <дата> о правомерности постановки на кадастровый учет и передачи земельного участка с кадастровым номером <номер> ТСН «Антоновка-1» следует, что данный земельный участок образован из земель неразграниченной государственной собственности в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории для последующего установления сервитута. В данном случае сервитут устанавливается с целью эксплуатации и обслуживания линейного объекта - газопровода, принадлежащего на праве собственности ТСН «Антоновка-1». Установление сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> не влечет к ограничению прав иных лиц в использовании земельного участка, а именно, в обеспечении проезда, а регламентирует исключительно использование земельного участка для обслуживания инженерных коммуникаций.

При установленных судом обстоятельствах дела отсутствуют основания для удовлетворения иска ФИО1 о признании незаконным постановку на баланс внешнего забора, в том числе, в приходящейся на ее долю забора в общем имуществе ТСН «Антоновка-1» длиной 13,5 м..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении искового требования ФИО1 к ТСН «Антоновка -1» о признании незаконным постановку на баланс внешнего забора, в том числе, в приходящейся на ее долю забора в общем имуществе ТСН «Антоновка-1» длиной 13,5 м., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 08.01.2022