дело № 2-710/2025
УИД: 67RS0001-01-2025-000215-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2025 года г. Смоленск
Заднепровский районный суд города Смоленска в составе:
председательствующего судьи Богдановой О.П.,
при секретаре Петрухиной В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании в порядке приватизации права собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор социального найма данного жилого помещения. ФИО1 зарегистрирована в этом жилом помещении с первого года жизни, оплачивает коммунальные услуги, исполняет все обязанности нанимателя по договору социального найма. Согласно выписке из реестра книги о праве собственности до 1988 г. ОГБУ «Смоленское ОБТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение не приватизировано.
В ноябре 2024 г. истец обратилась в Управление Администрации города Смоленска по Заднепровскому району с заявлением о передаче квартиры в собственность, однако ДД.ММ.ГГГГ получила отказ в связи с непредоставлением документа о совместно зарегистрированных лицах (справке о составе семьи), который истец не может получить ни через Госуслуги, ни МФЦ, по причине того, что не является собственником. Кроме того, ни к одной управляющей компании двухквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, отношения не имеет, поэтому у паспортистов документы учета отсутствуют. Истец занимает данное помещение на условиях договора социального найма жилого помещения. Ранее право на приватизацию жилых помещений истец не использовала. Считает, что имеет право на бесплатную приватизацию спорного жилого помещения.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО6 просила рассмотреть дело по существу в отсутствие стороны истца.
Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в лице Управления Администрации г. Смоленска ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, указав, что не возражает относительно заявленного ФИО1 иска о признании права собственности на жилое помещение, также дополнительно указав, что спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества г. Смоленска на основании постановления главы Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
По смыслу упомянутой статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ нормы Жилищного кодекса о договоре социального найма применяются с 01 марта 2005 года ко всем бывшим ведомственным жилым помещениям, имевшим статус общежития и переданным впоследствии в муниципальную собственность, вне зависимости от того, в каких дома (жилых, специализированных и т.п.) эти помещения расположены.
Не может служить основанием к отказу в приватизации то обстоятельство, что этими нормами непосредственно не предусмотрено право нанимателя на приватизацию жилого помещения.
В соответствии с положениями главы 8 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ст. 60 ЖК РФ). По условиям договора наниматель жилого помещения вправе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать его в поднаем, осуществлять его обмен, а также иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 1 и ч. 2 ст. 67 ЖК РФ).
В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно абз. 1 ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
На основании ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, постановлением Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №-адм «О договорах социального найма жилых помещений» постановлено заключить, изменив, договор социального найма жилого помещения с ФИО1, одной, на двухкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> в <адрес> в связи со смертью нанимателя квартиры - ФИО5 (п. 2, п.п. 2.3 данного Постановления).
ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Смоленска, действующая от имени собственника жилого помещения муниципального образования «город Смоленск», именуемая наймодатель, заключила с ФИО1 (нанимателем) договор социального найма на изолированное жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>., по адресу: <адрес> для проживания в нем в связи со смертью нанимателя квартиры - ФИО5 (л.д. 12-16).
Спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества г. Смоленска на основании постановления главы Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №.
Адресные справки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное досье от ДД.ММ.ГГГГ отражают, что по адресу: <адрес> истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В ноябре 2024 г. истец обратилась в Управление Администрации города Смоленска по Заднепровскому району с заявлением о передаче квартиры в собственность.
ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление об отказе в оформлении договора на передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда (приватизация жилого фонда) в связи с непредоставлением документа о совместно зарегистрированных лицах (справке о составе семьи).
Из представленных истцом свидетельств о рождении и смерти следует, что: родителями ФИО1 являются ФИО2 и ФИО3, родителями ФИО2 - ФИО4 и ФИО5; ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ
ООО «Городская Управляющая Компания» сообщила, что ордер на жилое помещение по адресу: <адрес> указанной управляющей компании отсутствует. Дом по указанному адресу никогда не обслуживался этой организацией.
Выписка из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1988 года) ОГБУ «Смоленское ОБТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отражают, что жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты>., по адресу: Российская Федерация, <адрес> не приватизировано (л.д. 18-19).
Исследованные письменные доказательства подтверждают доводы истца ФИО1 об отсутствии у нее другого жилья, приобретенного в порядке приватизации. Об этом свидетельствует и факт заключения с ней договора социального найма жилого помещения.
Так как судом установлено, что истец ФИО1 занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, ранее правом на приватизацию не воспользовалась, соответственно, она имеет право требовать бесплатной передачи в собственность занимаемого жилого помещения.
При установленных обстоятельствах суд находит требование истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Смоленской областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.П. Богданова
Мотивированное решение суда изготовлено 3 апреля 2024 г.