Решение по делу № 2-3375/2024 от 30.04.2025

Дело № 2-515/2025

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхняя Пышма 16 Апреля 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Мочаловой Н.Н.

при секретаре – Полянок А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании жилого дома жилым домом блокированной застройкой, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ГО Верхняя Пышма о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух блоков жилого дома, представляющего собой отдельные здания жилого дома, о признании права собственности на жилой дом (площадью №), представляющий жилой дом блокированной застройки, расположенный по вышеуказанному адресу, на земельном участке с кадастровым номером: №).

В обоснование своих требований ссылается на то, что является собственником, на праве общей собственности, недвижимого имущества – части жилого дома с кадастровым номером <адрес>.

Часть жилого дома с кадастровым номером № расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащем ей на праве собственности.

Другая часть жилого дома с кадастровым номером № принадлежит администрации ГО Верхняя Пышма, права собственности на данную часть жилого дома не зарегистрированы в ЕГРН и в БТИ <адрес>.

Объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером № всегда представлял собой жилой дом с самостоятельными отдельными объектами, имеющими отдельный вход, самостоятельные инженерные коммуникации, отдельные помещения и др.

Жилой дом, по адресу: <адрес> (кадастровый №), согласно заключению кадастрового инженера в составе технического плана здания, по своим характеристикам относится к дому блокированной застройки, помещения (квартиры) в данном доме могут быть квалифицированы как блоки дома блокированной застройки.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки. В связи с невозможностью обеспечения доступа в другую часть дома (иной блок), кадастровым инженером подготовлено заключение только в отношении жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности.

В соответствии с техническими характеристиками, жилой дом располагается в здании, где имеется общая стена без проемов между частями здания, что характерно для блокированного дома, инженерные коммуникации автономные в каждой части здании, отопление, водоснабжение ми водоотведение, электроснабжение, газоснабжение в каждой части (блока) здания свое, автономное, не связанное с другим, чердачное помещение также разделено общей стеной без проемов, то есть также не является общим помещением. В здании жилого дома отсутствует общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома, а именно, отсутствуют помещения в указанном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы).

По данным обследования, общая площадь жилого дома (сведения о которой внесены в ЕГРН), составляет 218,1 кв.м., общая площадь части жилого дома – дома блокированной застройки, принадлежащая ей на праве собственности по данным ЕГРН, составляет 49,4 кв.м., общая площадь части жилого дома – дома блокированной застройки, принадлежащая ответчику, составляет 73,9 кв.м.

В период эксплуатации жилого дома, она произвела реконструкцию жилого дома. После реконструкции жилого дома, общая площадь составляет 129,5 кв.м.

До начала проведения реконструкции жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ, она обратилась в орган местного самоуправления, в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с уведомлением о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Ответом органа местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства на ее имя и в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером№.

Для подтверждения соответствия реконструируемого жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, она обратилась в ООО «Русблок», которое подготовило заключение №ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам вышеуказанного заключения ООО «Русблок», жилой дом, после раздела на два самостоятельных объекта недвижимости, после реконструкции, соответствует СНиП 31.2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и может служить для постоянного проживания. Состояние основных несущих конструкций стен жилого дома характеризуется по ГОСТ 27.002-89 как исправное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушает права третьих лиц, соответствует требованиям санитарных ном и правил СанПиН2.1.2.2645-10 «Снаитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях и пожарных СНиП21-01.97 Пожарная безопасность зданий и сооружений, Федеральному закону от 30.03.ж1999 № 52-ФЗ «О санитарно –эпидемиологическом благополучии населения» и пожарных ном, Федеральному закону № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 05.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя о времени, дате и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением, а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Согласно представленному суду письменному заявлению, истец в лице представителя ФИО7, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности 66 АА 8777256 от 01.11.2024, просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца и его представителя.

С учетом требований ч.ч.3,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным и рассмотрел данное гражданского дело в отсутствие истца (его представителя).

Представитель ответчика – администрации ГО Верхняя Пышма в судебное заседание не явился, хотя о времени, дате и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением, а также полученной непосредственно представителем, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, и публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Согласно представленному суду письменному отзыву на исковое заявление, ответчик просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие своего представителя.

С учетом требований ч.ч.4,5 ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным и рассмотрел данное гражданского дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание представителя ответчика.

Третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились хотя о времени, дате и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, судебными повестками, направленными заказными письмами с уведомлением, что подтверждается имеющимися в материалах дела отчетами об отслеживании почтовых отправлений с идентификаторами, а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

С учетом требований ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание третьих лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 16 (виды жилых помещений) Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Из ч. 3 ст. 16 (виды жилых помещений) Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.2 ст. 16 (виды жилых помещений) Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из содержания и смысла п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – части жилого дома, (кадастровый №, площадью 48,4), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1 является собственником земельного участка (кадастровый №), площадью №., категория земель: земли населенных пунктов? вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство), расположенного по адресу: <адрес> (дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ).

Из сведений выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (кадастровый №) следует, что права на другую часть жилого дома, по адресу: <адрес>, площадью <адрес> (часть жилого дома, состоящая их четырех жилых комнат со вспомогательными помещениями и хозяйственными постройками: три начеса, гараж, теплица, сарай, баня, уборная), в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, по адресу: <адрес>, расположено здание с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера в вышеуказанном техническом плане здания следует, что в ЕГРН внесены сведения о помещении №, которое расположено в здании с кадастровым номером №. В соответствии со сведениями ЕГРН, здание с кадастровым номером № имеет назначение жилое, в нем расположено два помещения: жилое помещение с кадастровым номером № с наименованием «часть жилого дома», вид помещения «квартира» и жилое помещение с кадастровым номером № с наименование «часть жилого дома», состоящая из четырех жилых комнат с вспомогательными помещениями и хозяйственными постройками: три навеса, гараж, теплица, сарай, баня, уборная, сведения о виде помещения отсутствуют.

В ходе натурного обследования помещения с кадастровым номером №, было установлено, что данное помещение полностью изолированно от помещения №, имеет непосредственный выход на земельный участок №, в границах которого помещение расположено. Иное имущество общего пользования в границах земельного участка, отсутствует. Помещение с кадастровым номером № имеет признаки дома блокированной застройки, определенные п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации – жилой дом блокированной застройки с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов, и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При обследовании помещения с кадастровым номером № установлено, что была произведена реконструкция, произошло изменение площади и количества этажей.

Как следует из вышеуказанного заключения кадастрового инженера в техническом плане здания, настоящий технический план выполнен на объект недвижимости с кадастровым номером № как на дом блокированной застройки.

В материалах дела имеется заключение №ТЗ по результатам оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома в связи с реконструкцией части жилого дома и разделом жилого дома на два самостоятельных объекта недвижимости по адресу: <адрес>, подготовленное ДД.ММ.ГГГГ ООО «Русблок».

Согласно выводам вышеуказанного заключения ООО «Русблок», жилой дом, по адресу: <адрес>, в связи с разделом на два самостоятельных объекта недвижимости, после реконструкции части жилого дома, соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и может служить для постоянного проживания.

Жилой дом по вышеуказанному адресу, является жилым домом блокированной застройки, помещения (квартиры) в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки. Жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Состояние основных несущих конструкций стен жилого дома характеризуется по ГОСТ 27.002-89 как исправное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушает права третьих лиц.

Блокированный жилой дом после раздела на два самостоятельных объекта недвижимости, согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиях проживания в жилых зданиях и помещениях» и пожарных норм СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений, Федеральному закону от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно – эпидемиологическом благополучии населения» и пожарных норм, Федеральному закону № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, оценив все доказательства по делу, в их совокупности, на основе полного, объективного, всестороннего и непосредственного исследования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Как следует из предмета иска, с учетом его уточнения, истец просит отнести жилой дом по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, к жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух блоков жилого дома блокированной застройки, представляющих собой отдельные здания жилого назначения, признать право собственности на жилой дом (площадью 129,5 кв.м., этажность:2, подвал), представляющий собой жилой дом блокированной застройки, расположенный по вышеуказанному адресу, на земельном участке с кадастровым номером: №. Установить, что решение суда по данному гражданскому делу, является основанием для государственной регистрации права собственности на дом блокированной застройки, за ФИО1, и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Как указывалось выше, и следует из заключения ООО «Русблок», Жилой дом по вышеуказанному адресу, является жилым домом блокированной застройки, помещения (квартиры) в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

В здании жилого дома по вышеуказанному адресу, в частях жилого дома отсутствует общее имущество, характерное для многоквартирного дома, а именно: отсутствуют помещения в указанном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технических подвалов).

В здании имеется общая стена без проемов между частями здания, что характерно для блокированного жилого дома.

Инженерные коммуникации –автономные в каждой части здания.

Чердачное помещение также разделено общей стеной без проемов, то есть также не является общим помещением.

Жилой дом, таким образом, можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Разрешая вышеуказанные исковые требования, суд учитывает, что после реконструкции жилого дома (ранее площадью 49,4, после реконструкции – 129,5 кв.м.), согласно вышеуказанному заключению ООО «Русблок», состояние основных несущих конструкций стен жилого дома, характеризуется по ГОСТ 27.002-89, как исправное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушает права третьих лиц.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, в соответствии с ч.ч.3,5 ст.67, ч.ч.1,2 ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении вышеуказанных исковых требований. Следует признать (отнести) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков жилого дома блокированной застройки, представляющих собой отдельные здания жилого назначения. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (площадью 129,5 кв.м., этажность:2, подвал), представляющий собой жилой дом блокированной застройки, расположенный по вышеуказанному адресу, на земельном участке с кадастровым номером: №.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении вышеуказанных исковых требований, в решении следует указать, что решение суда по данному гражданскому делу, является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки, за ФИО1, и основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Разрешая вышеуказанные исковые требования, и принимая решение по данному гражданскому делу, суд учитывает требования ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в случае, если сторона, обязанная представлять свои возражения относительно предъявленных к ней исковых требований, не представляет суду таких возражений и их доказательств, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны и представленными ей доказательствами.

Поскольку ответчик, возражая против удовлетворения вышеуказанных исковых требований, доказательств своим возражениям не представил, доказательства, представленные истцом, не оспорил и не опроверг, суд обосновывает свои выводы объяснениями истцов, и представленными ими доказательствами, оценка которым дана в соответствии с ч.ч.3,5 ст.67, ч.ч.1,2 ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

Руководствуясь ст. ст. 12, 67, ч.1 ст.68, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании жилого дома, жилым домом блокированной застройкой, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, <...>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков жилого дома блокированной застройки, представляющих отдельные здания жилого назначения.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом (с <данные изъяты> блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда, является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки №, на земельном участке с кадастровым номером: №, за ФИО1 <данные изъяты>) и основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Н.Н.Мочалова