№
25RS0№-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2023 <адрес>
Первореченский районный суд <адрес> края в составе
Судьи Струковой О.А.,
При секретаре ФИО5,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению содержания жилищного ФИО3 администрации <адрес> о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском о возложении обязанности по восстановлению нарушенных прав нанимателя жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что она является нанимателем жилого помещения по адресу Владивосток, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с заявлением о замене оконной конструкции в связи с ее неудовлетворительными эксплуатационными характеристиками и истечение срока эксплуатации оконной конструкции –свыше 40 лет. Ответом ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в удовлетворении заявления, поскольку замена оконной конструкции относится к текущему ремонту и является обязанностью нанимателя жилья. Ссылается на Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88, Постановление Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного ФИО3», ст. 65 ЖК РФ, ст. 681 ГК РФ. По этим основаниям просит обязать ответчика провести комиссионное обследование изношенной оконной конструкции, возложить обязанность по замене изношенной оконной конструкции в жилом помещении по адресу Владивосток, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности настаивал на удовлетворении исковых требований по обязанию ответчика произвести замену оконной конструкции в жилом помещении истца как нанимателя по социальному найму, а именно в гостиной, на кухне окно было заменено истцом самостоятельно. Пояснил, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был произведен осмотр оконной конструкции в квартире истца и составлен акт обследования по результатам осмотра, в котором отражено неудовлетворительное состояние окна. Считает, что оконной конструкции требуется капитальный ремонт (замена), который должен произвести ответчик за свой счет.
Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном в материалы дела, пояснила, что истцом не представлено доказательств, указывающих на необходимость проведения капитального ремонта в связи с длительным сроком эксплуатации, вместе с тем, актом обследования оконной конструкции от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт ненадлежащего исполнения истцом своих обязанностей нанимателя по проведению текущего ремонта жилого помещения.
Выслушав мнения сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу Владивосток, <адрес> было предоставлено квартиросъемщику ФИО6, дочери ФИО2 (истец).
Согласно свидетельства о заключении брака (повторное) от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО7 и ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО9 (истец).
Как следует из выписки из протокола № заседания районной общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, было удовлетворено заявление ФИО1 о переведении лицевого счета по жилому помещению по адресу Владивосток, <адрес> на имя ФИО1 в связи с убытием основного квартиросъемщика.
Специалистом управления содержания жилищного ФИО3 администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование оконной конструкции в <адрес> в <адрес>. В ходе обследования было установлено:
- оконный блок - деревянный, трехстворчатый; щели по периметру наружных и внутренних створок заполнены отрезками ткани с синтепоном, между внутренним и наружным переплетами для утепления проложена плотная ткань;
-внутренние створки и оконный блок –окрасочный слой имеет значительный физический износ –многочисленные трещины, истирание верхних слоев краски, местами краска отслоилась;
-наружные створки- по всей поверхности поврежден окрасочный слой, имеется повсеместно шелушение и отставание окрасочного покрытия до оголения древесины; все деревянные элементы нижней части створок имеют значительное поражение гнилью, ослабление крепление штапиков; древесина деревянных капельников имеет сильное разрушение структуры тканей (расслоение); при закрытых наружных створках по периметру имеются сквозные щели, в нижней части сквозная щель шириной около 15 мм и длиной около 100 мм; отлив из оцинкованной стали в левой части не примыкает к конструкции блока.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
На основании ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного ФИО3 или муниципального жилищного ФИО3 либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Статьей 65 ЖК РФ определены обязанности наймодателя, в том числе которых обязанности по участию в надлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома: осуществлению капитального ремонта жилого помещения; обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, а так же с ч. 4 раздела 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» в обязанности нанимателя, в том числе, входит: обеспечение сохранности жилого помещения; поддержание надлежащего состояния жилого помещения; проведение текущего ремонта жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а так же замена оконных дверных приборов, ремонт внутриквартального инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
В соответствии с позицией Верховного суда РФ (Определение от ДД.ММ.ГГГГ № КАС06-368) согласно ст.ст. 65, 67 ЖК РФ, предусматривающим права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, а так же выполнять другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством.
Закон распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение ремонта жилого ФИО3, в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем, не дает, поэтому работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного ФИО3, утвержденными Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ №, которыми предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного ФИО3.
Статьей 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О ФИО3 содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома – это проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
По смыслу ГОСТ 30674-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки.
Согласно Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного ФИО3», к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
Вместе с тем, оконный блок ы целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту.
Капитальный ремонт включает в себя комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену из на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного ФИО3.
В судебном заседании представитель истца требовал обязать ответчика полностью заменить оконный блок, а не отдельные его элементы.
Таким образом, обстоятельством, имеющим существенное значение для дела, является определение состояния оконного блока, отсутствие какого вида ремонта (капитального или текущего) явилось причиной такого состояния, требуется ли полная его замена, вида работ (капитального или текущего) для устранения выявленного состояния оконной конструкции.
Исходя из норм ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности сторон. По общему правилу, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
В ходе судебного разбирательства сторонами ходатайств о назначении судебно-строительной экспертизы с целью получения объективных данных о состоянии оконного блока в квартире истца не заявлялось, в досудебном порядке экспертное исследование оконной конструкции по заказу истца так же не проводилось.
Статьей 57 ГПК РФ именно на стороны возложена обязанность по представлению доказательств.
Поскольку доказательств, подтверждающих, что требуется именно капитальный ремонт по полной замене оконной конструкции в материалы дела не представлены, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Ссылка представителя истца на приложение N 3 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", которым установлен срок минимальной продолжительности эффективной эксплуатации оконных и балконных заполнений с деревянными переплетами, также не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку данный срок является рекомендуемым, в связи с чем, обязанность по проведению капитального ремонта возникает в силу необходимости, а не в связи с истечением указанного срока.
По изложенному, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению содержания жилищного ФИО3 администрации <адрес> о возложении обязанности отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья О.А. Струкова