УИД 77RS0007-02-2024-019227-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мусимович М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0717/202 по иску ФИО1 к ООО «Специализированному застройщику «Кроссбилл» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее истец) обратился с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к ООО «СЗ «Кроссбилл» (далее Застройщик, ответчик) о взыскании стоимости устранения недостатков в размере сумма, неустойки за нарушение сроков устранения недостатков в размере 1/150 ставки рефинансирования за период с 01.07.2025. и по день фактического исполнения обязательства, штрафа в размере 5% от присужденной суммы, компенсации морального вреда в размере сумма, судебных расходов в размере сумма, расходов по оплате досудебной экспертизы в размере сумма.
Требования мотивированы тем, что между ООО «СЗ «Кроссбилл» и ФИО1 31.12.2020 заключен договор участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/22/166-ДДУ/94401/20.
26.08.2024 между истцом и ответчиком подписан передаточный акт к указанному договору. Застройщик передал истцу квартиру № 2226, расположенную на 22 этаже по адресу: Москва, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес. Квартира была передана с недостатками, в связи с чем истцом в досудебном порядке проведена экспертиза, по результатам которой в адрес ответчика была направлена претензия, ответу на которую не последовало, что и послужило поводом для обращения в суд с иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представитель истца фио в судебное заседание явился, на исковых требованиях с учетом уточнений настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Кроссбилл» фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам письменных возражений, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения, применить положения ст. 333 ГК РФ.
В силу п.3 ст.167 ГПК РФ Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав доводы сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
На основании ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязанность по уплате денежных средств по договору исполнена истцом в полном объеме, что подтверждается финансовыми документами и ответчиком не оспаривается.
В судебном заседании установлено, что 31.12.2020 между ООО «СЗ «Кроссбилл» и ФИО1 заключен договор участия в долевом № СТН(К)-1/22/166-ДДУ/94401/20. Предметом договора являлось строительство застройщиком многоквартирного дома по строительному адресу: Москва, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес.
Согласно п. 4.2 Договора Цена договора составила сумма
26.08.2024 между сторонами подписан передаточный Акт.
ПО мнению истца объект долевого строительства передан истцу ненадлежащего качества.
Для определения стоимости устранения выявленных недостатков объекта долевого строительства истец обратился к ИП фио фио, из заключения (СТЭ1-10/10/24 от 15.10.2024г.) которого следует, что стоимость ремонтных работ для устранения строительных недостатков в квартире №2226 по адресу: Москва, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес составляет сумма
Согласно п. 5.2. договора участия в долевом строительстве № № СТН(К)-1/22/166-ДДУ/94401/20, гарантийный срок на объект исчисляется с момента передачи объекта и действует в течении 5 лет.
Истцом в адрес ответчика 18.10.2024 направлена претензия, однако, данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу ч.5 ст.7 данного закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно части 6 статьи 7 указанного Федерального закона участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
В соответствии с частью 7 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Таким образом, при обнаружении недостатков в объекте долевого строительства в период гарантийного срока бремя доказывания причин возникновения недостатков возлагается на застройщика.
Частью 2 статьи 7 вышеназванного закона установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Не согласившись с представленным истцом отчетом специалиста, по ходатайству представителя ответчика определением Замоскворецкого районного суда адрес от 17.03.2025 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «ЛЭС ЭКСПЕРТ».
Согласно экспертному заключению № 07-717/2025 ООО «ЛЭС ЭКСПЕРТ» в жилом помещении по адресу: Москва, адрес имеются недостатки, которые являются следствием некачественно выполненных строительно-монтажных и отделочных работ Застройщиком, стоимость устранения недостатков составляет сумма.
Устранение выявленных недостатков путем проведения восстановительного ремонта без полной замены соответствующих строительных материалов и конструкций невозможно.
Суд, оценивая данное экспертное заключение ООО «ЛЭС ЭКСПЕРТ», признает его допустимым и относимым доказательством, полагая возможным положить его в основу решения, поскольку квалификация экспертов не вызывает сомнений, при проведении экспертизы экспертам были разъяснены права, они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять данному заключению оснований у суда не имеется.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела было установлено наличие недостатков в квартире истца, устранение которых возможно только путем выполнения дополнительных работ, суд, принимая во внимание выводы экспертов ООО «ЛЭС ЭКСПЕРТ», приходит к выводу о взыскании с ответчика денежных средств в счет устранения выявленных недостатков в размере сумма
Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 10 Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024г.) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
С учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить компенсацию морального вреда в размере сумма.
Разрешая требования истца о взыскании штрафа и неустойки, суд учитывает согласно п.1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024г. № 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326" требования в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени) застройщиком в пользу гражданина – участника долевого строительства не подлежат исполнению до 30 июня 2025 г. включительно.
Как установлено судом и следует из материалов дела, досудебная претензия с требованием выплаты стоимости устранения недостатков направлена истцом 18.10.2024, получена ответчиком после вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, то есть в период действия моратория.
При таких обстоятельствах суд, учитывая положения вышеуказанных постановлений Правительства РФ, приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания в пользу истца штрафа, а также неустойки.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом в материалы дела представлен договор на проведение строительно-технического исследования № СТЭ1-10/10/24 от 10.10.2024, заключённый между истцом и ИП фио, на проведение строительного-технического исследования квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, стоимостью сумма, оплата которого подтверждается чеком от 10.10.2024 на сумму сумма.
С ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворённым от первоначально заявленных требований подлежат взысканию расходы на проведение досудебной оценки в размере сумма.
Истцом в материалы дела представлен договор об оказании юридических услуг №05/06-2024 от 05.06.2024г., заключённый между истцом и ООО «ИБИС», в том числе на подготовку и подачу документов в суд о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, а именно квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, включая участие представителя в судебных заседаниях, стоимостью сумма.
Оплата по указанному договору подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №05/06-2024 от 05.06.2024г. на сумму сумма.
Суд, с учетом частичного удовлетворения требований взыскивает с ответчика в пользу истца сумма расходов по оплате юридических услуг.
Статья 103 ГПК РФ предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу указанной нормы права, учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» в пользу ФИО1 стоимость устранения выявленных недостатков в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.
Решение изготовлено в окончательном виде 22 июля 2025 г.
Судья: