Дело № 2-2145/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мосоловой К.П., при секретаре Майоровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Гестор» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ

ООО «УК «Гестор» обратилось в суд с названным иском, из содержания которого следует, что истец с 01.01.2021 года по настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора на оказание услуг по временному управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома № от 01.01.2021 года, заключенному между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» и ООО «УК «Гестор». ФИО1 является собственником квартиры №372, расположенной в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу. На протяжении длительного времени ФИО1 не исполняла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у нее за период с 01.11.2022 года по 31.01.2025 года образовалась задолженность в размере 51327,61 рублей. До настоящего времени указанная сумма задолженности не погашена.

С учетом уточнений, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся за период с 01.05.2024 года по 31.05.2025 года, в размере 31 892 рублей, пени в размере 9750 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее представила письменные возражения согласно которым решением Арбитражного суда Московской области от 03.07.2024 г. признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.1, ч 5, п.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В силу п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ООО «УК «Гестор» с 01.01.2021 года по настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора на оказание услуг по временному управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома № от 01.01.2021 года, заключенному между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» и ООО «УК «Гестор»..

Собственником квартиры №372, расположенной в указанном многоквартирном доме является ФИО1

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127 "О несостоятельности банкротстве" (далее ФЗ N 127-ФЗ), возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно пункта 2 статьи 5 ФЗ N 127-ФЗ, требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В силу пункта 5 статьи 213.28 ФЗ N 127-ФЗ, требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Судам при применении данной нормы необходимо учитывать, что в силу статьи 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом РФ, бюджетным законодательством Российской Федерации (в связи с предоставлением бюджетного кредита юридическому лицу, выдачей государственной или муниципальной гарантии и т.п.).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 2 указанного постановления Пленума ВАС РФ N 63 следует, что текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Понятие текущего требования исчерпывающе дано в абзаце 6 пункта 19 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утвержденного Президиумом ВС РФ 27.12.2017 г., из которого следует, что для определения того, является ли денежное требование текущим, необходимо установить дату его возникновения и соотнести указанную дату с моментом возбуждения дела о банкротстве. Текущим является то требование, которое возникло после названного момента.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17 мая 2024 года заявление должника ФИО1 о признании несостоятельной принято к производству.

Как усматривается из представленного стороной истца расчета за май 2024 г. ответчику начислены денежные средства по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 2139,17 рублей. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 966,10 рублей (2139,17 руб./31дн.*14дн.)

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 17.05.2024 г. по 31 мая 2025 года в размере 30718,93 рублей.

Таким образом, суд находит исковые требования ООО «УК «Гестор» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 17.05.2024 г. по 31.05.2025 г. в размере 30718,93 рублей подлежащим частичному удовлетворению.

Истцом заявлены требований о взыскании с ФИО1 суммы пени в размере 9750 рублей. Разрешая указанные требования, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 Постановления Пленума

Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекс Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений ст. 333 ГК РФ, уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для ее снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также представленных доказательств, обосновывающих заявленное требование о применении судом положений указанной статьи.

Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, разъяснения в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», суд, принимая во внимание требования разумности, добросовестности и справедливости, недопустимость как длительного нарушения прав истца, так и неосновательного произвольного его обогащения за счет ответчика, длительность не обращения истца в суд за взысканием образовавшейся задолженности, полагает снизить размер неустойки до 500 руб.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере 4 000 рублей. Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении иска, расходы по оплате госпошлины также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ООО «УК «Гестор» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «УК «Гестор» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся за период с 17.05.2024 г. по 31.05.2025 г. в размере 30718,93 рублей, пени в размере 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.П. Мосолова

Мотивированный текст решения

изготовлен 10 июня 2025 г.