Дело № 2-97/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Брейтово 23 декабря 2025 г.
Брейтовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Савельева Р.В., при секретаре Беляевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Брейтовского района Ярославской области, предъявленному в защиту интересов неопределенного круга к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сить» о возложении обязанности произвести ремонтные работы в многоквартирном доме,
установил:
Прокурор Брейтовского района Ярославской области в интересах неопределенного круга обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сить» (далее ООО УК «Сить») о возложении обязанности в течение 6 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда выполнить работы по ремонту отделочных слоев стен подъезда №; козырька над входом в подъезд №; изоляции трубопроводов отопления в тепловом узле и в подвале дома в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что прокуратурой Брейтовского района проведена проверка соблюдения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Согласно ч. 1 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 г. № 1110, лицензионным требованиям к лицензиату является, в числе прочего, исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывая услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в таком доме.
В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании п. 2 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
Прокурором установлено, что согласно договору управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в целях осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, ООО УК «Сить» обязуется за плату осуществлять деятельность по управлению данным многоквартирным домом, а именно:
а) оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном договором;
б) предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, в порядке, установленном договором;
в) осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в порядке, установленном договором.
Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 г. № 1110 утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Положение).
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, урегулированы Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, а также в соответствии с п. 11(1) данных Правил - Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Порядком их оказания и выполнения, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290; Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 г. № 170.
В ходе проверки с участием главного специалиста территориального отдела - государственным жилищным инспектором ООО УК «Сить» лицензионных требований по управлению многоквартирным домом № по <адрес> муниципального района выявлены следующие нарушения.
В соответствии с п. 3.2.8 Правил №170 не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки.
Исходя из п. 3.2.9. Правил №170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. На основании п. 3.4.1 Правил №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.
Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и не герметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д. (п. 4.1.9 Правил). Исходя из п. 5.2.22 Правил №170 трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в не отапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год.
В силу п. 4.2.4.2 Правил №170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкции козырьков работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. На основании п. 9 Минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, включают в себя контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание и над балконами.
В нарушение указанных требований законодательства в подъезде № <адрес> имеется повреждения отделочных слоев стен, а также загрязненность стен лестничной клетки; отсутствует изоляция трубопроводов отопления в тепловом узле и в подвале дома; козырёк входной группы в подъезде № имеет следы разрушения.
В судебном заседании прокурор Бородулина Ю.А. заявленные исковые требования поддержала по указанным выше основаниям. В отношении работ по тепловой изоляции трубопроводов отопления в тепловом узле и в подвале дома; восстановлении козырька над входом в подъезд №, просила установить ответчику для исполнения срок в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; ремонт отделочных слоев стен подъезда № - до ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ответчика ФИО1 уточненные исковые требования признала в полном объеме. Подтвердила, что УК в соответствии с договором осуществляет содержание указанного выше многоквартирного жилого дома, указанные выше прокурором работы необходимо провести в рамках текущего ремонта, до настоящего времени указанные недостатки не устранены.
Третье лицо инспекция административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области в суде своего представителя не направило.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Представленными прокурором доказательствами: протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома инспекцией административно-технического и государственного жилищного надзора Ярославской области, копией представления прокурора от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об устранении указанных недостатков, ответом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Сить» на представление, подтверждено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, содержится ответчиком с нарушением ч.1 ст. 161, п. 2 ч. 1.1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 г. № 170 (п. 3.2.8, 3.2.9, 5.2.22, 5.8.3, 4.2.4.2), договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ В результате бездействия ответчика жилой дом нуждается в проведении в рамках текущего ремонта тепловой изоляции трубопроводов отопления в тепловом узле и в подвале дома; ремонте козырька над входом в подъезд №, ремонте отделочных слоев стен подъезда №. Данные требования прокурора направлены, в том числе и на обеспечения безопасного нахождения в жилом доме неопределенного круга лиц. При таких обстоятельствах, заявленные прокурором требования подлежат удовлетворению. При определении срока устранения недостатков суд исходит из баланса интересов сторон, отсутствии аварийного состояния, необходимости времени для устранения недостатков и соглашается со сроками, указанными прокурором. Так как суд удовлетворяет исковые требования, с ответчика в бюджет Брейтовского муниципального района Ярославской области в соответствии со ст. ст. 103, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина 3000 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования прокурора Брейтовского района Ярославской области удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сить» (ОГРН <***>, ИНН <***>) выполнить следующие работы по содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>:
в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести тепловую изоляцию трубопроводов отопления в тепловом узле и в подвале дома; восстановить козырек над входом в подъезд №;
в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт отделочных слоев стен подъезда №.
Взыскать с ООО Управляющая компания «Сить» государственную пошлину в бюджет Брейтовского муниципального района Ярославской области 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Брейтовский районный суд Ярославской области.
Судья Р.В. Савельев
Решение изготовлено 26.12.2025