Решение по делу № 2-730/2023 от 15.05.2023

Дело № 2-730/2023

УИД 50RS0050-01-2023-000735-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2023 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городского округа Шатура Московской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки и признании права собственности, иску ФИО2, ФИО3 к администрации Городского округа Шатура Московской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки и признании права собственности, иску ФИО4 к администрации Городского округа Шатура Московской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Городского округа Шатура Московской области об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности, ссылаясь на следующее.

В ее собственности находится квартира №, расположенная по адресу: <адрес>.

Квартира находится в одноэтажном бревенчатом трехквартирном доме.

Каждая квартира в доме имеет отдельный вход, печное отопление, инженерные коммуникации.

Квартира № в доме принадлежит ФИО4, квартира № – ФИО2 и ФИО3

Согласно технической документации жилой дом разделен на три части (квартиры) капитальной стеной, каждая квартира имеет отдельный вход и самостоятельный подъезд к территории, независимое подключение к сетям водоснабжения и электроснабжения.

Полагает, что принадлежащее ей жилое помещение является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования.

Признание квартиры жилым домом блокированной застройки необходимо для оформления права на расположенный при доме земельный участок.

С учетом уточнения исковых требований просит

признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

прекратить ее право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № и признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 51,5 кв.м с кадастровым номером №.

ФИО4, являясь собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, обратился в суд с иском к администрации Городского округа Шатура Московской области об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности, ссылаясь на аналогичные обстоятельства.

С учетом уточнения исковых требований просит

прекратить его право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № и признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 42,20 кв.м с кадастровым номером №.

ФИО2, ФИО3, являясь собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, (по ? доли в праве у каждого), обратились в суд с иском к администрации Городского округа Шатура Московской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности в отношении квартиры, ссылаясь на аналогичные обстоятельства.

С учетом уточнения исковых требований просят

признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <...>, жилым домом блокированной застройки;

прекратить их право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № и признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 53,2 кв.м с кадастровым номером №, по ? доли в праве за каждым.

Определением суда от 06.04.2023 в ходе подготовки дела к судебному разбирательству гражданские дела № 2-730/2023 по иску ФИО1 к администрации Городского округа Шатура Московской области, № 2-720/2023 по иску ФИО4 к администрации Городского округа Шатура Московской области об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности и №2-731/2023 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Городского округа Шатура Московской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности соединены в одно производство.

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) площадью 51,5 кв.м с КН №, расположенной по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 17-25).

ФИО4 является собственником жилого помещения (квартиры) площадью 42,2 кв.м с КН №, расположенной по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 12-14).

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками (по ? доле в праве у каждого) жилого помещения (квартиры) площадью 53,2 кв.м с КН №, расположенной по адресу: <адрес>, пом. 3 (т. 3 л.д. 18-23).

Указанные жилые помещения расположены в пределах одного объекта недвижимости – жилого дома с КН №.

Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК Российской Федерации).

Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

Согласно заключению ООО «Архитектурно-планировочное предприятие» (л.д. 47-62) жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <...>, состоит из трех одноуровневых квартир, фактически разделенных капитальной стеной, каждая из которых представляет собой изолированный автономный блок с отдельным входом и самостоятельным инженерно-техническим обеспечением: подключение электроснабжения по воздушным линиям электропередачи от столбов наружного освещения, подключение водоснабжения от магистральной сети, канализация обособленная, блоки не имеют общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, входов.

Специалист пришел к выводу, что жилой дом соответствует определению «жилой дом блокированной застройки», а его обособленные части (квартиры) – «блок жилой автономный».

Следует отметить, что Федеральным законом от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, исключающие требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Поскольку жилой дом с КН № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд считает требование истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 51,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 42,20 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 3, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 3.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности (по ? доли в праве за каждым) на жилой дом блокированной застройки площадью 53,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова

Мотивированно решение составлено 22 мая 2023 г.

Судья Т.Ю. Хаванова