К делу №2-579/2025 УИД:23RS0034-01-2025-000476-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокубанск 14 апреля 2025 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Соколенко А.В.,
при секретаре Переверзевой Н.С.,
с участием помощника прокурора Новокубанского района Говоровой А.О.,
представителя ответчика - адвоката Ковалевского С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Исковые требования обоснованы тем, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома, общей площадью 89 кв.м., кадастровый № . . ., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН № . . . от ДД.ММ.ГГГГ. Раннее собственником указанного дома являлись ФИО3 Истец приобрел данное домовладение по договору купли-продажи. Согласно п.5 договора ФИО2 обязался произвести снятие с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени числится зарегистрированным, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения. Ответчик не является членом семьи истца, соглашения с собственником дома о сохранении за ним права пользования этим помещением не заключал, соответственно утратил право пользования спорным жилым помещением.
В судебное заседание ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.
Адвокат Ковалевский С.В., представляющий интересы ответчика ФИО2 место жительства которого неизвестно, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Настоящее место жительства ответчика ФИО2 неизвестно, потому суд считает возможным рассмотреть дело по существу по последнему известному месту его жительства.
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Новокубанскому району в судебное заседание не явился, врио начальника отдела К.Ю. просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Суд, выслушав помощника прокурора, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что требования истца обоснованы, законны, подлежат удовлетворению.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе беспрепятственно осуществлять свои права, требовать устранения всяких препятствий, нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 89 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, в указанном домовладении, до настоящего времени зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебном заседании установлено, что ответчик по делу ФИО2 являлся долевым собственником указанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел право собственности на спорное имущество, договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик зарегистрирован в доме истца, но в нем не проживает, обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, но этого не сделал. Ответчик собственником данного жилого помещения не является, других законных оснований для пользования домом не имеет. Новый собственник спорного жилого помещения, истец по делу, желает пользоваться своей недвижимостью лично, не имеет намерений предоставлять ее в пользование ответчику.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14.04.2025.
Судья
Новокубанского районного суда А.В. Соколенко