Дело № 2-AI-117/2025

УИД 14RS0016-05-2025-000161-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Удачный 02 июля 2025 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Слепцовой К.Е., при помощнике судьи Ратиевой О.Г., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видео-конференцсвязи гражданское дело по иску комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода к ФИО2 об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 23 октября 2024 года № площадью 4569 кв.м., с кадастровым №, в обоснование требований указал, между муниципальным образованием Городской округ «город Белгород» (Далее – Арендодатель) с одной стороны и ФИО3 с другой, заключен договор аренды земельного участка от 23 октября 2024 № (далее-Договор), согласно которому арендатору передается в аренду за плату земельный участок площадью 4 569 кв.м., с кадастровым №, с видом разрешенного использования: «для комплексного освоения в целях жилищного строительства, хранения автотранспорта», расположенный в микрорайоне «Спутник», на котором расположено здание, помещения в котором принадлежат арендаторам на праве собственности. Договор заключен сроком на 49 лет до 2 сентября 2073 года и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 2 сентября 2024 года. Данный договор был подписан всеми сторонами, в связи с чем, каждая из них выразила согласие с его условиями. Согласно сведениям из ЕГРН, ФИО2 (далее –Ответчик) является собственником помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение №, 12/1008 доли в праве в составе нежилого здания с кадастровым №. Право собственности на нежилое помещение с кадастровым № с 1 февраля 2017 года зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2. Вместе с тем, ФИО2, являясь собственником нежилого помещения, не заключила дополнительное соглашение в договору аренды земельного участка от 23 октября 2024 года № о вступлении в договор аренды на стороне арендатора.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 изложенные в исковом заявлении доводы и требование поддержал, просит иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2, не явилась, извещена судом надлежащим образом по адресу указанному в исковом заявлении и адресной справке, об уважительности неявки суд в известность не поставила.

Выслушав доводы представителя истца, изучив и исследовав представленные к материалам дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

Кроме того, использование участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю-правонарушение, при котором пользователь не исполнил установленных законом требований к оформлению собственных прав на землю. Ответственность за данное административное правонарушение установлена ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенного права может быть осуществлена, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что между муниципальным образованием Городской округ «город Белгород» с одной стороны и ФИО3 с другой, заключен договор аренды земельного участка от 23 октября 2024 №, согласно которому арендатору передается в аренду за плату земельный участок площадью 4 569 кв.м., с кадастровым №, с видом разрешенного использования: «для комплексного освоения в целях жилищного строительства, хранения автотранспорта», расположенный в микрорайоне «Спутник», на котором расположено здание, помещения в котором принадлежат арендаторам на праве собственности. Договор заключен сроком на 49 лет до 2 сентября 2073 года и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 2 сентября 2024 года. Данный договор был подписан всеми сторонами, в связи с чем, каждая из них выразила согласие с его условиями.

28 ноября 2024 в адрес ответчика направлено уведомление № от 27 ноября 2024 года с проектом дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 23 октября 2024 года №, с расчетом арендной платы, а также с копией договора аренды земельного участка от 23 октября 2024 года №. Ответчик от подписания дополнительного соглашения уклонился.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституция Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в пункте 2 данной статьи указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из положений указанных норм, следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 398 Земельного кодекса РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований стороны истца, поскольку изложенные в ходе судебного заседания доводы стороны истца подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, в опровержение относимые законом доказательства не представлены, материалы дела не содержат.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»).

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 23 октября 2024 года № с кадастровым № площадью 4569 кв.м. с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, хранение автотранспорта, расположенный в микрорайоне «Спутник», о вступлении в договор на стороне арендатора, заключив с комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода дополнительное соглашение.

Включить в договор от 23 октября 2024 года № на стороне арендатора ФИО2 правообладателя объекта недвижимости с кадастровым №, номер государственной регистрации № от 1 февраля 2017 года, с момента вступления решения суда в законную силу.

Расчет арендной платы производить пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости: - ФИО2 – 12/1008 доли. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью дополнительного соглашения.

Идентификаторы сторон:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода ИНН <***>.

ФИО2 паспорт гражданина РФ <данные изъяты>.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: К.Е. Слепцова

Решение изготовлено 07.07.2025