03RS0006-01-2022-006876-29

Дело № 2-644/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.

при секретаре Васильевой Г.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, указав на то, что в соответствии с Законом Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО3 был заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (из них к оплате: занимаемый нежилым зданием с кадастровым номером № - <данные изъяты> кв.м., занимаемый парковкой - <данные изъяты> кв.м.) для обслуживания торгового комплекса (операции с недвижимым имуществом (в т.ч. сдача внаем (аренду) собственного нежилого недвижимого имущества с кадастровым номером №). Земельный участок был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ На основании Дополнительного соглашения № о присоединении к Договору аренды земельного участка ФИО2 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (из них к оплате: занимаемый нежилым помещением (гаражом) с кадастровым номером № - <данные изъяты> кв.м., занимаемый парковкой - <данные изъяты> кв.м.). Согласно п. 2 Соглашения все обязательства Сторон, за исключением размера арендной платы и срока действия Договора, определяются Договором, заключенным между Министерством земельных и имущественных отношений и ФИО3 Согласно п. 3. Соглашения срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Условия Договора, указанные в п.2 Соглашения распространяются на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ. Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.4.1-4.9 договора аренды земельного участка и Соглашением о присоединении. Согласно п. 4.1 размер годовой арендной платы за Участок устанавливается исходя из расчета арендной платы согласованной сторонами. Согласно п. 4.6. договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. За период действия договора аренды арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО2 обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме <данные изъяты> коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные МЗИО РБ за каждый день просрочки, согласно расчету цены иска. ДД.ММ.ГГГГ Управление по городу Уфе и Уфимскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направило претензию № ФИО2 об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность по Договору № не погашена.

На основании вышеизложенного, просит взыскать по Договору № взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №, ОГРН №) арендную плату в размере 488 456 руб. 98 коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме 19 590 руб. 87 коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по доверенности ФИО1 в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации, о причинах неявки не сообщил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Заслушав пояснения, изучив и оценив материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Часть 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО3 был заключен Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (из них к оплате: занимаемый нежилым зданием с кадастровым номером № - <данные изъяты> кв.м., занимаемый парковкой - <данные изъяты> кв.м.) для обслуживания торгового комплекса (операции с недвижимым имуществом (в т.ч. сдача внаем (аренду) собственного нежилого недвижимого имущества с кадастровым номером №).

Земельный участок был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Дополнительного соглашения № о присоединении к Договору аренды земельного участка ФИО2 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (из них к оплате: занимаемый нежилым помещением (гаражом) с кадастровым номером № - <данные изъяты> кв.м., занимаемый парковкой - <данные изъяты> кв.м.).

Согласно п. 2 Соглашения все обязательства Сторон, за исключением размера арендной платы и срока действия Договора, определяются Договором, заключенным между Министерством земельных и имущественных отношений и ФИО3

Согласно п. 3. Соглашения срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

Условия Договора, указанные в п.2 Соглашения распространяются на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.4.1-4.9 договора аренды земельного участка и Соглашением о присоединении.

Согласно п. 4.1 размер годовой арендной платы за Участок устанавливается исходя из расчета арендной платы согласованной сторонами.

Согласно п. 4.6. договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № Управлением в адрес ФИО2 была направлена претензия об оплате задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена.

Как утверждает истец, за период действия договора аренды арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что арендатором вовремя не была внесена арендная плата, по условиям договора на сумму задолженности начислены пени в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Расчет истца соответствует условиям договора аренды и произведенным платежам, ответчиком представленный истцом расчет не оспорен, иного расчета, а также доказательств исполнения обязательства и оплате задолженности по договору аренды ответчик суду не представил, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, так же как и мотивированных возражений относительно заявленных исковых требований.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды, так и опровергающих представленный расчет задолженности по оплате по договору, ответчиком не представлено.

Исходя из изложенного, с учетом приведенных норм права в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, требования истца суд удовлетворяет, с ответчика взыскивается задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме <данные изъяты> коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что истец на основании п.п.1.1 п.1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8280 руб. в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №, выдан Отделом УФМС России по РБ в Кировском районе г.Уфы, ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате в размере 488 456 руб. 98 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 19590 рублей 87 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 8280 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В. Абдуллин