Дело №

УИН 54RS0№-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2023 года г. Обь Новосибирской области

Обской городской суд в составе председательствующего Зайнутдиновой Е.Л., при помощнике судьи Балыкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, в котором с учетом уточненных исковых требований просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 711 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: для жилищного строительства.

В обоснование заявленного требования указывает, что она проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года после смерти ее отца, ФИО3, умершего с ДД.ММ.ГГГГ пользуется и распоряжается данным объектом недвижимости и земельным участком, на котором он расположен. ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ. решением Обского городского суда <адрес> за ней признано право собственности на жилой дом, общей площадью 43,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования., согласно которому она фактически приняла указанный дом после смерти отца. С ДД.ММ.ГГГГ она неоднократно обращалась в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, но в ответ ей направлялись уведомления об отказе в предоставлении муниципальной услуги по предоставлению в собственность земельного участка.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика: администрации <адрес> и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса (п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ).

На основании ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 25 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований, а именно, площадь земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, превышает его площадь, указанную в схеме расположения земельного участка, проекте межевания территории или в проектной документации лесных участков, в соответствии с которыми такой земельный участок образован, более чем на десять процентов.

Кроме того, согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (ч. 9.1 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Положениями ст. 1 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Земельный кодекс РФ был введен в действие со дня его официального опубликования, а именно, с 29.10.2001г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 711+/-9 кв.м., относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, какие-либо иные сведения по данному земельному участку отсутствуют, какие-либо права на земельный участок не зарегистрированы, что также подтверждается ответом Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Как усматривается из уведомления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе в предоставлении муниципальной услуги ФИО1 было отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, поскольку согласно действующему градостроительному регламенту в данной территориальной зоне минимальный процент застройки в границах земельного участка должен составлять 8%, то есть процент застройки указанного земельного участка при нахождении на нем жилого дома с кадастровым номером № не соответствует минимальному проценту застройки в границах земельного участка, установленному градостроительным регламентом правил землепользования и застройки городского округа <адрес>. В связи с чем, предоставление земельного участка под объектами недвижимости площадью, значительно превышающей площадь самих объектов, в отсутствие объективного обоснования размера не основано на нормах права, судебной практике и нарушает интересы муниципального образования <адрес>.

В землеустроительном деле указано, что по сведениям на ДД.ММ.ГГГГ год по адресу: <адрес>, располагался земельный участок, площадью 616 кв.м., землепользователь ФИО3, указано, что это новый участок и пользователь умер, и на нем размещена жилая застройка, границы данного земельного участка были согласованы со смежными земельными участками.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне жилой застройки. Кроме того, сложившиеся границы земельного участка уточнялись и были согласованы с собственниками смежных участков, что следует из содержащихся в землеустроительном деле межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. и актов согласования местоположения границ земельного участка, при этом площадь земельного участка также была уточнена и составляет 711 кв.м.

Как усматривается из паспорта домовладения на указанный дом, он был построен в ДД.ММ.ГГГГ году и им владел ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию о ДД.ММ.ГГГГ. Р№.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 43,6 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с решением Обского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу, за ФИО1 было признано право собственности на жилой дом, общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ее отца, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, жилой дом на испрашиваемом земельном участке, используемого под жилую застройку, был построен до введения в действие Земельного кодекса РФ и действующего градостроительного регламента.

При таких обстоятельствах, нормы минимального процента застройки в границах земельного участка, как и необходимость экономической обоснованности размера испрашиваемого земельного участка, в данном случае не применимы, поскольку участок был предоставлен под строительство жилого дома до вступления в силу нормативных актов, установивших данные показатели.

При таких обстоятельствах, администрацией <адрес> было отказано истцу в предоставлении земельного участка на основании положений ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, наличия которых судом установлено не было.

При этом судом достоверно установлено, что земельный участок используется под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности и право собственности на жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ. Какие-либо основания невозможности предоставления сложившегося земельного участка в собственность отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 711+/-9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором располагается индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Л. Зайнутдинова