дело № 2-272/2023(УИД: 50RS0036-01-2022-007375-35)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2023 года г. Пушкино
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чернозубова О.В.
при секретаре Крюковой М.В.,
с участием прокурора Макаревич Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что она по договору купли-продажи от 22 ноября 2022 года за №122-4 приобрела в собственность жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации от 07.10.2022. Данная квартира ранее принадлежала ФИО2 На основании вступившего в законную силу решения Тверского районного суда г. Москвы от 17.12.2020 с ФИО2 в пользу КПК «Столичная Сберегательная Компания» была взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов спорной квартиры и установлена ее начальная продажная цена, с которой начались торги, в размере 2 381 000 рублей. Судебным приставом-исполнителем Пушкинского РОСП ФССП было вынесено постановление о передаче имущества должника на торги. ТУ Росимуществом было выдано поручение на реализацию арестованного имущества и организованы торги. По результатам торгов, состоявшихся 15.11.2021 года, победителем признана истец ФИО1. Однако до настоящего времени в указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления прав истца как собственника. Просит суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета и выселить их из указанного помещения (л.д.4).
При подготовке дела к судебному разбирательству истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета и выселить их из указанного помещения, в связи с чем определением Пушкинского городского суда от 07 ноября 2022 года по настоящему делу в качестве соответчика была привлечена ФИО4, которая временно зарегистрированная по адресу: <адрес> до 19.10.2023 года (л.д.16).
В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования в части прекращения права пользования ответчиков вышеуказанным жилым помещением, снятии их с регистрационного учета и выселении, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом (л.д.28-30), возражений относительно заявленных требований не представили.
В своем заключении прокурор Макаревич Л.Н. полагала иск обоснованным, при имеющихся в материалах дела доказательствах смены собственника и отсутствия сведений о наличии законных оснований для сохранения жилищных прав ответчика.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, не сообщили суду об уважительных причинах неявки в суд, о рассмотрении дела в отсутствие не просили.
Суд, выслушав ФИО1, заключение прокурора, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствие со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №122-4 от 22.11.2021 и заочного решения Пушкинского городского суда Московской области от 01.07.2022 по гражданскому делу 2-2853/2022(л.д.38-43).
Данная квартира ранее принадлежала ответчику ФИО2
На основании вступившего в законную силу решения Тверского районного суда г. Москвы от 17.12.2020 с ФИО2 в пользу КПК «Столичная Сберегательная Компания» взыскана задолженность по договору займа в размере 979 354,82 рублей, задолженность по начисленным процентам - 169 208,69 рублей, неустойка – 5 000,16 рублей, государственная пошлина в размере 19 967,82 рублей. Обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на имущество - квартиру, общей площадью 33,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, установлена начальная продажная цена, с которой начинаются торги, в размере 2 381 000 рублей (л.д.44-47).
Постановлением судебного пристава исполнителя Пушкинского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО5 квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана в ТУ Росимущество по Московской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д.36-37).
ТУ Росимущества №122-4 от 06.10.2021 было выдано поручение на реализацию арестованного имущества и организованы торги (л.д.35).
В соответствии с протоколом торгов от 15.11.2021, проведенных ООО «Регион», истец стал победителем, предложив выкупную цену за спорное имущество в размере 2 881 950 рублей (л.д.33-34), после чего квартира была передана в собственность истца.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, Трошиной Марины жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение изготовлено в окончательной форме 23 января 2023 года.
Судья: подпись.
Копия верна: Судья: Секретарь: